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房地产洗牌加速,这个三道红线下的“优等生”,凭什么C位破圈?

日期:2021/12/09  来源:山西房地产门户网

“这是一个最好的时代,也是一个最坏的时代。有人正踏上天堂之路,也有人正走向地狱之门。”狄更斯《双城记》中的这段名言,尤其适合当下的房地产市场。

2020年,为建立房地产市场平稳健康发展的长效机制,国家针对房地产融资出台“三道红线”,全国开发商承受前所未有的高压。

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毫无疑问,中国的房地产行业目前正在经历一次大洗牌。

时代变了,风口变了,房地产的故事终究也跟着变了。

房地产变革

太原楼市谁将看见未来?

在“房住不炒”的主基调下,2021年全国多家头部房企业绩出现同比下滑,更有曾经的“十强房企”公司业绩暴雷,太原地产界时不时有“开发商跑路”的风声吹过,原本欣欣向荣的太原房地产市场,逐渐步入血拼的红海市场。

那么,在当下这个去杠杆去泡沫的关键时期,什么样的开发商才稳?

面对动荡多变的市场环境,能活下来并活得好的企业,必须具备超强的韧性和抗风险能力,房产的价值也将慢慢回归居住属性,做好产品和服务的玩家将会成为未来房地产行业的价值创造者。

龙湖集团,便是如此。

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财务稳健  负债率融资成本双降

近两年来的调控政策,仿佛给房地产行业念了一道“紧箍咒”。政策的“三道红线”和信贷的“两道红线”,让许多房企不得不改变高杠杆的习惯,而龙湖凭借多年的自律与克制,使其能够在强监管下依然按照自身节奏发展。

截至上半年末,龙湖净负债率较去年同期进一步下降至46.0%;现金短债比达到5.48倍(剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.91),剔除预收款后,资产负债率为68.3%。

数据来源:企业年报,中指研究院

所有项目不仅全部绿色达标、保持“零踩线”,并且在绝对数值上也均保持了其正常的增长步伐,甚至可以和许多央企和国企平分秋色。

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这是龙湖第五年保持在绿档,他不矜不伐,却值得信赖。

经营稳固  盈利能力持续稳定

根据10月12日龙湖发布的2021年9月业绩公告显示:截至9月末,累计实现合同销售金额2019.3亿元人民币,同比增加155.9亿元,同比增长8.37%;实现合同销售面积1183万平方米,同比增加84.4万平方米,同比增长7.68%。

数据来源:企业年报,中指研究院

特别值得一提的是,今年5月,龙湖集团首次登榜《财富》世界500强榜单,排名456位,稳健的经营质量和强大的企业综合实力,被市场再一次肯定。

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《财富》世界500强排行榜以营业收入为依据对全球大型公司进行排名,是衡量全球大型公司最著名、最权威的榜单之一,受全球关注。

而在此前,龙湖曾连续12年入选《财富》中国500强,能在世界性权威榜单入围且排名不断提升,正是印证了龙湖良好的业绩表现和持续稳健的发展,更彰显了龙湖不凡的品牌实力、品牌影响力,以及不断上升的品牌价值。

毫无疑问,龙湖充裕的资金和稳健的实力已成为了购房者的一颗“定心丸”。

以“天”为序

匠筑每座城市的人居经典

品牌的实力,很多时候决定生活美好的稳固程度,作为中国别墅、中国园林、中国豪宅的一代宗师,极致的产品线一直是龙湖的品牌标志。

从龙湖“天”字系开山之作重庆?天鉅诞生之日起,每一席天字系产品,皆凝聚龙湖28载苛刻准则,一次次刷新人们对奢居的生活想象。

从重庆龙湖·天钜开启豪奢产品序幕,到北京龙湖·天璞填补千万级高端市场,再到上海龙湖·天璞树立全新豪宅标杆,无一不是以天字系“非城市核心”不立的标准,探究城市生活风土,凸显天字系“世界经典建筑标准”的核心产品力。

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在太原,同样如此!

【龙湖天钜】9299元/㎡起 长风西实景准现房

2019年,千亿龙湖幸会古都太原,择址长风西中央生活区,携天字系高端产品龙湖·天钜鼎礼龙城,敬献人居标杆。

众所周知,近年来长风西板块以惊人的发展速度,成为集政务机构、商务办公、文化场馆、商务休闲于一体的太原市新的核心区。

万象城、长风商务区,可满足消费者一站式消费需求;多所公立学校规划及资源分配弥补了本板块教育资源不足的短板;太原市妇幼保健院、太原市儿童医院以三甲的水准,刷新了片区的医疗条件;三横四纵一地铁的城市立体交通路网,让生活在这个片区的人每日尽享“出则繁华”的高定生活……

龙湖天钜区位图

除此之外,项目附近的西山万亩生态园,更是用多维度诠释对生活的敬重与涵养,让龙湖天钜可以在享受公园带来的活动空间与富氧环境的同时不受其干扰,处在最适宜位置。

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便捷且丰富的生活配套,对提升生活品质起到了至关重要的作用。集基础配套之大成,具备无可复制的资源优势,可以说,龙湖天钜已经牢牢掌握住了龙城楼市的话语权。

如果说城市和地段决定了价值起点,产品则决定了价值上限,龙湖天钜沿袭原生态精工造园手法,运用撼动人心的中式礼序与规格,精造三进 · 两轴规制,营造尊崇归家礼序,以理想而现代的生活方式,诠释居住品质。

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在业内,龙湖向来以精工著称,每一座龙湖产品,都是龙湖集团尽致尽美的匠心之作。龙湖天钜,承袭龙湖精工营造标准,以5S奢装标准体系,匠心打造60项人性化配置,80项精装细节,满足全龄化、全阶段空间所需!

以龙湖天钜108㎡产品为例,与市面上常见的三居双卫户型注重“内外”的设计方式不同,天钜采用双套房设计,次卧套房同样配置独立全明卫,让一家人的生活各得其静,私享惬意。

108㎡户型图

108㎡样板间实景

我敢打赌,龙湖天钜112㎡产品,你光看户型图就会爱上。南向三开间宽度近10米;双明卫、主卧套和礼序玄关,让主人的生活更加尊崇美好。

112㎡户型图

好的建筑,有自己的语言,能够记录并传达它所要叙写的生活与故事,龙湖天钜便是如此。不仅赋能日常生活的高效与美好,更是为龙城购房者铺陈开雅致生活的典范。

【龙湖天境】榆次芯 公园里 精妆大平层

2020年,龙湖地产打造TOP级天字系著作落子榆次,择址龙湖大街、定阳路双中轴城市核心,坐拥奥莱,万达繁华商圈,博物馆,图书馆,科技馆三大馆环聚,集萃一公里黄金步行生活圈精粹资源,尽享全维度繁华生活。

龙湖天境区位图

无独有偶,龙湖天境的地理位置之所以能受到如此高的关注,除上述提到的多维配套外,还有很重要的一点便是:与项目零距离的约50万平米的晋商公园。

在难得的自然空间里,看草长莺飞、繁花似锦,赏春华秋实、四季变换。龙湖天境私藏一线景观资源,繁华中不失宁静,喧嚣中不失自然,让每一次呼吸都沁润心脾,让居住的诗意触手可及。

而龙湖天境之所以能迭代榆次豪宅,成为代言城市人居高度的新IP,除了占据榆次北部新城的窗口位置外,龙湖天境所打造的臻美园林和生活方式对于榆次豪宅圈来说也完全是一场颠覆!

对于豪宅园林来说,能够在有限的空间范围内尽可能最大限度的放大整个园林的格局与气场,进而更好的提升豪宅项目的价值感是一个非常重要的考量。

龙湖天境采用五维景观标准,营造新晋国潮风格,构建园中有园的全龄生活园区场景。园区设置5000平米超级中央绿肺景观,800米环形运动线,打造酣畅淋漓的健康生活,稚子园、龙小湖乐园、青年运动场、棋牌园、五感花园、康养健身园六大主题功能串联,让全龄段业主都能在高负氧离子的园林中得到满足。

每一个热销的楼盘背后都蕴藏着优秀的产品力,无一例外。

龙湖天境作为榆次楼市首屈一指的高端社区,切实从空间科学运用的维度,洞察时代人居诉求,打造太榆市场中改善住宅的标杆项目,开启太榆全新人居体验。

以龙湖天境142㎡产品为例,3房2厅2卫设计,方正规整,南向开间将近12.5米,几乎没有浪费面积。不管是在尺度上,还是贴心度上,都有不少惊喜的细节。

142㎡户型图

126㎡产品同样很值得倾心,3房2卫格局毫无紧凑感,餐客厅、套间主卧、超大儿童房、独立书房等等,满足所有的功能性,未来10年不再考虑换房,生活自然更愉悦。

126㎡户型图

毫无疑问,龙湖天境这样的作品未来将在长一段时间内在榆次没有对标,或者说,它只能成为别人的对标,对于这样一个经典之作,值得全山西的高端购房者们去亲自细细品味!


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