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贷款合同即将重签!房贷随之将发生重大变化,一大批太原人受影响!

日期:2020/02/27  来源:山西房地产门户网

不知不觉,全国人民受“新冠肺炎”的“折磨”已经过去一个月了!随着时间进入二月中下旬,一件影响全国人民的大事也即将发生:3月1日起,所有基于旧基准利率浮动的贷款,都要进行一次转换,俗称“重签贷款合同”,其中就包括我们最关心的房贷!

最近,小编身边很多人在听到这个消息后,都不断询问:“在银行通知之后,具体要怎么转换?转换后房贷利率是如何变化的?每个月房贷究竟是怎么变化的?”

别着急,在家几近疯狂的小编,为大家做了一份攻略,主要有以下几点——

1、时间:2020年3月1日至2020年8月31日

2、方式:与银行重新签订合同条款,约定新的利率定价方式

3、机会只有一次,有两种方式选择:①参考新基准利率(LPR)浮动,一般为每一年调整一次;②固定利率不变

4、其他。基准转换后一年内,都维持原先利率不变,对当前每个月房贷还款不造成影响

@房奴,3月1日起,所有“老贷款”将切换至新基准利率!

在2019年12月28日,中国人民银行发出公告称:将从2020年3月1日起,把存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。


公告中称:3月1日起需要进行转换的是:以前签订的按照4.9%基准利率“上浮”,或是“打折”计算的“老”房款。根据时间分为两种:

分别是:

? 2019年10月8日前签订的房贷,全部需要转换(已经还到最后一年的不需要)

? 2019年10月8日至2020年1月1日之间签的合同,并且合同上约定,利率定价方式为“基准利率上浮XX%”的房贷

事关重大!手把手教你转换后的房贷利率如何计算!

确定了要不要转换,我们再来解决怎么转换的问题。具体的操作,将会由银行员工主动与你联系,所以稍安勿躁,先来看以后的利率应该怎么算?


其中最关键的是,转换时参考的2019年12月的5年期以上LPR报价,小编已经查过了这个参照利率是4.80%。

如果你准备选择准换为加点浮动方式,你一年后再次调整时,房贷利率就是“当月最新LPR报价”+“加点值”,如果到时候LPR报价低于4.80%,你的房贷利率就是降了!反之就是涨了!


而在刚刚调整完的一年时间内,请放宽心,房贷每个月该还多少还是多少!

转换机会只有一次,该怎么选?给大家的几点建议

今后利率水平,还是得看未来的LPR报价决定的,根本无法预测。

比如,我们以转换之前的利率为上浮10%,也就是执行利率5.39%来举例,当LPR报价为4.70%-4.90%之间,选择两种转换方式之后的利率,变化如下:


可以发现,选择转换为LPR加点浮动之后,房贷利率既有可能涨,也有可能降,风险和机遇同时存在;而转换为固定利率之后,即失去了降息的可能,也回避了涨息的风险。

就2020年春节而言,为了减少疫情的影响,央行在2月20日将LPR降为4.75%,已经有了进入下调通道的趋势,但房贷是动辄30年的长期贷款,利率也是一年一调,长远的走向仍然未知。

这里给出3点建议,可谨慎参考:

1

基于当前太原的房贷利率水平,5.39%的贷款利率已经非常难能可贵,所以建议没有上浮和享受折扣的贷款,选择转换为固定利率。

2

如果看好LPR走势,觉得会持续下调,不管现在什么利率,都选择转换为加点浮动,来获得一个最低的贷款利率。

3

如果不看好LPR走势,觉得基础线要比4.80%要高,选择转换为固定利率,躲避风险。

最后,3月1号马上就要来了,至于怎么转,你想好了吗?

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