在瞬息万变的楼市背景下，大家可以将自己对于买房、政策、楼盘分析等等方面的相关疑问在山西房地产门户网微信公众号后台留言，给利姐会不定期在公众号后台选择网友的问题进行解答。

本期的群友问答，给利姐挑选了几个具有代表性的问题加以汇总、解答，供大家参考。

Q:

最近改善性自住买房，剩余房源不多，买了18楼（总30楼），楼层没有额外优惠。自己不会在意这个楼层，但听中介说18楼在二手市场，相比其他楼层不好卖，很多买家会介意，有点小纠结，是否会影响以后转手？

A:

你好！无论是一手房还是二手房，确实有一些人，特别是上了年纪的中老年人，对于18楼这个数字会比较敏感，因此买房的时候也会稍显犹豫。而反应到二手房市场，介意的人自然就不会去购买。

但就我个人来说，30楼的总楼层，我反而觉得18楼，它是个好楼层！主要也是从通风、采光、视野、居住舒适度角度来说。再说得好听点，18的吉祥寓意是“要发”，是不是感觉就好很多呢！

Q:

你好，我有一套86.4平的房子，现在不着急住，又想出卖，可是现在行情又不好，放在那里，是装修起来出租呢，还是放在那等行情好了出卖

A:

你好！如果房子两三年内就想卖，可以空置，出租也就勉强收回装修成本，因为简单装修溢价也高不了多少，甚至是减分项，没必要去折腾。如果想长期持有，趁早装修，租出去，出租产生现金流，可以缓解一些月供压力。

Q:

你好，我现在有一套房商业贷款，未结清，太原的公积金是不是可以一年提取一次？如果提取了，以后如果再买一套房子，用公积金贷是按首套算还是怎么样的？

A:

你好！1、商业贷款，公积金余额是可以一年提取一次用于提前还贷，每次提取间隔需满十二个月。2、目前太原公积金执行“认房又认贷”新政，如果再买一套房子，因为名下已有一套房，所以得算二套，首付40%，利率为基准利率的1.1倍。

Q:

请问建行去年贷款100万期限30年，今年提前还贷30万，是要选择期限不变，还款金额少好？还是选择还款金额不变，期限变少好？如果明年还想提前还部分款是要选择哪种划算？麻烦分析，谢谢！

A:

你好！从利息节省程度考虑，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短是最省利息的。但能否自由选择“缩短还款时间”业务，还得看具体银行要求。因为有的银行会在借款合同里做特别约定：如果提前还款，只能通过减少月还款额，贷款期限不变的方式！

Q:

想问下当初房产证上写的是父母的名字，现要过户到自己的名下用哪种方式费用最少？满两年了。

A:

你好！一般在过户的方式上，既可以办理“继承”和“赠与”，也可以进行“买卖”，这3种方式最划算的要属“继承”，只需缴纳一些登记费，不过不适合你。“买卖”是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式，由于你房子本来就可以免征营业税，所以需要缴的税费大概有契税、个人所得税以及各类登记费等。直系亲属“赠与”方式需要缴纳的税费大概有契税、公证费以及登记费等，与“买卖”相比较为划算。不过如果你想在受赠后不足2年即出售房子，采用“买卖”的方式比“赠与”会更省钱，因为通过赠与方式未满2年再出售，还需根据实征收方式缴纳个人所得税以及营业税。

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