“金九银十”已过，成色明显不足，纵观太原楼市也发生了一些变化。

一边，太原房价数据微降、银行额度吃紧、房贷利率上浮等多连击直逼购房者。

一边，楼盘抛出特惠促进走量，最突出的是三给片区，不少楼盘打出“9”字头特惠，甚至低至“8字头起”。

有不少购房者咨询我们，这样的情况下是否适合出手？在这个节点，盯住“9”“8”字头房源，是不是刚需上车好的时机？

NO.1

多盘抛优惠吸客

续命“金九银十”？

每年的“金九银十”，多是开发商推货走量的好时机。不过今年“黄金旺季”成色明显不足，不少楼盘抛出特惠、首付分期等购房政策。

根据有关数据显示，截至10月31日，太原市商品住宅均价为12789元/㎡，较上月下降7.6％。

（数据来源于网络）

从数据可以看出，太原六大城区中有五个城区均价破万，尖草坪区作为唯一整体均价“9”字头的区域，为刚需们提供了更多的选择。

业内人士认为，近日来银行额度吃紧、房贷放款变慢、房贷利率上浮等，对楼市产生不少影响。而下半年市场走势比较复杂，开发商也抓紧时间推货。

而优惠推出，对购房者不失为上车的好时机。

NO.2

太原依旧有万元以下房源

尖草坪区最多

“金九银十”期间与未来，抓住价格战、楼盘优惠的窗口期，是刚需上车的好时机。

据小编不完全统计，目前太原主流在售的楼盘中，有万元以下房源的楼盘依旧不少。

话不多说，究竟有哪些楼盘，请接着往下看，2019还要买房的刚需们可要提前做好功课了。

其中，尖草坪区有8盘，万柏林区与迎泽区有4盘，杏花岭区与小店区有3盘。而“领头羊”的晋源区，由于“二青会”的召开与晋阳湖公园的开放，板块热度提升，如今万元以下楼盘的身影早已难寻。

从表格可以看出，“万元以下楼盘”依然是刚需的主战场。

从位置来看，这些楼盘大多位于环线外，且北城偏多，大部分是由品牌开发商开发，并且相关配套与规划都比较完备，在建成之后都将成为所属片区内配套醇熟的楼盘；此外，太原道路改造也在如火如荼地进行着，在不久的未来，交通将十分便捷；

从价格上看，起价均未超过五位数，虽说是起价，但是成交价预计也不会太高，这个价位对于很多90后甚至95后都是比较友好的；

从户型区间上看，大多在80~120㎡左右，这对于刚需人群而言，二居也有，三居也有，可选择的余地也比较大；

从房源类型上看，精装与毛坯不分伯仲，这就给了购房者更多不一样的选择：精装省时省力，而且低碳环保，整体性较高；毛坯房整体装修风格由自己说了算，并且可以亲自把关质量，也是一种不错的选择；

最后，就风景而言，环线外遍布绿色生态区，低密且宜居，如万元以下楼盘相对集中的三给片区，根据《太原市市域空间总体规划（2016—2035）》，这里将被打造成“公园式城市新区”，相比于市中心车水马龙的喧嚣，更加给人一种“入则宁静、出则繁华”的感觉。

但相关的配套可能还不是很完善，也正因为如此，地产行业一直有这样的说法——

一切都成熟了，只能叫追高；规划在逐步落地、还不完善的地方才有潜力，才值得投资。

因此，手头资金有限或者想要低门槛置业的，可趁现在优惠上车。

NO.3

低价盘也有好货

刚需抓紧上车

在太原房价1.2万+的情况下，“9”字头，甚至是“8”字头楼盘着实吸引人，这些万元以下的房源，产品主要为高层产品，户型面积在85~120㎡左右，有精装也有毛坯。

纵然上面说了这么多，很多人会有这样的想法——

一些打出特惠作为吸引人的房源，低价不一定能选到好房源，一些楼盘同时也存在一些不利因素。比如位置稍偏、配套尚未完善等。

但是从整体看来，好货也不少！

地铁房。如辰兴·优山美郡、碧桂园凤凰城靠近地铁3号线三给站、中海国际社区靠近地铁1号线西铭站、中国中铁·诺德城靠近地铁1号线朝阳街站……相信在地铁建成之后，交通会更加完善，出行将更加便捷；

毛坯房。如中国中铁·诺德城、东山·雅苑、远洋·尚郡、红星·紫御半山、千渡·东山晴等都有毛坯房源在售，首付门槛低，月供也比精装房少了不少，同时还可以根据自己的喜好进行个性化装修；

公寓。一些公寓产品还有万元以下房源，如红星旗下的铂寓、兰亭荟以及海唐广场Dear等，投资客可进行关注。

小编有话说

最后，小编建议大家以自己的条件与需求为导向，该买就买，刚需买房主要考虑以下几点：

1.上班的通勤时间，最好买1小时内能上班的房子。如果你住在北城，非要去买大学城，天天上班2.5小时，下班2.5小时，天天出行天天堵，你会非常后悔你买的房子的。

2.刚需不同于改善类需求，因为钱少，选择面也相对很少，所以性价比是刚需需要重点考虑的。说白点，就是预算不多，量力而行，千万别打肿脸充胖子。

3.刚需因为钱少，可以暂时忽略所谓的商业配套这些，因为你商业配套好的新房都是成熟地段，价格也自然不菲。

4.需要考虑交房时间，因为新房大都是期房，你买房的时候不要看现在，要考虑交房后的交通，商业，教育等配套。

最后大家在买房过程中遇到什么问题，都可以给我们留言或者微信咨询给利姐，我们将提供给您最优质最全面的购房建议。

欲知太原楼市详细信息，请添加给利姐微信咨询，微信号gracelyh2016。