2023是太原的改善大年。

“我想买个130㎡以上的改善房。面积更大，其它方面就住得更舒服点吧”，给利姐在后台曾收到过不少类似的提问。

的确，回看今年的成交数据，120平以上的户型成交占了全市成交数据的50%以上且仍有上涨的趋势。

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数据来源于：朗润智业

那么，对于改善客群来说，“舒服”的定义应该是什么？仅凭大户型、大面积来决定改善房的定义，是否太片面？要弄懂这个问题，我们先来探讨一下，究竟什么才是真改善~

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从郊区到主城，核心地段才是真改善

有些璀璨，只有在城市中芯才能感受。能否在主城置业，对于高阶改善群体来说，绝对是一个加分项。

满级的地段是现成的

对于主城来说，不管是交通通达性、商业丰富性、教育多样性，还是生态景观精致性、城芯生活稀缺性、工作机会多元性……汇聚一起都是太原全维top级的配套，有着其他新区无可比拟的绝对优势。

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丰盛的烟火是现成的

有家庭的人，买房一定要重点考虑生活半径。2公里铺满的烟火，对日常生活往往是最舒适的距离，它既可以一脚油门，也可以悠闲漫步即达。懂得看步行配套而买房的人，家庭幸福指数才会真切得到改善。

永恒的价值认同是现成的

对于太原的置业者来说，主城永恒的认同感，是高贵的，是自带俯视视角的，不需要时间来验证。那些顶级的配套、丰盛的烟火全是主城芯的精神图腾与核心资源，也代表了生活价值最高点。

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“如果缺席城市核心，就将失去话语权”这句话对于改善群体来说，一点都不夸张。

然而，在“回归主城”的价值导向下，主城的土地愈加珍贵，面临着土地资源稀缺、居住空间紧俏的局面。

据相关数据显示，自2020年至2022年期间，成交地块大多位于非成熟区域板块且低密土地供给极少。

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近10年来，太原主城区出让的超百宗宅地中，低于2.0的甚至不到10宗。

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主城土地的稀缺性不言而喻，稀缺便代表着价值。

也正因如此，太原主城只要出现新房源，那楼盘价格绝对是天花板级别的存在！

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从低感知到高享受，低密才是真改善

改善，其实是居住形态与生活方式的根本性转变！

洋房，作为目前市场上的稀有的超低密产品，相比高层，具有楼层少、公摊小、得房率高的巨大优势；相比双拼、独栋别墅又具有低总价、高性价比的特点，因此，城市中芯低密洋房产品，正在成为改善市场的主流产品。

低密的洋房，不仅实现居住品质的跃级，更实现生活方式的跃级。

洋房意味着更高的舒居指数

对于社区而言，容积率与绿化、光照、楼间距、生活隐私等息息相关。

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容积率是指所在楼盘项目用地范围内的总建筑面积与项目总用地面积的比值，通俗来说就是小区楼栋数、楼层数和小区面积之间的关系。

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不同的住宅产品有着不同的容积率，换句话说，每降低0.1的容积率，带来的改变可能是：绿地率增加，楼间距增加，日照增加，小区绿树量增加，邻里影响减少。

建筑从高到低的降维，是生活从低到高的升维。

洋房意味着更低的梯户比

一般洋房的层高在12层左右，平均下来一部电梯只服务12户。

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这意味着，一部电梯只需服务普通高层约1/6的载客量，高峰期等待时间短，非高峰期基本随叫随到，这种日常候梯体验相当可以！

洋房意味着更多的人均绿化面积

对于低密洋房来说，在同等面积的社区内，个人在小区里能享受到更多的绿化面积，无论是小孩去儿童区玩耍，还是大人闲暇时散步，都能够看到更多的绿色，随时随地享受新鲜的空气。

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洋房意味着更充足的光照

洋房除了形态相较高层更高级之外，还能享受到更充足的光照。洋房楼层少，楼间距宽，前后遮挡少，即使是低区也能有更充足的日照时长，通风与光照条件都比高层更好。

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独立洋房住区意味着更纯粹的环境

前些年，高低配的住宅产品颇为流行，开发商做高低配的产品可以在拉低项目容积率的同时增加项目利润，据业内人士透露，大部分项目进行高低配组合后，货值能增加5%—10%。

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但是对于居住其中的洋房业主来说，不仅要被高层业主环绕、俯视，消耗掉洋房原有的私密性，而且还面临“开宝马的和骑爱玛的在同一个小区居住”的情况。

所以，对于改善客群而言，一定要选择摒弃了高低配的纯粹洋房住区，圈层更纯粹，也是改善软实力”的标签。

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从住得下到住得好，好产品才是真改善

如果要我给改善级项目的产品设计做一个基础原则，那就是：房子，就是家庭关系的解决方案。

在给利姐看来，改善住宅的设计要点应该是那些看不见的痛点，生活中有太多的家庭，家人之间看似待在一个空间，却像两条平行线无法相交，你会发现，很多问题其实源于「陪伴」，止于「深度陪伴」。

因此，一个隔而不离的会客空间，是改善住宅解决客群家庭关系问题的核心点。      

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“隔而不离”的巨厅，孩子可以玩耍、游乐；男主人可以喝茶、工作；女主人也可以做做烘培、追剧，做到独立与聚合的共融场景，这就是“隔而不离”的意义。

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摊开太原地图，你会发现，改善项目选择不少，但在寸土寸金的主城，能将地段、低密、产品，三者兼顾的改善项目，堪比凤毛麟角。

万幸的是，诞生于晋阳街南站板块的低密纯粹洋房社区——万科都荟四季，让人眼睛一亮！

01

改善纯度：?????

天生优越的改善【收割机】

总有一些事物，天生自带美好的光芒，洋房便是如此的存在。

言及洋房，我们心中总会升起一种莫名好感，而洋房生活，更是深植于人们骨子里的向往。

“洋房是最合理避世的地方。”正如张爱玲所言，洋房不仅承载着人们对精致风雅、浪漫惬意的意境追求，更是安放灵魂的理想之所。自此，洋房成为城市生活格调戒不掉的“瘾”。

不同于高层，作为放大生活的容器，洋房也被赋予生活进阶的奥义。空间尺度大、环境静谧、居住感私密，苛刻的品质要求。用林语堂先生的话说，“诸多美好生活的想象，大多都潜藏花园洋房里。”

万科都荟四季的出现，让太原人的“洋房梦”照进现实，在这里，你不仅可以享受稀缺主城带来的都市便利，亦可以拥有人人都向往的质感生活。

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02

舒居纯度：?????

低密！舒居生活的通关密码

万科都荟四季容积率仅约1.5，比市面上的大多数豪宅都要低。

▌住户少 候梯短：不用焦急等电梯、不必忍受拥挤，出行更加便捷从容

▌底层高 长光照：1:1楼间距 采光通风、视野开阔度更加优良

▌绿化高 风景多：更多的绿化面积、更丰富的活动空间，提升生活舒适度

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所以不得不承认，洋房的奢豪就是一场天时地利人和的BUFF叠加。从这个角度看万科都荟四季，更能体会什么叫“自带主角光环”。

03

空间纯度：?????

143㎡6.5米宽厅 增强家庭互动属性

万科都荟四季用143㎡户型创造性的打造出6.5米宽厅布局，超50㎡LDKG一体化多元场景空间，形成霸气的家庭欢聚空间！整个户型的空间感完全可以与市面上约150-160㎡高层户型媲美。

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在这个超大的起居空间，你可以根据自己的需求做更多的配置……

▌可以为孩子设计一个阅读空间  告别手机游戏 在知识的海洋中尽情遨游

▌可以为自己设计一个办公区域  不必蜷在卧室 处理工作也可以事半功倍

▌可以为家庭设计一个私人影院  摒弃嘈杂环境 沉浸式享受尖端影音生活

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以往的LDK一体化，本质上是空间的打开，将封闭式厨房变为开放式厨房，但餐厨本质上还是分裂的，因为彼此的功能交互性并不强。

此次万科都荟四季做了全新的变革——将厨房的局部功能移到了餐厅，比如在餐厅区置入冰箱、烤箱、餐边柜等，从空间打开到功能打开。先生在厨房做饭的时候，太太可以在外面一边和孩子互动，一边做烘焙，家庭更加其乐融融。

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万科都荟四季虽不是豪宅项目，却因地段、配套、低密、生活方式等细节上的层层加分，而具备了豪宅都不一定有的完整性。

它以城市入门级改善价格实现更进阶的生活方式，对于太原高端改善市场有着太强的范本效应，给想要升级美好生活的太原人开了一扇窗。

从一定程度上讲，在主城洋房已经进入稀缺时代的背景之下，主城稀缺地段、高阶产品配置搭配极致性价比，更是让万科都荟四季几乎成为太原主城洋房绝唱。

物以稀为贵，更何况这可能是太原主城中心唯一可轻松触及的高阶洋房舒居生活。

此时，太原改善群体最佳的入手时机，到了…