现在不买房,将来还会涨, 你着急也没用
2018/04/25
一是老房子仍然占比很高,舒适度太差,急需改善;老房子存在有几方面的重大缺陷,其一是缺乏电梯;其二是缺乏独立卫生间;其三是户型结构极不合理;越是一二线大城市,老房子越多,因为老房子拆迁成本太高,大多数城市搞成了包子城市。外围非常漂亮,开发区漂亮,老城区乱哄哄一片,比如北京上海这些一线大城市老房子占比高达70%以上。
这么大的比例,后期改善性住房的需求会非常大。尽管有些城市鼓励老居民众筹加电梯,但大家想想多麻烦,进度得多慢?更何况有些还缺乏独立卫生间,这个就直接没得加。至于优化户型结构想都别想了。这部分人数量庞大,支撑着改善性住房的持续供货。
二是人才大战愈演愈烈,人才大战直接导致住房大战。去年以来,二线城市的人才大战如火如荼,日趋激烈。为了争夺国家中心城市、新一线城市,各地区二线城市使出浑身解术,抢夺人才。西安抢人60万,武汉抢人37万,长沙抢人20多万,合肥也是十几万人,郑州大概也抢了30多万。
人口如此快速聚集,你说房地产市场不火爆,怎么可能?要知道,这些人都是从全国各地抢过来的,已经落户,怎么会不安家?
三是按揭贷款年龄延长10年到75岁,贷款杠杆加码,个贷能力提升。银行就是这么给力,关键时候总是给你添柴加火。今年房贷年龄延长了整整10年。你瞧瞧,为了刺激老年人消费,把兜里的银子抠出来,银行是煞费苦心啊!时间延长,月供负担减轻,房贷的门槛降低,这明显就是刺激住房需求。
四是二胎政策推出后,改善性户型快速畅销。尽管二胎政策并未达到政府预期,但毕竟多生了不少,传递到房地产市场,就是120—140平米左右的较大户型开始畅销。
而且增量不少,这又是一个利好,并且这个利好是长期的。因为提高人口出生率将是未来中国长期的国策,这也是对过去30年一刀切的控制人口计划生育政策的修正。
五是人口寿命大大延长,遗产房到手时间漫长,年轻人只能自己买房。现在人口寿命直奔80岁去了,这就相当于退休后大多数要活到80多岁。据说在2035年左右,生命科学将会有突破性进展,可以一举冲上120岁。学习工作60年,退休休息60年,你说狠不狠?过不过瘾,60岁的时候,你才可以继承上辈的房产。这意味着,年轻人必须有自己的新房,因为你根本无法短期内获得遗产房。
六是生活发生重大变化,独居人口日趋增多,导致住房需求增加。中外文化交流导致一个结果就是年轻人越来越独立,希望能够组建完全独立的小家庭,而并非传统意义上和父母合居。90后,甚至00后更是如此。由于新老两代人代沟加深,老年人也不愿意参和到年轻人的婚姻生活中去,图个清静。这样,新房需求再次增加。
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