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别再痴迷于学区房了,太原这些新建楼盘也配备了不少好学校,不要再错过了

日期:2019/11/11  来源:山西房地产门户网

最近,中海·寰宇天下签约公园路小学,中国中铁·诺德城签约迎泽区诺德实验小学,尖草坪区第五实验小学落户辰兴·优山美郡……如此频繁的步伐,让我们对“学区房”再次陷入了思考。

“我们花大价钱买房,主要就是为了孩子上学。”

这句话,大概是很多购房者的心声。

起跑线,背负的是孩子的一生。如果一纸户籍,就可以缩小孩子与未来的差距,怕是大多数父母都想为孩子“拼一次”。


教育资源的分配不公致使学区房“高烧”不退

古有“孟母三迁”,今有“择校而居”,可怜天下父母心,殚精竭虑终为子。

从古至今,教育永远占据着举足轻重的地位,为让孩子的教育不输在起跑线上,优质的教育资源必然倍受青睐,而现阶段教育资源却严重的分配不公。

放眼太原市六城区,被大众广泛认同的名校基本集中在迎泽区、杏花岭区、小店区,且都布局在太原市的中部范围内,而尖草坪区、万柏林区、晋源区,名校分布相对较少。

名校带来的“溢价”和“热度”也让房子既卖得好,又卖的贵!致使学区房市场“高烧”不退,而且有愈演愈烈之势。

“二胎”、“二手房限售”及“新落户政策”的实施

导致学区房市场供不应求

1、2013年12月28日,《关于调整完善生育政策的决议》获表决通过,一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的单独两孩政策启动实施。

2、2016年1月1日,新《人口与计划生育法》正式施行。其中第十八条第一款明确规定“国家提倡一对夫妻生育两个子女”,宣告二胎时代到来。


二胎政策下,新生儿数量增多,育有二胎的家庭,对学区房的占有时长增加,二手房流动速度减慢,间接的使得学区房市场供应不足。

同时,太原市出台的《关于控制二手住房短期交易转让的通知》的政策中表明,二手房自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让,大大减缓了学区房的市场流动率,进一步加重学区房市场需求量。


另外,前一段时间出台的太原市落户新政,放宽了外地户口入市,也使得学区房的供求天平倒向需求一方。

以“多校划片”等入学政策控制学区房价的方式

短期内在太原市难以奏效

众所周知,太原市作为内陆的发展中城市,对于新政策的接受以及普及速度一向不及其他一线发达城市,况且对于格外疼爱子女的山西人来说,“砸锅卖铁也要让孩子接受最好的教育”是很多家庭的真实写照。

因此,让太原人改变“为学区房挤破头”的想法暂时还是比较困难的。


此外,太原市出台了引入人才的落户新政,预计短期内将会有大量的新人才的流入,这些“新太原人”势必会对太原市房地产市场产生影响。

这些种种的因素,都影响着太原市学区房市场的供求关系。

是否购买学区房应看家庭硬性需求

一手学区房也逐步深入人心

学区房作为最具竞争力的一类房产,成为众多家庭乃至投资者追捧的对象,但正因为其独具的功能性,也使得其价格甚高。

对于经济条件一般的家庭来说,是否“砸锅卖铁”来购买学区房,还是要看家庭的硬性需求,并不是上名校就一定能成功。而且人们的教育观念在日渐改变,家庭教育所占的比重也越来越大,学区房并不是通往孩子前途的唯一路径。

同时,为了调整教育资源分布不均匀的状态,太原市政府也积极出台政策,要求新建住宅必须配套建设教育用地。


在政府的调控下,一大批新建的楼盘,也都积极与名校签约,有学校进驻,成为市场上的一手学区房。

因此,被二手学区房市场的超高价格吓退的家长们,将目标转向这些新建的一手学区房,也不失为一种好的选择。

况且,目前太原的教育资源正在慢慢平衡,细看太原各区,不少新校正在建设中。

下面,小编整理了太原各大区部分品牌楼盘签约学校汇总表,感兴趣的可以一起来交流。(数据来源网络,如有疏漏,请谅解。)


近年来,小店区的发展有目共睹,尤其是综改区,而位于综改区的恒大金碧天下也受到了瞩目,在教育方面,恒大金碧天下也是下足了功夫,整个社区规划有6所幼儿园、2所小学、2所初中、1所高中;太原绿地新里城签约的八一小学分校,明年将投入使用;而太原五中新校区也正式投入使用,小店区的教育已经“全面开花”。


从表格来看,富力华庭涵盖了幼儿园、小学到中学的全龄化教育,而中车·国际广场签约的山西省实验小学中车校区已于今年九月份开学,同时项目紧邻地铁二号线,而且还规划有商业体,相信该项目一定会因为地铁与商业而得到升值。


位于万柏林区的山西中心实验小学,已于今年九月顺利开学,加上前不久,远大购物广场的开工,相信远大·凤玺湾将成为很多人的选择。


而签约了青年路小学的红星天铂,也会因为地铁一号线与红星爱琴海的落地,也会受到更多人的追捧;中国中铁·诺德城前不久也签约了迎泽区诺德实验小学,将为迎泽区的教育事业贡献出自己的力量。


尖草坪区的这几所学校,大部分位于三给片区。而三给片区近几年作为北城发展的“香饽饽”,受到的瞩目也自然不会少,再加上各大品牌项目的落地,这个区域的升值空间也是非常大的。


前端时间,“如梦晋阳”与“二青会”的成功举办,让晋源区着实“火了一把”,也成功地吸引了大批开发商的进驻,再加上今年成成中学新校区的开学,相信在不久之后,这里的教育也会“遍地开花”。

最后,小编要提醒广大购房者——

学校的签约与落地会给房子带来一次升值的机会,但是,也有部分开发商拿教育配套当噱头以此“吸引”购房者。因此,在购房时也要有自身的一些想法,最好选择品牌开发商开发的项目。

欲知太原楼市详细信息,请添加给利姐微信咨询,微信号gracelyh2016。

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