楼面均价约5618元/㎡!太原龙城大街新五中南一项目将出炉

山西房地产门户网  2018/10/19

刚刚!就在刚刚!太原10月第一场土拍结束!

本次土拍为小店区龙城大街两宗土地,编号为SP-1862、SP-1863,两宗地块宗地面积共146285.02平方米,起拍价共为16.3亿元。

本次共有3家竞买人参加拍卖,分别为山西德茂置业有限公司、青岛华发投资有限公司、山西路桥房地产开发有限公司。

具体成交结果如下:

1、西侧靠近大运东路的SP-1862地块,起价9.942亿,加价幅度从3900万调整至500万,最终被山西路桥房地产开发有限公司地产拿下,经过4次举牌,楼面地价5384.5元/㎡。

2、东侧靠近唐槐路的SP-1863地块,起价6.359亿,被山西路桥房地产开发有限公司拿下,楼面地价为5851.2元/㎡。

山西路桥房地产开发有限公司,18.5210亿元拿下本次土拍146285.02㎡地块,约219.5亩,2宗地楼面均价5618元/㎡。

土拍现场

土拍现场

10月17日太原土拍看点

a、今天是10月太原的第一场土拍,由于金九银十太原楼市整体风向琢磨不定,有人觉得楼市已经凉凉,有人觉得余温尚在。而本次土拍结果,并没有随着大众的期望流拍,也符合楼市稳步发展的基调。同时本次土拍也预示着龙城大街将又出一个学区地产。

但本地块未来建设小区为路桥公司内部房还是会对外销售不可知。按照路桥公司之前的一贯作风,作为内部房销售的可能性极大。

b、这次土拍速度很快,几乎都只经过四五次报价就结束拍卖。优质住宅地块,还是非常抢手。

该2地块所属龙城大街版块,地理位置优越。北侧紧邻太原五中新校区,西侧为富力尚悦居项目及万景嘉苑项目;东侧为龙城天悦项目。

两宗地容积率别为2.1和2.4,相比较太原市住宅平均容积率3.5来说,预计该地块未来建设的住宅项目或多为小高层项目。

c、本次拍卖地块位于龙城大街版块,靠近坞城路,是房价高地版块。片区内品牌开发商和本土开发商鳞次栉比,各大楼盘项目以改善为主。

周边配套也随着龙城新区的发展不断完善,也有不少地产项目未入市,但十分值得期待,如同样位于龙城大街东侧的当代万国府MOMA。


1.山西路桥房地产开发有限公司地产拿下新五中南侧2地块,成交楼面地价均价为约5618元/㎡

SP-1862地块情况

宗地面积:85987.73平方米

起始价:99420万元

地块四至:南至规划路;西至大运路;北至规划路,东至规划路。

经济指标:容积率2.4,建筑密度25%,绿化率35%

土地用途:居住、商业、教育(托幼)

SP-1863地块情况

宗地面积:60297.29平方米

起始价:63590万元

地块四至:南至规划路;西至规划路;北至规划路,东至唐槐路

经济指标:容积率2.1,建筑密度20%,绿化率35%

土地用途:居住


2.地块周边配套

龙城大街交通价值:

龙城大街原名“机场大道”,2007年正式更名为“龙城大街”。作为龙城新区贯穿东西向的城市发展中轴,龙城大街西起新晋祠路,东连机场高速,是展现太原形象的“地标”性东西向交通要道!

龙城大街配套价值:

商业:作为带动区域产业发展的重要链块,商业自是必不可少的。距离片区最近的有北美N1艺术购物中心、苏宁广场(在建)等大型商场,不远处还有长风亲贤商圈。

医疗:华北地区最大医疗中心——山西大医院就坐落在龙城大街上,周边不远处还有省儿童医院、太原远大医等,雄厚的医疗实力,保障居民的健康!

教育:龙城新区内,太原市第三实验小学、新太原五中、山西省实验中学、山西大学、山西财经大学等高校林立,人文底蕴深厚,孩子上学有保障。

太原新五中最新进度

休闲娱乐:龙城新区内有着太原南城最大的公园——占地400亩的龙城公园(即将开工),还有晋阳街公园、星河湾公园、东篱公园等众多公园,沿龙城大街向西,又可直接抵达晋阳湖周边,休闲娱乐有处可去。

东篱公园效果图


3.地块片区内市情况

纵览龙城大街版块的楼盘项目,多为品质大盘。如:

星河湾、香檀一号、保利香槟国际、首开国风上观等项目已入住;

星河湾五号园、首开国风琅樾三期、富力尚悦居正在热售;

山钢铭著、绿地新里城、万景嘉苑二期项目即将入市。

总体来说,龙城大街的项目集中,密集度高,未来整体版块的居住热度将不断攀升。

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