群友提问:在太原,买什么样的房子能自住不糟心、投资赚得多?|给利姐问答No.16

山西房地产门户网  2018/05/18

  总有群友问给利姐,现在太原房子这么贵,还接二连三有楼盘曝出有各种各样问题,到底什么样的房子又有保障、又能升值呢?

  面对这样的问题,给利姐只想回复两个字“安全”。什么是安全?就是买了房子住能住的舒心,投资还能升值,转让或出租能带来很好的回报。

  那该如何挑选呢?

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  安全第一步:选择靠谱房企

  在太原近二十年的房地产开发大潮中,这个不断产金的行业吸引了众多类型的开发商,有山西本土的、也有全国品牌的;有跨界转型的,也有根正苗红的;有私企也有国企;有实力强大的,也有庙小僧少的……楼市就如同一个筛子,能扛得住行业洗牌留下来的,总是准备充分、不断夯实自身的靠谱房企,大型企业的优势越来越明显。

  也许有人会说,大企业,价格不也更贵么?其实也不尽然。至少你会发现,以稳妥为第一要务的大型国企、央企也好,以发展为首要目标的品牌房企也好,都是一个兼顾安全与稳定的重要力量。不敢说这些企业都屹立不倒,但留下的,都是历经风雨的,可以站稳一席之地的企业了。

  那对购房者来说,如何判断房子背后的开发是不是靠谱呢?给利姐认为,不仅仅是市场和口碑,很简单的方法是,去看看它们造过的那些房子,在太原有先例项目的就去看看,太原没先例项目的就看看同级别城市的项目。别一味相信网上的传闻,无论正面负面。

  企业都会有负面消息,这是无法避免的规律和事实;但企业也要有担当能力,这也是无法逃避的。当走进那些小区,亲自感受下小区规划落实、物业管理,和小区业主做个闲聊,你才会发现,它是不是适合自己的。

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  安全第二步:购买稀缺地段

  市中心是很安全,既方便自住又有投资回报,这点大伙儿都知道。

  但是市中心的房子,一来基本没有新房,二来,即使有新房,要么是类似于华润昆仑御这样的顶级豪宅,与普通人关系不大;要么就是公摊大、容积率高、绿化少的房子,只能容身,不能提居住舒适度……

  选个二手房吧,如果不是为了投资,自住总觉得房龄太老、小区太小、心里过不去。但最最重要的,二手房目前价格远远高于同区域、同条件新房。

  那怎么办呢?很简单,在市中心附近,城市骨架(也就是路网)能够到,或者已经延伸到的地方,选一个有成长空间的区域。

  太原的市中心,公认还是在迎泽大街以南、南中环以北、和平路以东、建设路以西。那么在这个区域附近,比如,环线上买房,也是能够地段与房子本身并举的。这些地段看起来是新生力量,但众多房企云集,等小区接连入住后,将媲美市区成为城市次中心。

  (图片来自于网络,仅供参考)

  晋阳湖片区的房子,近几年市政规划浓墨重彩落笔之处,也备受大家关注。群友也经常会问给利姐这个区域到底有没有发展空间。其实我想说,晋阳湖片区已经是超越了普通柴米油盐、上升到探讨诗与远方的区域。

  目前来看,这里的房子,多为中高端改善项目,偏高端居多,所以,在居住舒适度方面,项目自身规划和周边配套逐步完善,是个非常不错的宜居片区。相信投资客也都明白这个道理,在能够接受未来限售政策的前提下,现在投资也不错。

  类似的区域还有东山片区,东峰路片区,山西大学城片区、三给片区。它们的共同特点是,不远离最繁华的闹市,能够很快抵达成熟的配套;此外,他们与中心点之间,已经没有了城市的断层,城市的面貌和交通的骨架都已经到位;当然,在刚刚开始开发的时候,它们都有足够的进步空间,随着道路交通、公共交通、城建规划的逐步落地,未来,都将变得更好。

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  安全第三步:开发商决定房屋质量

  2017年,太原楼市用「鸡犬升天」形容也不为过,几乎什么房子都卖得出去。至于价格,更是坐了火箭一般,8月到农历新年2月,短短半年时间,均价从8千直奔1万,在好一点的区域,更是不用说。2千的涨幅,这是什么概念?

  而到了现在,市场这面「照妖镜」显示出了它残酷的一面。在「鸡犬升天」中交付的房子里,房屋质量不好的、出问题的,大多都是小地产开发的项目,当然也有某些品牌房企的房子,但数量占比相对低。

  这不,这两天接连曝出两个楼盘出现问题。

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  市场高涨的时候尚且如此,市场低迷的时候则更明显。不少高价拿地,碍于政策低价出售的房子,交付的时候,业主们总要为这里减配了,那里品质不佳了,而烦心好一阵。期房交付最头疼的,莫过于「所见」≠「所得」。毕竟,这个时代,样板间只是影楼婚纱照里的样片,至于真正拍出来什么效果,真说不好。

  不要和我说“那就买现房”之类的话,目前太原市场,除了二手房你可以摸得着看得见,新房市场能见到的现房产品屈指可数,你就能保证自己在看到房子时候价格也满意、户型也满意、地段也满意、工程质量还满意,然后大腿一拍、现金一垛,买了?真有这样的情况,这简直是撞大运了!

  那综合说下来,到底什么样的房子是安全的呢?品牌性开发商的项目相对来说,能让购房者更放心一些,无论是房屋质量还是小区配套和物业,都能够给业主提供更好的居住体验。

  照例,品牌项目表奉上吧!

  除上述楼盘外,2018年还会有以下品牌地产项目进入太原楼市:

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