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下半年太原楼市何去何从?4大悬念值得关注!

日期:2020/07/07  来源:山西房地产门户网

不知不觉中,太原楼市已经进入到了2020年下半场,并且已经度过了一周的时间。

在刚刚过去的6月,我们既看到了中国中铁·诺德城两开两罄的火爆场面,也看到了太原宝能城新盘入市,千人抢房的销售盛况,同时多个纯新盘蓄势待发。

对每一位地产行业的从业者和每一个购房者而言,他们对2020年下半场的太原楼市充满期待的同时,也希望在更多的悬念之中找到答案。

01

太原房价还能涨多久?

以某房产网站所统计太原近一年的成交房价走势图为例,太原房价从2019年8月开始走下坡路,在今年2-3月虽有抬头趋势,但由于受到疫情影响,房价后续仍有所下滑……

如果不出意外,本月中旬将要公布的70个大中城市新建商品住宅6月份价格指数,太原房价即使上涨,涨幅也不会太大。

而我们关心的是,进入2020年下半年之后,太原房价到底还能涨多久?

在目前的市场环境之下,对于下半年太原房价的上涨、微调我们或多或少都能给出一些理由。地价的上涨、品质标准的提升,成为助推房价上涨最重要的因素;而二手房挂牌量的攀升,所形成的太原商品住宅市场供应量的增大,必然会对市场产生一定的影响。

只不过从目前来看,下半年连续上涨的可能性要远远大于微调,只不过是在调控政策之下涨的平稳罢了。

02

二手房市场会否迎来二次回调?

在2017年、2018年,太原受到新房市场房源供应不足的影响,很多急于买房的购房者将目光瞄向了二手房市场,再加上二手房本身现房的优势,带来了二手房房价的直线攀升,在太原各大区域二手房价格超过新房已经是普遍现象,甚至有的区域一二手房价格倒挂3000元/㎡。

进入到2019年,随着太原新房市场供应量的加大,市场需求得到缓解,2019年下半年的时候二手房市场迎来回调,在国家统计局所公布的70个大中城市二手商品住宅价格指数中,太原二手房价格甚至环比下降过几个月。

而与此同时发生的是,这几个月太原二手房挂牌量持续增加,引发市场热议。特别是随着前几年在太原投资买房的投资客,在收益翻倍之后目前陆续限售期已到,会开始大量流入到二手房市场的情况下,太原的二手房今年下半年会否迎来再次回调,也成为一个悬念!

03

下半年太原是否有黑马房企、楼盘杀出?

在今年上半年,太原各房企总体表现比较平稳。如果要说黑马房企,宝能城发算一个!

(图片来源于:朗润智业)

在2020房企成交金额TOP10排行榜上,除宝能城发外,另外9个房企均在太原深耕多年,宝能城发作为新晋房企,6月首次开盘即可冲进榜单,不得不让人佩服。

(图片来源于:朗润智业)

同时,2020项目成交金额TOP10排行榜上,太原宝能城同样超越恒大、保利等新、老楼盘,冲进前三,也是值得佩服的……

在2020年下半年保利、富力等知名房企均有新盘准备入市,其中人们较为关注的是金茂集团在龙城的首次亮相,金茂集团旗下住宅产品素来以绿色健康智慧科技为核心竞争力,据悉,金茂集团也将在龙城匠心打造一座全新高端科技住宅,届时龙城购房者会不会买账现在还是未知数……

下半年到来,会否会有黑马房企、黑马楼盘杀出?值得关注!

04

今年太原成交量能否超过去年?

2020年1-4月份,山西省固定资产投资增长6.7%,增速较一季度加快4.2个百分点。其中,房地产开发投资增长1.4%。但商品房销售面积略有下滑……

看到销售面积下降之后,一直唱衰太原楼市的人说:你看,太原的房子卖不动了……

实际上,大家忽略的是这种下降是在2月份受疫情影响最严重的情况下实现的数据。同时,即使是3月份之后,也有一整个月没有恢复到正常工作。

实际上,成交量的涨跌并不意味着房价的涨跌,这两者之间没有必然联系。因为,成交量也受到供应量的影响,成交量与价格之间又受到产品结构的影响。

而我们需要关注的是,随着5、6月份太原供应量的增加,再加上下半年大量新盘的入市,今年太原住宅的成交量能否赶上去年全年?这也是一个悬念。

当然,以上悬念并不是全部,关于太原楼市我们还有太多太多正在寻找的答案。而这一切,只有等待时间的推进,自然而然的会找到相应的答案。

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