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开年小阳春,年底价值洼地,前后相差1151元/㎡,何时才是太原置业好时机?

日期:2020/01/06  来源:山西房地产门户网

今年的太原楼市像“过山车”一样,经历了起起伏伏,各种剧情精彩纷呈。为此,山西房地产门户网独家策划了系列专题——《再见2019,太原楼市年终“讲”》,带领大家回顾今年楼市大事件,揭秘那些鲜为人知的楼市内幕。

2019年太原房价可以用冰火两重天来形容,开年房价水涨船高,直线飙升,2019年2月,太原市房价迎来小阳春,均价13329元/㎡,也是2019年年度最高价。步入三月份,房价就开始陡转回落,直至11月份,跌至冰点,太原市六大区住房均价为12178元/㎡,跟本年最盛时期相比,足足有1151元/㎡的差距。

整体来说,2019年太原市房价呈下降趋势,一年中仅有1月、5月以及12月有所上浮,并且涨幅十分微弱。房企回笼资金压力从8月份开始出现端倪,8月开始不少房企就率先扣动促销的扳机,与往年年终回馈相比,整整提前了3个月,往年“金九银十”的盛况更是不复存在。年末是房企资金压力的高峰期,一面是地产商需结款给供应商,一面是公司年度任务到达最后的冲刺阶段,因此直至岁末,太原市的房价都没有大幅度回温。

根据小编对太原在售新盘的不完全统计,2019年12月,太原市的楼盘均价为12193元/㎡,其中各区的均价分别如下:

01 迎泽区

房价六区最稳 改善盘占比大多数

多年来,迎泽区一直占据着太原市核心区域的位置,是太原市的政治、金融、文化、商贸、旅游中心,区域配套完善,迎泽区也是太原市人民的理想人居区域之一,虽然近些年其他区域在不断的崛起,但是迎泽区主心骨的位置还是难以撼动。迎泽区的房价也是今年太原六个区中最稳定的一个,除11、12月份之外,迎泽区的住房均价基本维持在12000元/㎡之上。多年占据太原市核心地位,迎泽大街“最繁华区域”的形象早已深入人心,所以楼市行业的动荡对其房价的影响力不大。

年后迎泽区房价呈上涨趋势,于3月份的时候突破14000元/㎡大关,之后受市场寒潮影响,房价开始出现下滑态势。作为典型的老城区,迎泽区核心地段住房接近饱和,鲜有新盘推出,此情况在迎泽大街东延之后得到改善,因此在售新盘多数位于偏东区域,从近期来看,配套相对匮乏,价格也偏低,甚至在7—12月区域楼盘均价低于太原市住房均价。

迎泽区在售楼盘多为100㎡以上的三居、四居精装,由实力雄厚的大品牌开发,社区内部设施完善,譬如万科·城市之光、华润昆仑御等楼盘,居住体验绝佳,是改善型人群的理想人居。

02 小店区

压倒性高价拔得头筹 知名豪宅汇聚地

多年来,太原一直都是单核心城市,小店区后来居上,太原完成了单核心到双核心的升级。随着一个个摩天大楼拔地而起,小店区的天际线日新月异,经济产值连年翻番,房价也在迅猛上涨,2019年也毫无悬念,小店区仍以压倒性的高价拔得头筹。

小店区的房价整体呈下降趋势,即便如此,在2月、6月、11月仍出现了轻微上浮。2月份小店住房均价为15389元/㎡,也是太原市6个区中唯一一个房价突破15000元/㎡的区域。5月份小店房价短暂低迷,步入6月便迅速回血。9—11月太原市楼市整体偏冷,小店区房价却罕见上升。

小店区是太原市在售新盘最多的区域之一,主要推出的是高品质住宅,恒大天宸、星河湾等太原知名豪宅均在此择址,这些楼盘不论是住房本身,还是地段均有一定的优势,所以价格自然不低。即便如此,小店区因其各项利好逐步落地、配套设施完善、开发商匠心打造等优势,仍被多数人看重其发展前景,愿意重金在此买房。

03 万柏林区

房价“分化”严重,坐享长风商务区红利

“分化”是万柏林区房价的一个显著特点,万柏林区地处汾河西畔,占地面积广,经济发展严重依附河岸资源,因此呈现出中心辐射范围有限,边际效应严重等特点,尤其是在长风商务区周边规划陆续落实拉动河西低迷经济之后,分化更加明显,所以楼盘在价格上有较大差距。

诸如远大凤玺湾、中国铁建·花语堂等品质楼盘,占据龙城核心文脉位置,加之周边各项配套完善,均价皆在16000元/㎡以上,正是由于这些核心地带楼盘的带动,提升了万柏林区的整体均价,使其在太原市六大区中房价排名靠前。

万柏林区2019年房价呈缓慢下降趋势,11月份,由于双十一钜惠纷呈,房价跌至谷底,整个房产市场不景气,刚过去的金九银十没有达到预期销售的效果。因此不少房地产商都把注押在双十一购物节,钜惠纷呈,因此11月份万柏林区房价年度最低。双十一刚过,房价立马开始回涨。

04 晋源区

跌幅最小区域,品牌房企入驻提升板块价值

晋源区板块方正,楼盘分布与周边配套比较平均,各大在售楼盘实力相当,房价差距不大。因此晋源区房价为六区跌幅最小区域,1月住房均价为13514元/㎡,12月住房均价为13300元/㎡,仅有1.58%的降幅。1月份晋源区房价在太原6个区排名第三,12月时已位居第二,仅次于小店区。除6月份涨至14009元/㎡之外,晋源区的房价基本维持在13000元/㎡之上。


近两年,河东地价攀升高位,大大削弱了开发商的拿地热情,加之“南移西进”政策的导入,河西大片亟待开发的土地才被想起,随着保利、富力、恒大、万科等龙头地产的入驻,晋源区的开发速度也被提升。

对于区域购房者来说,品牌房企的入驻无疑提升了板块的住宅品质,晋源区也成为了近些年太原市发展最快的区域之一。

05 尖草坪区

房价波动最大的“价值洼地”,刚需客的福音

尖草坪区2019年房价波动较大,开年住房均价攀升至10394元/㎡,直至8月,尖草坪的住房均价一直维持在万元以上。自9月份起,尖草坪区的房价开始迅速且持续降温,到12月份住房均价为9481元/㎡,堪称太原六个区域最低。

虽然尖草坪区房价波动较大,但是却是广大购房者的福音。“价值洼地”是最常用来形容尖草坪区楼盘的词,尖草坪区楼盘基本都是以刚需或刚改为主,十二五规划提出后,各项利好相继落地,配套也在逐步完善,越来越多的刚需客选择在此置业。

“三给片区”是尖草坪近些年的热点话题和重点发展区域,开发商对于三给片区的认可不断提升,富力、辰兴、碧桂园、旭辉等品牌开发商纷纷在此落子,他们匠心打造的如辰兴·优山美郡、旭辉江山、碧桂园·凤凰城等楼盘,颇受广大刚需客的青睐。

06 杏花岭区

降价促销重灾区,靠配套扳回一局

2019年杏花岭区的楼盘是降价促销的重灾区,开年13467元/㎡为年度最高,6月在其他区房价普遍回涨时杏花岭区却跌至12020元/㎡,在6个区中排名倒数第二,仅仅高于尖草坪区。


对于像杏花岭区这样,正在规划建设、逐步完善中的区域,建议购房者买开发商实力雄厚,小区体量大,交通便利,临近公交、地铁的楼盘,例如紧邻地铁的中车·国际广场以及周边快速路环绕的融信·时光之城,自问世以来都是区域内最受欢迎的楼盘。

新年伊始,各种打折、促销活动、员工内购以及特价房等信息充斥着太原楼市,这些低价格房源,挑动着购房者的神经。在这样的市场情况下,不免让人对房价产生下跌的错觉。但事实并非如此,全国限购政策的松绑,LPR利率调整,无一不预示着来年房价势必会朝着向上的方向走。对于刚需购房者来说,现在正是一个下手的好时机。

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