每一个大城市，都在寻求扩张之路。

在成都，城市的成熟边界已经向南延伸到25km外的麓湖生态城；在南京，主城30km外的九龙湖已是成熟居住区；在广州，光是地铁通车里程就已突破600公里大关，以肉眼可见的高速扩展城市边界……

示意图

作为新二线城市的太原，也是如此。

随着高端人才大批涌入及城市道路交通的发展，如今的太原，正以肉眼可见的速度向外扩张。

但在调控重压和疫情冲击之下，外围区地块不断流拍，房价贴着地价卖，大量泡沫被挤出。

回过头来，却发现中心区优质地块的价格依旧坚挺，优质楼盘的房价屹立不倒，真正的价值高地还是市中心。

太原中心地块土拍价格

但从另外一个角度来看：价值回归中心区，龙城中心区的项目越来越珍稀，同样是不可逆转的趋势。

1

据贝壳研究院之前公布的《全国购房调查报告》显示，目前，置业者最看重的是地段、交通、品质等因素。

示意图

一位买房人曾经这样跟我分析过：

“限购以来新区新房每次开盘都排长队，但这里的人更多的是抱着投资心态、逐利心理；内环主城区区位方便、配套完善的标签才是实打实的优势，如果投资我可能会选新区，但自住改善，我一定买内环主城！”

可以看出，大部分购房者都想置业于配套完善且交通方便的主城区。这样的表现，从二手房数据中也可以窥见一二。

目前，太原链家二手挂牌量已超3万套，这是什么概念？9月7日，这个数字是2.7万套，换言之，二手房放盘量不到20天猛增3000套，增幅达11%。

截图来源：链家

这些二手房的来源主要分为两类，一类是不少新太原人将置业中心区作为奋斗目标，打算卖掉郊区物业，置换中心区的一套核心资产。

另外一类是老太原人觉得城芯老破小已不能满足自己对居住品质的要求，换房迫在眉睫。

然而，中心区新房罕有，宅地供应相当稀缺已是不争的事实，从而导致的城市中心价格坚挺，土地稀缺性增强。这一点，从近年来太原核心板块土地成交价格走势图上可以很明显的反映出来。

数据来源于：朗润置业

至此，一线房企集中回归主城，明星项目集中回归主城，话题和关注度亦集中回归主城！

2

一个项目能否值得入手，地段是重要因素之一。

太原从来不缺CBD，缺的是搬不走、挪不动的城市底蕴。

南内环的“出色”之处在于不可复制的主城氛围。南内环作为城央的交通枢纽，集城市资源、交通资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体，依托历史与创新向前飞奔，与各大南北向主干道交叉相通，早已成为太原城市发展的重要中轴线。

南内环实拍图

而亲贤街则素有太原不夜城的美誉，整个亲贤街占据了太原40%的商业与娱乐资源，已形成具有集大型百货、时尚娱乐、豪华酒店、风情餐饮和特色服务于一体的城市商业氛围，是整个太原最繁华的地方，也是财富、顶级配套、高能级人群社交的汇聚之地。

亲贤街实拍图

作为太原元老级城市主干道，南内环、亲贤街见证城市近四十年的沧桑变迁，在城市发展扩张的进程中，理所应当成为太原近几年建设的首选改善地段，是无数老太原人心目中好地段的“第一梯队”。

3

好地段、好配套就像一个千里马，如果能遇到有实力的开发商、高端的产品线，才算得上遇到了伯乐。

2013年，央企保利首度落子三晋大地，肩负央企担当，秉承“让美好生活更美好”的企业使命，助力山西全方位发展。

入晋十年，保利发展山西公司（以下简称为：山西保利）凭借对城市美好生活的深度理解，打造一个又一个“迭代城市居住理想”的人居著作。以6城33盘恢弘布局，赢得20万+业主的认可，且持续保持太原、晋中、临汾、长治、晋城5个城市占率第一的强劲势能。

示意图

大江奔腾向海，总会遇到逆流，但任何逆流都阻挡不了大江东去。穿越行业至暗时刻，山西保利2022年上半年热销81亿元，劲售7350套，“人字型”省域布局，豪迈实现跨越式全晋谋篇的发展态势。

（信息来源于：山西保利官微）

保利所到之处，不仅是引领，更是重塑。山西保利深研三晋百姓置业需求，精研每一寸空间，兑现每一个业主对美好生活的想象。山西保利入晋十年，累计交付62969户，赢得20万+业主认可，且所有项目100%交付，满意度全优。未来跨越不止，持续为城市筑造和美新生活，为三晋荣鉴保利新辉煌。

正因如此，保利大都汇才会在面世伊始就受到社会各界的关注。保利大都汇择址南内环、亲贤街与长治路交汇的太原城心区，是板块内难得一见的在售项目，身处鎏金之地，既享受主城人文底蕴又拥揽醇熟居住氛围……

项目效果图

4

高稀缺性配套资源带来的高宜居性、高价值，让中心地段具备了硬核竞争力。

住于保利大都汇之后，生活无需做取舍，需求举步就能满足，坐享龙城城芯醇熟配套，从此拥有高效生活圈。

比如交通：项目位于“三横四纵一地铁”交通网络中心，从项目出发驱车10分钟可到达太原火车站，20左右分钟到达太原南站及机场，交通极为便捷。

项目区位图

同时，紧邻地铁2号线王村南街口，可快速通达龙城南北，城市繁华尽在掌握。

比如商业：保利大都汇坐拥城市最繁华的核心商业街区-亲贤&长风商圈，距离亲贤街800m，长风街1.5km；步行10分钟抵达王府井百货、百盛购物中心、茂业天地、天美、北美等5大等地标商业体，能率先获得国内外最新时装动态，时刻掌握时尚、潮流新趋势。

茂业实拍图

比如生态：项目周边临近汾河公园与迎泽公园，将天然绿肺氧吧城市资源社区化，于此饭后漫步，清晨锻炼，俨然成为业主的后花园，生活的幸福指数简直爆表。

汾河公园实拍图

比如学校：家长们梦寐以求的省一级学校，已环伺在项目四周，山西财经大学、四十八中、太师二附小等优质教育资源星罗棋布，书香氛围浓厚。

太原四十八中实拍图

比如医院：健康医疗作为城市的稀缺资源，如果居住区附近拥有完善的医疗配套，那么生活中就多了许多便利和保障。保利大都汇坐拥山西医科大学第一医院，太原市妇幼保健院等多所三甲医院，一站式健康服务，呵护一家人的健康。

山西医科大学第一医院实拍图

保利大都汇所处的地块所处区域集合了教育、文化、商业、轨道交通、生态等功能，在太原市中心很难找出第二个这样功能完善的区域。

多数人仰望的风景，因少数人拥有而稀贵。

保利大都汇站在了“风口”上，这样的“烫金地段”注定会成为龙城城市塔尖人群居住首选。

豪宅IP泛滥，出圈不易，唯有能者，才能所向披靡。

在保利大都汇备受追捧的背后，除了稀缺的地段及配套之外，还离不开央企保利的匠心雕琢。

保利大都汇携手国际一线大师设计天团，为龙城塔尖人群量身定制，以“世界摩登”为主题的理想生活概念，匠造龙城前所未有的世界摩登生活，赋予城市高净值人群生活审美的全新塑造。

项目效果图

保利大都汇的魅力不仅在于有形的地段、环境、建筑所能提供的舒适生活，更在于无形的圈层文化和生活方式所给予的“价值”。

小编预估项目单价约每平2万+，但对于许久没有新品供应的主城来说，地段越稀缺，产品越珍贵，再加上配套、品牌及高品质产品的加持，购房者想不心动都难。

特别值得一提的是，保利大都汇仅有928套产品，部分户型产品甚至不足50套。未来无疑将成为珍藏级的存在。对于有着主城情怀的改善人群来说，一定是最优选择～

项目位置：太原市小店区长治路与王村北街交汇处（王村南街地铁口-D口北200米）

VIP-LINE：0351-622 8888