前几天，有位朋友向我们咨询：

自己手里有一笔钱想用来做投资，但住宅限购，于是想投资一间商铺，却不知道如何选择。问我现在商铺投资还有前景吗？

对此，我的答案是，前景是有的，但要做好选择。

壹

我们都知道，目前太原商铺的类型可以概括为三种——

第一是大型商业综合体；

第二是专业市场，比如赛格电脑城、阳光数码港等；

还有一种则是社区商业，也就是人们常说的小区附近的商业。

在这三种商铺投资类型中，前景最大，投资风险最小的，当属第三种。

贰

网络上流传着这样一组比较有意思的数据：

1.作为消费主力的80、90后，有超过45%的人将实体商业作为第一消费渠道，尤其是一些火爆新零售的崛起。

2.城市居民30%-40%的消费支出，集中在居所1km范围之内，而且这个比例还在上升。

当下的趋势也印证了上述观点。在电商如火如荼的今天，线下的情景化体验，反而更容易让购物者产生感性消费的冲动，这也就解释了几大电商巨头，为何布局线下的这一反常行为。

这也是为什么会有那么多财富人群，挤在买优质商铺、特别是成熟底商的路上。

只不过投资商铺的逻辑，与投资住宅的方式截然不同。

那他们为什么要布局社区商业呢？

首先，市场增量庞大。

2012年国务院规定新建社区商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积的比例不得低于10%，社区商业将迎来黄金发展十年。为社区商业的体量提出了要求，为社区商业的发展提供动力。

其次，便捷高频刚需。

如果说大型购物中心是城市商业的“主动脉”，那么社区商业则像一根根“毛细血管”，深入到各个小单元。“再好的城市购物中心，消费者一年能去几次”？这是一个无比现实的问题。

“因住而商”的特点，决定了社区商业的便利性。社区商业的服务人口一般在5万人以下，服务半径在两公里以内；规模也一般控制在3万平方米左右。

常被提及的“51015”，是衡量社区商业的基本指标，即实现居民步行5分钟可到达便利店，步行10分钟可达到超市和餐饮店，骑车15分钟可到达购物中心。

叁

社区商铺的商机，毋庸置疑。那么，一个好的商铺，该如何选择？

第一，社区内要有稳定而高质量的消费客群。

社区商业的主要客户群体是社区业主，因此，当社区内拥有大量有高消费力的业主时，才有利于社区商业氛围的形成。而品质更高，入住速度更快的社区，则更能加快消费人群聚集，从而缩短“养铺”时间。

第二，是项目地段。

任何资产，地段因素都甚为关键，区位与交通条件越优越，意味着可以调动的人流也就越多。

第三，则是开发商实力。

开发商实力直接决定社区的品质，有足够多商业建设和运营经验的开发商，在商铺与住宅的配比，也就是商铺体量，以及产品设计，比如商铺面积区间、开间进深比设计等方面都更专业。

当前正在火热推售中的中车·国际广场社区商铺，就是完全满足上述三个标准的优秀商铺。

肆

中车·国际广场位于太原市杏花岭区解放北路10号，地理位置优越。

从地段上看，中车·国际广场在售的二期商铺，目前主推的面积段为50—316㎡。在这里，可以享受北城的黄金地段，占据着北城中心的醇熟地脉，交通四通八达。

（项目效果图）

同时，整个商业业态覆盖面比较广，整体业态比较全，规划也井然有序，既有大型商业中心，也有小型商业街，也有社区底商，后期将有大量的品牌入驻，可以满足业主及周围居民衣食住行游购娱的基本需求。

据置业顾问介绍，整个项目体量非常大，仅二期就能容纳2800余户，又靠近学校，紧邻地铁2号线（在建中），后期的消费潜力将是非常可观的。

项目西侧为正在规划中的大型商业用地，周边也有诸多大体量的社区，相信在不久的将来，这些住宅建成之后，将形成一个“北城新生活中心”，这又是一个庞大的人流聚集圈，中车·国际广场项目所属商铺的性价比可见一斑。

伍

众所周知，住宅周边的商铺投资风险是最低的，只要周围有人居住，商铺就一定能够租出去。

尤其是新小区的商铺更有潜力，而中车·国际广场的商铺可能就是你不可错过的人生际遇。

据悉，中车·国际广场二期商铺目前正在火爆销售中，目前的优惠力度也比较大，竞争力也比较大。感兴趣的朋友可以前往售楼部或拨打0351-6961777咨询。

欲知太原楼市详细信息，请添加给利姐微信咨询，微信号gracelyh2016。