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平均每月1.5个政策,涉及公积金、房贷利率、旧改……2019年太原究竟经历了什么!

日期:2020/01/02  来源:山西房地产门户网

时光荏苒,白驹过隙,不知不觉2019年就要过去了。各行各业都在忙着写年终总结,那么关于楼市的年终总结究竟是哪般呢?

今年的太原楼市像“过山车”一样,经历了起起起起伏,各种剧情精彩纷呈。为此,山西房地产门户网独家策划了系列专题——《再见2019,太原楼市年终“讲”》,带领大家回顾今年楼市大事件,揭秘那些鲜为人知的楼市内幕。


2019年的楼市,春暖、夏热、秋凉、冬冷四季变换。其中,政策对房地产供需两端均产生了明显的影响,成为决定房地产市场表现的关键性因素。通过对全年行业政策调控进行回顾与总结,有助于我们更好地判断与理解2020年房地产政策趋向。因此,今天总结的主题,围绕2019年楼市政策而展开。

那么今年都出台过哪些新政呢?让我们一起来回顾吧!

据小编不完全统计,在2019年,太原市政府总共出台了房产相关政策18项,在这众多政策中,有几项还是对购房者及太原楼市影响比较大的,让我们一起来看看吧!

01 公积金

据小编不完全统计,2019年度,搜索关键词“太原公积金”,共出现6个词条——

4月15日,国管公积金新政开始执行,对二套房贷款实行“认房又认贷”;

5月21日,新增两种情况可以申请提取公积金:缴存职工与单位解除或终止劳动关系,住房公积金账户封存满6个月,未在异地继续缴存;公积金账户无担保、冻结,且无未结清的住房公积金贷款;

6月21日,太原住房公积金管理中心宣布:半年内不规律缴纳公积金影响正常贷款;

10月23日,职工办理住房公积金提取业务时,不再提交纸质提取申请书;

12月3日,住房公积金异地转移接续以及住房公积金异地贷款等业务均可办理;

12月8日,山西人可以通过支付宝查询公积金和公积金贷款余额了,多数地区还能用手机刷脸秒查。

公积金频繁调整,看似偶然,实则必然。这其中隐藏的一些“道道”还是要看清楚一些。

首先,配合楼市调控。公积金贷款作为楼市的一个政策工具,今年太原的公积金政策在提取范围、贷款年限等方面出现的系列调整,在楼市调控进程中起到了重要作用。

其次,保障刚需利益。大部分使用公积金的购房群体,都属于刚需。因此,在公积金使用、提取、贷款额度等方面作出调整,有利于保障刚需群体的利益。

再次,强化便民功能。公积金不是摆设,光好听不好用是不行的,从公积金政策调整情况来看,公积金的使用也越来越方便了。

02 LPR

2019年8月25日,一个历史性的时刻,中国人民银行发布公告——

10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

紧接着,11月20日,第四次贷款市场报价利率(LPR)结果出炉:1年期LPR为4.15%,较前次下降5个基点;5年期以上LPR为4.80%,较前次下降5个基点。5年期LPR迎来首次下调。

12月28日,LPR再出重磅消息!

从明年3月1日开始,推动存量浮动利率贷款的定价基准,从贷款基准利率向贷款市场报价利率LPR转换,原则上这一转换应于2020年8月31日前完成。

这时,购房者有了两个选择:

选择一,选择固定利率。按照规定,商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平

选择二,选择“LPR+加点”利率。LPR是贷款市场报价利率,LPR每月公布一次,可升可降。也就是说,选择“LPR+加点”利率,你以后的房贷利率也是可升可降的,月供也是可能变多或变少的。

同时,有银行房贷的人,明年3月到8月间任意时点需要和银行重签贷款合同,进行“换锚”。但房贷利率和此前的一致,即5.39%。尽管银行会提供浮动和固定两种贷款报价,但在预期LPR下降背景下,客户通常会选择浮动利率报价,因为0.59%的点差已经固定。

对于太原的购房者而言,应该如何选择呢?

对于贷款剩余期限较短,贷款剩余额度也较少的购房者,两种方式的差别不大。但对于贷款额度和贷款年限都比较长的购房者,选择随行就市更有利。


那么,LPR对于太原的购房者会造成哪些方面的影响呢?

对此,小编认为,这一政策的出台,指向性非常明显,就是坚决贯彻落实“房住不炒”,从短期来看,它仅仅会对少数最优质的客户产生轻微影响,对绝大多数的太原购房者而言,影响“微乎其微”。

2020年,如果LPR利率继续下调,首套、二套房贷的最低利率也会随着下调,但是,这仅指最低利率,实际发放贷款的利率还会受到调控政策、银行信贷资源的影响,预计在2020年很难会出现显著的、普遍性下降。

03 旧改

2019年11月1日,山西省发改委、省住建厅发布《关于开展全省保障性安居工程2020年第一批老旧小区改造配套基础设施建设中央预算内投资计划申报工作的通知》(后简称《通知》),明确我省建成于2000年前的老旧小区可申报改造。


此外,前段时间,《关于太原市既有住宅加装电梯工作的实施意见》开始征求意见了,“意见”指出,既有住宅加装电梯工作遵循“业主自愿、政府引导、保障安全”的原则,应当经本单元、本幢或本小区房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意并签订协议方可加装。


同时,“意见”要求同时满足四个条件:

1. 具有合法的权属证明;2. 未列入棚户区(危旧房)、城中村改造等拆迁和改造计划;3. 已建成投入使用的无电梯住宅;4. 符合城市规划、建筑结构安全、消防安全及安全疏散等要求。

小编预计,2020年,将成为旧改的“爆发之年”。


对于住在老旧社区的人而言,房子维修了,立面好看了,可以享受的服务更多了,何乐而不为呢?老房子卖相好了,要转手也相对更加容易。

04 “放宽落户”&“限购”

在刚刚过去的圣诞,全国人民收到一个大礼——取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300—500万的大城市落户条件。


很多人就说:“这相当于放开了限购啊,只要是太原户口,就可以获得太原的购房资格。”

对此,小编有一些看法:

1. 在太原,全面放开限购在短期内不可能实现,但是房地产所扮演的角色目前仍难以改变;2. 放宽落户引进人才只是一条捷径,是放开限购的“遮羞布”,至于全面放开限购,很难有城市敢这么走,因为这直接与上层政策相悖,毕竟曾经放开限购城市的下场,大家已经看到了。

05 房住不炒

在公积金、人才落户等政策进行的同时,“房住不炒”、“因城施测”、“稳房价”仍然会是主旋律。

12月,中央经济工作会议召开。在房地产政策方面,会议指出,要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,应全面落实因城施策、稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场的平稳健康发展。


让我们回到太原本身,从7月开始,太原楼市整体呈现下行趋势,这样的趋势相信也是由调控导致的,预计在2020年,在“房住不炒”的调性之下,房价不会出现太大的涨幅。

总体来说,今年太原的购房政策趋于放宽,公积金政策出台最多,其次是商贷方面全国性的LPR相关政策的调整,然后是人才引进等政策的实施,给了年轻人更多的机会。

除此之外,还有一些小政策的出台,比如,2019年10月,多家银行密集出台了各项管控措施,对信用卡资金用于房地产类商户的交易严加管控,禁止信用卡资金流入房地产类相关领域,透支信用卡凑首付不好使了;城镇居民新建住宅的燃气工程安装费纳入房价,房地产开发企业向用户交房时不得在房价外向用户收取燃气工程安装费。

通过以上政策,我们可以来预测一下太原楼市明年的方向——

1. 限购将继续进行;

2. 房贷利率虽有影响,但不会很大,对二套房、多套房拥有者的牵制力度将继续增大,炒房行为或将得到抑制;

3. 城市扩张对人才的需求度会越来越高,这也将成为推动太原楼市发展的动力,更是促进房价上涨的动力;

4. 旧改与城改将“齐头并进”。

2019即将过去,2020很快到来,2020年的楼市,决定值得期待。

果断卖,大胆买,擦亮眼,别踩坑。这是小编送给大家的箴言。

欲知太原楼市详细信息,请添加给利姐微信咨询,微信号gracelyh2016。

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