越到年关买房越难？

山西房地产门户网 2018/02/12

一转眼，一年的时间又过去了，2018年的太原楼市可以用跌宕起伏来形容了，大家都说中国大部分人都有“买涨不买跌”的心理，在这一轮暴涨中，很多买房人是真的怕了，害怕房价涨到一个他们无法企及的高度，因此匆匆忙忙上了车。直至年关，仍旧有很大一批买房人在四处找寻合适的楼盘下手，以至于，进入腊月之后，仍旧有很多楼盘在陆续开盘：保利西江月、保利海德公园、绿地城等，而且销售额都很不错！

但是，通过这些天跟几位买房人交流，我发现当下想在他也买房，你可能要面临两大悲催事：

1、现在买房自住还好，但投资可行性不大，买了新房起码5年才能卖；

2、太原多家银行收紧房贷利率，买房成本增加，苦了刚需；

悲催事一：

现在买房自住还好，但投资可行性不大，新房到手起码5年才能卖

2017年10月12日，在太原房管局发布《关于控制二手住房短期交易转让的通知》中提到：太原市辖城六区新购住房取得《不动产权证》或《房屋所有权证》的，自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让。

此次新政将限卖时间增加到2年，即：在太原买商品住房(包括新房、二手房)，办到不动产权证后的2年内不准卖。只有满了2年，才能卖。

大家都知道，现在太原的新房，基本要到2020年年底甚至2021年年初才能交付，再加上办到不动产权证2年后才能卖，这直接意味着，你现在买新房自住还好，但如果是纯投资，将直接被套牢5年。

在这5年内，你的几十万首付被套在里面，而且每个月都要还高昂的房贷，房子的流通性就变得越来越差。

悲催事二

太原多家银行收紧房贷利率，买房成本增加，苦了刚需，给利姐向发现，现在除广大银行、民生银行上浮20%外，其余银行均上浮10-15%!所有银行二套房贷利率上浮10-15%!

给利姐了解到：关于2018年的贷款政策会不会放松?大部分银行表示说不准，目前不是很清楚。

少部分银行表示放松的可能性不大。工商银行明确表示不可能放松!浦发银行表示目前放款时间还是比较快的，2018年第一季度会维持现状，之后将会越来越紧!

利率上浮导致的结果就是购房成本大幅增加，我们来算一笔账，以总价100万为例，按首付3成，贷款70万，30年计算。

①利率从早期9折调整为上浮10%，每月多还417元，总利息多支出15万元。

②利率从早期的9折调整为上浮20%，每月多还634元，总利息多支出23万元。

在这样的情况下，我们该怎么办呢？

1、房贷利率上升今年是难以避免的了，房贷成本会增加，不过也不用太担心，目前贷款基准利率还在4.9%的历史低位，房贷利率会以基准利率为准绳，如果基准利率不上调会制约房贷利率上升的高度，2018年的基准利率应该只会上调一次，这就告诉我们2018年月供成本会增加，但压力还不算太大。

2、比较麻烦的是房贷额度问题，由于银行对房贷额度进行总量控制，越到年末锅里的水越少，所以买房的话年初买比年底买要好。

那么，重点来了！如何买到合适房源？如何买到优惠房源？给利姐来支招！

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先不要光顾着高兴!恒大目前在太原已布局十多个盘。应该如何去选呢?噔噔噔噔!给利姐这就为你们推荐给利姐特别看好的一个盘------恒大御府！

交通路网四通八达

太原南部地区无论从交通、商圈、生态建设、教育资源等各方面都在日渐完善，逐步成为太原从“资源型城市”到“区域中心城市”转变的最重要的空间方向。

前人说的“要想富先修路”这句理论一直被实践证明着。太原南城的进一步发展势必是要由交通的通达度作为先要前提条件的。

东西向重要通道：学府街、南中环、晋阳街、龙城大街;由东向西南北向通道：滨河东路、平阳路、长治路、体育路、坞城南路、太榆路;地铁2号线、3号线、5号线的规划建设共同构成完善的“六纵四横三轨道”的交通路网，助力该片区的发展。学府街东延(建设路-东中环)、(东中环-东峰路)的两次东延密切了与东部的联系。

龙城大街的规划建设龙城北街和龙城南街。这两条道路分别位于龙城大街的南北两侧，西起滨河东路，东至太榆路。建成之后，将缓解龙城大街的交通压力，同时也将成为连接经济区、机场、南站以及晋中市的重要快速通道。

周边配套日趋完善

北美N1首先开启商业与艺术、文化、旅游、科技的跨界融合。商业日益同质化的今天，北美N1参与的不是任何一个商圈的商业竞争，对标的是K11、苏州诚品等国内一流的艺术、文化类商业。由此，北美新天地N1比太原其他任何商业都值得驻足。

君威国际金融中心的入驻，成为太原首个生态型社交型商务休闲式办公写字楼，引领太原办公新风尚，助推晋阳街经济繁荣发展。

晋阳街公园是一座在缓洪功能基础上集自然生态与城市休闲于一体的综合性公园。晋阳街公园区域周围交通便利，居民区密集，有多所重点学校，是为市民活动、学生交流提供完善的设施和重要场所之一。

而规划中的东篱公园位于龙城大街以南、龙城南街以北、唐槐路以东、规划路以西，总面积61011.99平米，包括景观工程、道路及广场铺装、绿化工程。其作为区级综合性公园，建成后，将对整个区域绿化环境起到“画龙点睛”的作用，全园的景观交叉重叠，错落有致，是人们工作生活交流、休憩、游览、娱乐的公共开放空间，同时也是一处景观丰富，引人入胜的现代城市公园。

而在教育资源上，百年名校五中新校区的入驻填补了该片区教育资源稀缺的空白。据悉，太原新五中已全部完工并将于2018年9月正式招生。五中新校区为一所72班制完全中学，其中包括初中12规制36个班，高中12规制36个班，同时另设24班国际部，将可容纳约4000名学生，形成初中到国际部的一体式学校模式。此外，根据规划显示龙城大街日后将逐步建立12所幼儿园，8所小学等，将进一步完善龙城大街的教育配套。