谁也没有预料到，2020年竟然以这样的方式出场。

忽然爆发的新型冠状病毒肺炎与日渐攀升的数字，不仅扰乱了全国人民的春节计划，也成为一只“突袭”全球资本市场的“黑天鹅”。交通运输、餐饮旅游以及房地产等行业，纷纷被其影响。

防控优先，中国房地产协会也于1月26日发出倡议：倡议房地产开发企业暂停售楼处销售活动。随后多地楼市响应，关闭新房售楼处，二手房交易也暂时“歇业”。

这场突如其来的“战疫”，难免让人想起17年前的“非典”，这一次的事件，与“非典”有极高的相似度，但是如今的经济环境、交通状况、互联网发展程度……又绝对与过去是不同的。那么，如今的形势，对楼市与房价又有多大的影响呢？

壹

或许2003年可以为我们提供一些借鉴。

2003年．“非典”疫情在快速蔓延的当期，确实对房地产造成了一定的负面影响，但市场经历短期休整后，快速恢复并加速上行，从全年来看，影响甚微。

图：2003年房地产市场商品房指标单月同比走势图

数据来源：国家统计局，CREIS中指数据

全国地产市场短期运行放缓，但恢复迅速。

2003年3-4月“非典”疫情加剧，受疫情防控导向下的社会活动全面受限影响，全国房地产市场运行节奏整体放缓，部分地区出现地产促销活动暂停、购房群体外出看房意愿减弱、项目建设暂停等现象。

但进入到5月，随着疫情逐步得到控制，社会恐慌心理明显缓解，社会经营活动恢复，房地产市场快速回升至加速上行通道，其中销售面积增速明显反弹，且持续高位运行。

表：房地产市场商品房指标同比增速情况

数据来源：国家统计局，CREIS中指数据

总体而言，“非典”对楼市的影响，不但没有造成太大的伤害，而且使其保持稳健上升态势。

贰

让我们把视线继续转回2020年，今年新型冠状病毒肺炎疫情信息公开相对及时和透明，防控工作也做的更好，虽然楼市总体影响不大，但阶段性影响是必定的。

首先，楼盘关闭，成交停止，返乡置业行情彻底凉凉。防控升级，走亲访友都减少，何况出门看房买房。疫情结束，大家陆续返工，刚好错过春节返乡置业这个空档。

其次，因为交通管制，人们看房买房的热情和积极性大幅降低；加上多个楼盘售楼处关闭，销售成交明显受损。

此外，各类的管制，导致了经济的大幅放缓，经济下滑，伴随的是人们收入的减少，随之影响的就是购房需求出现萎缩。

最后，现金流是房企的生命线。受到疫情影响，上半年房企回款必定会变慢。因此，预计今年中小企业将比去年更加艰难，地产行业或将洗牌加剧。

叁

或许和17年前相似，这一次属于意外事件冲击，所有影响都只是短期。具体影响时长多久，这只能取决于疫情的走势。

疫情只是暂时滞后了需求，但不会使需求消失。根据当年“非典”的经验来看，在疫情过后，一般会紧跟着一波集中消费需求的释放，楼市小阳春或许只是延迟到来。

此外，由于一季度的业绩压力、资金压力都比较大，而开发商为了实现全年销售目标，推出一系列购房利好政策是必不可少的——低首付、首付分期、赠送面积、赠送物业费、购房享受优惠折扣、赠送车位抵扣券……因此，小编预计，一季度为购房好时机，不仅有好的楼层可以选择，同时，购房者得到的优惠也是比较大的。

进入到二季度，随着市场回暖，各项工作得以正常运行，市场需求将会在很大程度上得以爆发，此时，各大房企、个个楼盘在销售方面的竞争也会越来越激烈，但是受一季度的影响，上涨动力依旧会不足，平稳仍是主调。

三四季度，随着市场回归正常，城市建设也已步入正轨，楼市的价值也会得到进一步兑现。

肆

在分析完各个季度的楼市走向后，昨日，又传来一条重磅消息——全国首套房贷款平均利率连续两个月下降。

相关数据显示，2020年1月，全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比下降1个基点，为5年期LPR加点71个基点；二套房贷款平均利率为5.82%，环比下降2个基点，为五年期LPR加点102个基点。

这也就预示着，在短期之内，房贷利率水平仍可能平稳缓慢下降。

2020年2月3日，央行发布公告称，为维护疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕和货币市场平稳运行。

2020年2月3日中国人民银行将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，确保流动性充足供应，银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。

因此，从当前形势来看，一季度降息的概率在加大。

小编有话说

房子不同于快消品。购房者仍需保持理性，可在线上咨询基本情况，或待疫情结束，实地考察为准，再线下成交。

最后，我们应该始终相信，没有一个冬天不会过去，没有一个春天不会到来。