土地市场是反应楼市冷暖的一个风向标，而地价直接决定着后续的房价走势，从土地市场既可以洞察出开发商对于太原楼市的判断，也可以预感到2022年房价的走势。因为，毕竟在地产开发的成本中，土地成本占据非常大的组成部分，地价是影响房价的最大因素之一。

因此，在2022年开年之际，我们将目光聚焦在2021年龙城土地成交情况。

2021共计成交土地102块 吸金超340亿

据统计，2021年1月-12月（截止12月31日），土地成交面积共约2559782.37㎡，较去年减少约45.01%；成交总金额约1643580万元（约合164.36亿） ，较去年减少约51.67%。至此，太原全年土地成交面积及金额已连续2年下降。 2021年的土地市场，在楼市预冷以及楼市调控政策的双重影响下，成交面积与成交金额较2020年双双下降。

预计在2022年此态势仍会持续，部分先行指标会出现小幅下跌，市场分化态势持续。土地市场降温，土地溢价率回落，土地价格涨幅将放缓。

成交总价、成交面积 迎“双降”

就单宗地块来看，太原2021年宅地成交显得更加谨慎。仅有个别市区内地块引得开发商注意。统计到成交地块的最高总价，是太原旭凰鹏泰房地产开发有限公司拍得的碧桂园凤凰城项目地块。

拿地总价方面，太原东雅房地产开发有限公司于2021年1月竞得的编号为SG-2125的地块为2021年面积最大的地块，现在太原的房地产市场以品牌房企为主，本土房企拿较大地块的现象目前已经变得较为罕见了。

成交总价TOP10 品牌房仅占据4席

这几年，在太原土地市场中表现最活跃的，主要有两类房企：

一类是不差钱的央企、国企。

一类是在太原土地储备不足、一直拿不到地的民企。

在2021年太原土地成交总价TOP10地块中，碧辉园、旭辉、首开&华润、保利四个实力雄厚的品牌房企占据了4个席位。

在三道红线的影响下，房企融资变得愈加困难，因此在拿地之时也变得更加的谨慎，与往年品牌房企大量高价拿地的现象相比，2021年太原土地成交TOP10榜单里面锐减的品牌房企数量也可以很好的印证这一点。

高价拿地之后，何去何从？

高价拍地一时爽，但拿地之后呢？

更高的地价必然意味着更高的房价，而更高的房价需要的是品牌、产品、配套、市场环境等多重因素的支撑。

目前来看，太原市场上的高地价地块主要面临两大挑战：

第一个挑战，就是市场接受度。举个非常简单的例子，同时间段市场上有100套高端产品的供应，与同一时间段有1000套高端产品的供应，销售难度肯定是不一样的。找到1000个买得起的购房者，难度肯定比找到100个大。2022年，太原将迎来大量高端产品井喷式供应！

第二个挑战，政策层面的限制。目前的太原，对于新房的销售价格有一定的限制，这对于高端盘来说是一种说不出的痛，因为现在不是开发商想卖多钱、能卖多钱，而是限价政策允许你卖多钱。当限价与品质相遇时，如何选择？这将是一个考验！

因此，2022年万元楼面地块项目，将经历市场的考验。