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【降息了】 百万房贷月供能少还1.1万啦~ 附太原最新房贷利率表

日期:2019/11/21  来源:山西房地产门户网

昨日,一个重磅消息在各大媒体平台刷屏,房贷利率下调,这是无数买房人终日翘首以盼的。

央行货币政策司公布了最新一轮的LPR报价:1年期LPR为4.15%,此前为4.2%;5年期LPR为4.8%,此前为4.85%。从下调额度来看,影响虽小,但是导向意义明显。

这是房贷利率改革后,5年期的LPR报价首次下调,而1年期的LPR利率已经有过两次降息,央行的举措,无疑是货币宽松的信号。毫无疑问,房贷利率,正式进入下行通道。

01

降息之后,房奴能省多少钱?

以贷款100万,按揭30年为例计算

现在首套房贷利率基本都是6.125%,利息总额为1187397.94元,月供6076.11元;

LPR降低之后,首套房贷利率6.075%,利息总额1175771.25元,月供6043.81元;

相比之下,降息之后,利息总额减少1.1万多元,月供32.3元。相对于一套房子的价格来说,32.3的影响可能微乎其微,可是对于购房者来说,如果是房贷利率上浮,月供哪怕增加10元,都是损失。

类比到每一个人身上,相当于你去超市买东西的时候,降价10元你觉得很少,但是涨价5块你却会觉得很多。

02

太原目前房贷利率与上周持平

收到降息的消息后,小编立马联系了各大银行,拿到了太原市银行房贷利率的最新数据。

太原市的房贷利率与和银行合作的开发商有一定的关系,基本上大开发商的楼盘利率较低,一些本土开发商旗下的楼盘房贷利率会稍高。除光大银行首套房与二房的房贷利率一样之外,其他的几家银行首房与二房的贷款利率都有一定的差距,可见限购的风声依然很紧。

放款时间一般从购房者提交齐全资料之后开始算起,目前太原市银行的放款速度较快,基本上手续齐全之后的3到5个工作日就可放款。像浦发、邮政储蓄银行的工作人员则明确表示,放款速度要根据合作楼盘的情况而定,像大开发商或是关系较好的开发商,放款速度会快一些。

根据表格可以看出,太原市的各大银行尚未实行降息,但是银行的工作人员表示,央行的利率基准下调之后,他们也会相对应做出一定的调整,但是具体调整之后的房贷利率要等到26号以后才能得知。但是不难看出,房贷利率下调已经成为了一种必然的趋势。

03

降价降息,刚需客的春天到了

放眼目前的世界经济格局,全球降息潮来袭,美联储也放出降息的信号。在这样的情况下,国内的经济也会面临着一定的压力,楼市也难以独善其身。但是对于购房者来说,利率降低,就是一个绝佳的买房窗口期。

央行降息带来的货币宽松环境,加之全国各大城市的房地产普遍降温,楼市随着气温一起迎来了寒潮时期,也成为了炒房者的噩梦。可是对于广大的购房者,尤其是刚需客来说,无疑是重大利好,可以顺势上车。

其实房价的涨跌对于刚需客的影响并不大,不论房价涨与降,你都要买,降了就是运气,涨了也只能叹息。但是楼市政策带来的影响却很大:可能房贷利率上浮,购房就会成本增加;又或者一个限购政策,你就失去了购房资格,只能选择继续租房。房价现在趋于平稳,房贷利率也是稳中有降,恰是刚需买房正当时。

央行此举无疑给目前低迷的楼市注入了强心剂,此次降息将会很大程度上改变市场预期,对于一直观望的购房者来说,此次降息将是“政策底”出现的讯号,今年年底和春节前,是太原市购房的绝佳机会。

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