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房租从2.4万降到2万!太原市初中陪读房为何降温?

日期:2020/08/04  来源:太原新闻网

每年六七月份,我市中小学名校周边的房屋出租都是一片火热景象,不仅房源稀缺,而且价格坚挺,用“抢租”二字形容一点儿都不过分。然而今年的租房市场却陡然生变:租赁需求和租金价格都在掉头向下,一套陪读房去年年租金2.4万元,今年降到2万元,而且可选择的房源数量还不少,为什么一度火爆的陪读房降温了?记者进行了调查采访。

火爆陪读房今年降温

去年5月份,杨女士就开始在志达中学周边“摸底调查”,给即将升入中学的孩子物色“根据地”。“50多平方米的房子,卫生间是蹲坑,厨房里的油腻厚厚一层,房间里散发着霉垢味儿,整个就是一‘老破小’,可租金还没商量,一年2.4万元。三拨儿家长一起看房,房东很拽,谁先交定金就租给谁。”杨女士说,没得挑,有房子就不错了。

在名校周边租赁陪读房的杨女士们,是这些“老破小”的刚需客源,年复一年,房子越来越破,租金却越来越高。采访中,记者了解到,每年六七月份,五育、令德、志达等中学周边的出租房都异常火爆,陪读家长蜂拥而至,房源供不应求,一居室一个月租金2000元,三居室都在3000元以上,有的房东甚至将房子打隔断出租。“每年的陪读房租赁都很火爆,往往是上一户还没搬走,下一户就已经预订,而且一租就是三年。”中介市场置业顾问王军说。

然而,今年的市场异于往年,不但租客难寻,租金也直线下降。“七月中旬的时候,房东说她的房子不出租了,让我在月底前腾空。我一听就急了,这可怎么办?半个月时间哪能租下房子。”已经陪读一年的马先生说,他撂下电话,就开始在小区里踅摸房子。“没想到啊,今年空出的房子还挺多,一天的时间,我就新租了一套,而且年租金还便宜了1000元。”

“100%摇号”是主因

“尽管今年租赁仍然火爆,但热度远不及前两年,明显感觉后劲不足。”王军说,目前成交的多是优质房源,这些房子面积在七八十平方米左右,两室一厅,适合家庭居住,条件一般的出租房少人问津。

陪读房降温的主要原因是小升初的“100%摇号”。根据7月19日市教育局公布的民办初中报名人数统计数据,今年民办初中报名人数比去年减少近2000人,报名人数占全部小学毕业生的比例比去年降低了5个百分点。过去一些热点学校的报名人数明显下降。比如,今年师院附中报名人数仅比招生人数多出28人,热度下降明显。而且报名的学生多是学校周边的小学毕业生,租房需求也应声下降。

采访中,记者了解到,今年公办学校的多样化特色化发展提升了吸引力。太原五中、成成中学、太原市外国语学校、太原十八中等一大批优质中学提供寄宿制管理模式,为家长提供了多样化选择。随着民办初中招生政策的落实,陪读房的空间将会越来越小,今后几年的降温也会更加明显。

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