前一天刚拿地，第二天示范区&样板间就开放！

万科又一城市级标杆大盘来了！关键词：低密住区+洋房+南站+双地铁上盖+全新装标，BUFF直接叠满！

毫无悬念，太原年度最火红盘的席位，它给预定了！

要么不出手，一出手就是精品

说起万科，地产行业曾有这么一句话：“一辈子总要住一次万科”，这便是业内外对于万科的赞美和认可。

万科作为这么多年的老大哥，规模一直保持在前三名，这个规模的开发商注定大部分的住宅产品都是为普通人而造的，只有35%左右的项目定位改善及高端产品，但是万科从不缺经典项目。

给利姐在地产圈混迹多年，自然认识全国各地很多万科的朋友，他们邀请给利姐看了很多万科在各地的经典项目。

要知道，曾经的万科良渚文化村和杭州万科大都会79号是全国地产人打卡的对象，后来是上海是翡翠系和深圳的臻系等万科顶豪产品风靡，去年专门去看重庆万科17英里和锦绣滨江也是当地的标杆项目。

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而给利姐生活的城市太原，万科也有不少经典作品。

万科与太原的故事要追溯到2010年……

那年夏天，万科首入太原便在城市最核心地段——长风街，开启“一条长风街，五座万科城”布局，5个项目、150万平方米的重磅投资，强有力的拉动长风街区域的城市价值；其中，长风东街万科紫台成为太原首个引入新中式园林理念的楼盘，产品一经亮相便备受城市中坚改善人群关注。

万科紫台实景图

后来，以太原南站为中心，万科布局打造城市理想住区——万科城，叠加商业、商务、教育、交通等功能，以太原南站为原点，将其方圆3公里的土地资源覆盖，打造南站综合住区，由此南站迎来高光时刻！

万科城实景图

再后来，万科“紫郡”、“金域蓝湾”两大高端改善集中亮相，在楼市最冷寂的时刻搅热太原高端市场，重塑豪宅新典范；其中万科紫郡更是将新中式产品演绎到淋漓尽致，景观设计参考了山西传统院落的布局特点，十分符合山西人低调大气的审美，让万科在太原豪宅市场一炮而红。

万科紫郡实景图

此后，不论是万科“长风东”主城项目城市之光的布局，还是万科“晋阳湖一湖七盘”，每一次都引爆太原楼市……

截止目前，万科已进入太原13年，累计打造了30+楼盘，每一次布局，都是引领城市人居风向的宝藏级产品。

在很多太原人眼里，万科的品牌便是品质的保障。

现如今，房地产处于回暖初期，万科率先出手拿下今年以来太原挂牌“体量最大的城市中心地块”，一举推出两个战略级新品：首置、首改项目低密住区万科悦都荟、高端改善纯洋房住区万科都荟四季项目。

从地块信息来看，不同于以往项目，这两个新盘均为市场上罕见的低密度产品，全部采用万科全新升级的装标配置，并且两个新盘全部位于南站板块最核心的地块。

这也是给利姐为什么说，看到这个新项目，是最惊艳的一次！

南中环沿线最后一块地！

众所周知，南中环、晋阳街板块，不仅是城市向南发展的着力点，更有成熟的配套和云集的新兴产业。

近十余年来，太原市积极推进城南发展，其中南中环沿线的发展令人瞩目，已逐步形成集商务、金融等产业聚集度极高的商务中心，堪称是城市向南发展继迎泽大街之后的新主轴线。

据悉，南中环是山西省大力发展的高新技术片区，高新区的核心区域就在学府街至南中环这个片区，被山西省政府定义为规划中的“龙城浦东”CBD，立志将其打造完善的核心商业区、生态商务区、综合服务区、空港物流园……

整个片区聚集了山西国际金融中心、火炬创业大厦、同昌创业园、中环壹号等商务大厦；汇集招商银行、渤海银行、民生银行、国家发开银行等全国知名金融类产业；整个核心区域共计涵盖约18.9万高净值办公人群、以及6.5万居住人群，极具消费能力……改善、终极置业购房需求极大！

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也正因如此，南中环、晋阳街板块一直以来都是南城最顶级的摩登舞台，各大实力房企争相涌入，角逐太原资源核芯！早在2015年，南中环、晋阳街板块就已经成为太原单价最高、大户型楼盘最集中的代表性区域。

而由于需求大于供给，这也使得南中环、晋阳街板块房价不断攀升，甚至在疫情楼市下行阶段，该区域房价仍保持在1.5W元/平米水平。

由此可见，未来南中环、晋阳街的价值板随着城市的发展，只会变得越来越稀缺。遗憾的是，随着区域开发逐渐饱和，南中环、晋阳街板块沿线地块几乎全部开发殆尽，近两年已鲜有新盘入市，想要在该区域置业并没有过多选择。

而此番入市的万科悦都荟、万科都荟四季项目，立即激起了首置、改善用户的咨询。

究其原因，项目坐落于南中环沿线最后一块土地，同时又是地处南站最核心的位置，这无疑让执着于城市中心板块的青年购房群体有了一个最优选。

万科悦都荟、万科都荟四季小区坐享立体交通网络，未来家门口就是地铁3号线中心街东站换乘站。

太原地铁示意图（红色圆圈为换乘站区域）

项目约1公里范围内汇集印象城、万科网红社区商业V盟荟等繁华商业配套，享麦当劳、海底捞、星巴克、巨幕影院等主城级配套；

太原印象城实景图

教育方面，片区内有万科引入的太师三附小，就在小区门口，完全可以实现目送式教育，这对家长而言，到底有多省心？不必赘述。

……

即可享受城市繁华，又可感受烟火气息与自然绿意。

美好生活皆为你准备，也只有在这样的绝版地段才能拥有。

连下两盘，万科为超越自己而来！

占据着主城中心区域、南站核心，“山西最大综合交通枢纽”旁的如此宝地，万科也拿出了它的匠心之作。

而这次万科带着对未来的思考，在烟火气与都市感之间求得平衡，塑造了一个全面革新的美学住宅，打造城市封面作品。

据悉，万科悦都荟、都荟四季两个项目所处同一地块中，分别为南区北区，中间由内部劝学路相连。

其中，北区万科悦都荟为低密高层住区，将规划打造市面上罕见的层高23层住宅，小区容积率3.0，可想而知，不论是居住舒适度还是观景体验都要好于目前市面上的大部分产品。

景观方面，山西人低调内敛耿直，但是极其看重“面子”，于是万科悦都荟首先在小区主入口苦下功夫。

未来小区将通过风雨连廊有机链接社区与城市，并设置酒店式归家大堂对标日本虹夕诺雅酒店核心景观，复刻临湖路、山径体验等星级游园体验，给足业主想要的面子。

万科悦都荟风雨连廊实景

对于业主来说，每一次下班回到小区，与其说是归家，更像是来到星级度假体验区！让工作一天紧绷的神经瞬间得到治愈。

穿过酒店式归家大堂，步入万科悦都荟，第一眼看到的就是层层而上的台阶和潺潺流动的跌水景观——川流之园。

以“与川流为伴”为主题的园子，整个园子是取古典造园、理水之手法，叠石、理水、雅植是中国园林之精华，就像朱熹的《观书有感》里的场景“半亩方塘一鉴开，天光云影共徘徊”意境，步移景异、光影缤纷，天光云影，春起四时，坐观风云，把的文化肌理写在空间里，让四季的浪漫收存于一方庭院。

为了避免景观空间结构单一、功能性缺乏，万科悦都荟设计了四大功能、九大模块打造：“一街、一轴、一环、四园”的空间结构，使得生态、商业、家庭、康体运动完美地交融一起，让社区成为城市的功能延伸，有效激发社区活力。

出于对年轻人逛街购物、多元化消费场景的考量，万科悦都荟家门口还配套有约1.0万㎡商业街区，基本满足业主的日常生活所需。

万科悦都荟规划小学

万科悦都荟还签约太师三附小，使得生态、商业、家庭、教育完美地交融一起，让社区成为城市的功能延伸，有效激发社区活力。值得一提的是，万科悦都荟未来出家门口就是小学，轻松实现目送式上学！

极其稀缺！容积率仅1.5！万科洋房产品落地南站

上文有提到，如果说万科悦都荟低密产品在太原市场很少见，那么南区都荟四季就是太原市场上的凤毛麟角！

究其原因，万科都荟四季容积率仅1.5，产品规划层高12F洋房产品。纯低密洋房产品，还是城市中心地带，太原市场至少已经五年没有出过这样的项目了！这对于太原中坚改善人群来说，好不痛快！

纵观全市，想在主城核心区内找到一处低密小高层洋房是一种奢望。

一面是低密地块供地少，让低密小高层洋房数量稀缺；一面是市场追捧，让原本就为数不多的低密小高层洋房，更成为楼市香饽饽。

而在这样的背景下，万科拿出宽境洋房产品，无疑会满足都市人置业梦寐以求的低密生活。

极致低容，万科都荟四季，容积率仅约1.5，不仅低于长风街、丽华、晋阳街，还比近几年楼面地价8K+/元㎡“王地”更低密，可以说，内在奢华非同凡响，城市中心仅此一席。

极致低密，万科都荟四季，楼间距极为开阔舒朗，建筑密度仅有20%，与市场一般改善盘25%建筑密度相比，密度更低、公区更大、揽景更阔，充分诠释了阔景人生的高级感，高端体验更为充分。

示意图

极致层数，多年来城市中心区域土地供给紧张，品牌房企连18F洋房都无法兑现，这一次，万科都荟四季竟然擘画12F产品。

极致户型，万科都荟四季做到了令人瞩目的宽境洋房产品，譬如140平米户型，南向面宽达13.1米，约6.5米打宽厅，客厅通阳台（LDKB）面积达到约50㎡，形成一个“PARTY”空间。满足十几个人聚会，一起烹饪美食、畅聊人生，实现多重社交场景。

万科都荟四季140平米户型图

万科都荟四季，配备了观景落地窗，且窗墙比被尽量拉大，整个窗体呈现出宽银幕级别的视觉效果。

阳光与窗外景致，得以更大限度地“照”进室内，而大尺度开放的视野，反过来又为室内“延伸”出更多空间感。

万科都荟四季观景落地窗效果

一定要注意，在万科都荟四季诞生之前，太原城市中心从来没有诞生过“品牌开发商的洋房”，更不要提宽幕瞰景、院藏诗意！

如此“稀缺的产品+绝版地段”，放在如今太原逐渐向着绕城高扩张的大背景下，确实极为难得。

纵观目前整个城市房产供给，已经形成一个“主城豪宅改善化，边缘刚需首改化阶段”，城市中心价格越来越高，能在城市中心选到一个大盘已经很难了。

譬如翡翠东第、金地卿云台、保利东珺、紫云府等新盘，价值普遍在1.5w元/平米左右，想在城市中心买个相对中小面积的产品，几乎没有机会。

中心区新盘极度稀缺，随着城市中心地块逐渐开发殆尽，城市中心新盘入市更加罕见。

而本次全新入市的万科悦都荟、万科都荟四季，从地段逻辑到项目产品不断演绎，南站城市中心、极致低密土地、稀缺宽幕洋房、万科品牌首发，重重稀缺酝酿之下，院藏醇美生活场景不可多得，产品可以横推市场，价值演绎“真改善”。

更是让执着于城市中心的购房者有了一个最优选。