今年的太原楼市，有几个现象值得拿出来说一说：
一是，太原丽华北街地块在流拍之后，原价重拍并成交，成交楼面价格接近8500元/㎡，这意味着太原将有两个高价位改善楼盘即将面世。
房地产市场这股改善潮流来势汹涌，且有越演越烈的趋势！
二是，房地产市场上一旦有低密产品出现，无论价格如何，势必引起购房者和整个地产圈的广泛关注。
这两个现象仿佛都在暗示着改善时代正占领市场主导地位，尤其是低密产品更是一房难求，若想买到又要靠抢了！
壹
改善时代到来
不管你是否相信，最近的市场表现，展示了楼市最真实的一面。那就是，在当下的楼市，刚需正在上演最后的狂欢，住宅改善化的趋势越来越明显。
从克而瑞的统计数据显示，从2016年来，80㎡以下产品占比逐年下降，80-150㎡产品占比逐年递增，150㎡以上产品占比也在不断扩大。
尤其是2019年80㎡以下产品占比仅有2%，80㎡-150㎡占比达到了78.7%，绝对的统治地位。
改善的统治地位不仅体现在户型上，还有成交价格上。目前，太原市场上，均价在1.2万元/㎡+占到当月房源加推楼盘数量的55.55%。
之所以出现这样的现象，一方面与改善市场的需求大增有关，另一方面也与地产市场的整体开发品质有关，更与当前的一级土地市场供应有关。
翻查2018年到2019年土拍数据不难发现，太原高价地的出现不仅说明主城区一地难求的现状，更倒逼开发商做高品质产品。
什么是高品质产品？其中容积率是一个重要的参考项。
众所周知，容积率越低，居住舒适性较高。
潜力区域与低密，繁华与宁静，在很长一段时间只有二选一，很难达到平衡与统一。这也就解释了为何潜力区域内一旦出现低密产品，必然得到大家的哄抢的道理。
贰
潜力区域“真洋房”一处难寻
在目前市场上的低密改善产品中，随着禁墅令的严格执行，太原市场上便形成了高端大平层、低密洋房平分改善市场的格局。
在高端大平层、低密洋房产品中，对于住惯了高层的人来说，毫无疑问很多人更向往的是换一种生活环境，这个时候低密洋房便成为置业者的首选。
正如众多的舶来品一样，洋房的“洋”字，不言而喻就包含舶来之意，是西方文明和生活方式与中国文化交织的产物。在欧美发达国家，带有花园或露台的洋房生活，是中产阶级的象征，代表的是生活的享受。
| 网络示意图
而作为潜力区域山西综改区的唯一洋房产品，辰兴·颐郡绝对是一个不错的选择！
丨辰兴·颐郡效果图
叁
潜力区域唯一洋房 打破现有格局
从辰兴·颐郡所处的区域来看，是这几年山西市政府正倾力打造的城市更新区域—山西综改区。
它由太原都市区内的4个国家级开发区、3个省级开发区和山西大学城整合而成，是山西转型发展的主战场和改革开放的排头兵。通过实施体制机制创新和配套措施改革，示范区将在产业升级、创新发展、体制改革、绿色发展、优化环境、党的建设等方面，为全省做示范、立标杆，打造山西经济转型升级的新动能引擎。也就是说，未来，这里最不缺的就是“人气”。
据不完全统计，截至目前，山西综改示范区已启动项目近百个，累计投资超2000亿。未来，这里一定会成为中西部地区最具价值与核心驱动力的全新区域。
丨山西综改区示意图
就在上周，总书记也来到了山西综改区进行考察并强调：“建设转型综合改革示范区，是党中央赋予山西的一项重大任务，也是实现山西转型发展的关键一招。”
丨总书记在山西综改区视察图
由此看出，未来，这里一定会成为中西部地区最具价值与核心驱动力的全新区域。
正是因为这块土地的稀缺性与价值性，辰兴发展一直在思考如何在这块不可复制的土地之上，真正为这座城市留下经得起时间考验的作品。
作为山西本土房企，辰兴更懂山西人的生活。
我们看到：辰兴·颐郡的洋房产品本身容积率低至1.8，远远低于西安市场上的在售项目，并且该项目的洋房产品全部为10F、11F小高层，项目性质很纯粹。
丨辰兴·颐郡效果图
由此可以看出，纯正、低密、高端，是辰兴·颐郡最大的标签。
肆
纯正洋房极致标准 筑造高端人居IP
当然，更为重要的是，在辰兴·颐郡的洋房产品中，通过规划、建筑、园林“中式风格”的采用，探寻的是一种中式文化的回归与自信。
项目规划主题定义为：归院还淳、和而不同。整体打造“一庭两轴 四巷十二和院”的空间格局，以“和”文化贯穿全园。完美演绎新中式+轻晋派+大写意全生命周期新晋派栖居社区。
杏花御、城市绿廊、中央景观轴等设计，主次轴线明晰、层层深入、曲径通幽，配以邻里中心、文娱休憩广场以及儿童乐园等全龄化空间的设置，为居住者提供浓浓的归家仪式感及舒居体验。
丨辰兴·颐郡园林效果图
辰兴·颐郡的产品要义一定不会止于环境好一点、楼层低一点、面积大一点，而是要提供一个兼具功能性与舒适性的居所，因此严谨的推导户型，则是兑现这一“承诺”的最佳途径。
其中125㎡三室两厅两卫，南北通透，布局考究。整体视野非常开阔，阳光可以无拘无束的洒入室内，采光充足，主卧打造起居室+衣帽间+洗手间的套房设计，最大化提升了主人的居住隐私性和舒适性。
而另一款133平米的设计，从功能布局到尺度空间，都让人惊艳。
大面宽观景阳台，南向飘窗，明厨明卫，双卫生间，四个房间分别房子的三个拐角，将互相之间的干扰降到最低，三代人各有各的生活动线和私密空间，这样的户型，一直是改善型产品中的抢手货。
正如我们一直强调的，评价一个项目价格的高与低，一定要结合其产品本身来进行评价。同为目前市场上的洋房产品，只有真正看懂了辰兴·颐郡的产品，才能够真正看懂其价值所在！
辰兴·颐郡，只属于懂它的人。
