2月20日

央行发布公告

1年期LPR为4.05%

5年期以上LPR为4.75%

降息！

1年期LPR下降10个基点！

5年期以上LPR下降5个基点！

1st

2月19日，央行报告称，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

这话的态度已经很明显了：此次“降息”不是为了大规模救市，而是为了稳定楼市，刺激实体经济。房地产不可能再允许炒作，但稳定房地产政策的措施也肯定会频繁出现。

但此次5年期降低，对于房贷影响巨大。不论存量贷款还是新增贷款，都有望享受降息的利好。

简单来说，此次5年期利率降息，将直接减少你的房贷。

举个栗子：贷款100万30年期，降息之前，LPR为4.8个点，按首套首付3成，银行上浮10%计算，还款总额约为199.46w，月供5540元；

降息5个基点之后，LPR为4.75个点，仍按首套首付3成，银行上浮10%计算，还款总额约为198.24w，月供5506元；

总利息少了约1.22w元，每个月少供34块！

2nd

2020年以来央行大动作不断，放水+降息并举，提振经济的目的不言而喻。

1月1日，央行宣布了下调存款准备金率0.5个百分点，一举释放8000亿的长期资金。

2月3日，央行表示将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，确保流动性充足供应，银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。

中国人民银行副行长潘功胜表示，在春节开市之后，2月3号和4日，人民银行已累计开展了1.7万亿的公开市场回购操作，向市场投放资金。

2月19日晚，央行发布2019年第四季度中国货币政策执行报告中提及，运用好定向降准等工具。

放水+降息，提振经济。

3rd

让我们把视线拉回太原。

随着各大开发商推出了一系列购房优惠政策，我们正迎来一个极佳的购房窗口期。

展望今年的楼市动向，宏观环境相比于去年，预计将更为“友好”。

在楼市政策方面，山西已经出台一系列举措，缓解建筑业、房地产业的困难，今年的政策不会比去年更紧。

而且，今年的疫情也让很多人认识到在大城市有一套房子的重要性——目前正值返工潮，但很多大城市出台政策，对外地户籍人口、租房人口进行了限制，这会催生一部分购房需求。

写在最后

LPR的降低，对于房地产市场肯定是利好消息，而且从趋势看，这一次的降低只是一个过渡，后续仍会有继续降低的趋势。

对于购房者来说，刚需购房者，针对当下的优质房源，可以考虑购买，特别是大部分城市已经限制房价。

未来一段时间，对于买房人来说可能是绝佳的机会。