山西太原变实力“蓝筹” 过半春节返乡者想买房

山西晚报  2019/02/15

每年一度的春节返乡大潮，造就了又一个楼市营销卖点——返乡置业。据《2019返乡置业调查报告》显示，52.7%的人有回家乡及在周边城市置业的意向，与2018年的58.7%相比，2019年返乡置业意向人群占比略有下降，但仍超过一半，其中90后已成返乡置业主力。

楼价不高、城市巨变、生活节奏舒适的太原，近几年的楼市也成为游子们心目中的“蓝筹”。返乡看房、置业，成为今年春节期间的爆款话题。

A 家乡变化巨大 置业正逢其时

已在海口成家立业的太原人陈先生两年未回家乡过年了。今年的春节，当他踏上故土，不由得惊呼城市变化太大了。整个春节假期，陈先生带着一家老小看遍了省城的新风貌。“我们去了天龙山网红公路，还看了长风商务区的灯光秀；欣赏了周围好几个城中村社区精心准备的花灯，逛了翻修一新的迎泽公园。记忆中，老太原的模样都变了，现在变成了一个四通八达、时尚摩登的大都市。”陈先生说。

在北京求学的朱女士说：“我家住在旧晋祠路电校旁，从太原南站回家时差点迷路。原先的旧晋祠路不见了，取而代之的是西中环南延，一路上跨、下穿的快速路分分钟把人绕晕。回家后走了两三次才弄明白新路该怎么走。还没有逛新太原，只是家门口的变化就让我震惊不已了。”

近两年来，多条新修道路相继通车，崭新道路、精致路灯、醒目的路标指示牌，让无数第一次踏上新路的人们感叹其方便快捷；地铁的修建，让市民翘首以待；太原的基础建设发生了巨大变化，成为了游子们参加各类聚会的焦点话题。而其中，最热的话题便是回乡置业。

“太原房价处在中部六省省会城市的低谷，买不起北上广深的房子，回家买一套养老房还是不错的。品牌房地产的商品房质量不错、服务好、价格低，给父母买一套电梯房养老，既是尽孝，也是投资。”春节期间，不少放弃出游四处看房的市民如是说。

B 春节楼盘未打烊 看房客户仍不少

瞅准了返乡置业需求，省城各大楼盘均选择春节不打烊。在各工作单位早已进入春节假期模式的时候，太原楼市已第N年“全年无休”。

某楼盘置业顾问张女士已经3年没有回老家过年了。“我初一值班、初四值班，初五全体正式上班，这是公司特别要求的。”张女士是太原万柏林区某楼盘的金牌置业顾问，她所在的楼盘今年又没有休息，而是开启假期促销，希望在这个家人团聚的日子招揽到更多的客户。

对于全年无假的楼市来说，虽然春节期间成交量通常很“惨淡”，但大部分开发商仍坚持“抗战”在假期第一线，安排值班持续销售，更多品牌开发商要求项目不打烊。春节假期前，山西晚报楼市周刊微信公众号“戎姐看房”发布的信息显示，春节期间太原多达40个楼盘宣布假期不打烊。

在采访中获悉，虽然看房客户络绎不绝，但成交量比非假期时要低不少。随着全国楼市调控力度的深入，太原房地产市场也愈发理性。

从相关机构春节期间统计数据看，一二线城市的网签数据基本暂停。相比较2018年春节期间因为一二线城市房价上涨带动三四线城市返乡置业高峰，大部分三四线城市楼市在2019年春节期间出现了观望、有价无市的现象。

业内人士表示，综合2018年全年的市场情况来看，太原的商品房库存呈现先降后增的态势。2018年上半年销售行情尚可，去库存效果得到了相关部门的认可。但到了下半年，市场活跃度开始降温，房企库存增多，资金回笼速度减慢，呈现压力重现的局面。预计今年上半年，部分房企会把去库存作为一项重要工作去抓。

C 购房目的明确 90后成主力军

《2019返乡置业调查报告》显示，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。与2018年的58.7%相比，2019年返乡置业意向人群占比虽然略有下降，但是仍然超过一半。从人群年龄来看，90后及95后已成为返乡置业的中坚力量，占比共达到62.1%，80后占比为20.0%。随着90后一代进入成家立业的年龄，购房刚需逐渐显现，返乡置业的需求也较为强劲。

郭女士是太原返乡置业人群中的一员，在上海大学毕业后，她留在上海打拼。由于限购等问题，她在上海一直未能买房。去年至今，环沪区域房价大涨，无奈之下，她将置业目光转向老家太原。但郭女士未来没有回乡发展的打算，她说：“在上海不能买房、环沪也买不起了，钱放在手里面贬值，没安全感，太原发展还在起步阶段，未来发展势头肯定会不错，先买一套再说，以投资为主，即使做最坏的打算，在上海打拼不动了回到老家也有个窝。在上海这几年攒的钱在太原付个首付绰绰有余，还贷压力也不是太大。”

购房者返乡置业目的明确。大城市房价居高不下，在外地打拼的太原人在工作地置业的压力加剧，不少人无法支付高额的首付，或者买房后按揭还贷压力大，生活质量下降。这部分人为了改善自己或父母的居住条件或是结婚需要，返乡置业。根据上述报告分析，有42.8%的返乡置业意向人群是出于未来发展规划而选择回家乡及附近买房，这一购房目的十分明确。相较于2018年，这一占比增加近一倍。此外，有24.1%的人群回乡购房是为结婚做准备。值得一提的是，有15.9%的受访者将改善老人的居住环境作为返乡置业的理由。

D 了解太原购房政策 谨慎避开购房风险

楼市调控“因城施策”，在入手前了解清楚太原的购房政策，能避免很多“坑”。

例如，太原仍然在执行限购政策，如果是户籍已迁入外省市的太原人，买房前需要了解自己是否被限制购房。如果在太原已有一套房产，是不能再购入第二套房产的；如果在太原已有两套房产，第三套房产是禁止贷款的。

对于在外省份发展多年，已不熟悉家乡的返乡人群，投资家乡房产如何选择区域和楼盘，需要购房者擦亮双眼。返乡置业需要特别关注两个问题，首先是明确自身置业需求，是为了自己以后住还是提升父母居住水平，不要盲目买房，否则房产可能会成为长期闲置资产，既不实用，也不能变现产生收益。其次，购房前要充分了解太原的房价变化，由于经历了一轮去库存，各楼盘房价大都处于近几年的高点，去年年末甚至有部分项目的房子已经从高点开始回落，买房时需要多了解房价变动，相比一线城市，太原楼价多年来涨跌幅度有限，不能有“炒房”短期获利心理。

业内人士总结，返乡置业首先要了解家乡购房政策，诸如限购、限贷、公积金、落户政策等。其次是选择好的地段与配套，这是通用法则，不论是一二线还是三四线。再次，置业要优选品牌房企项目，尤其是三四线城市，无论是住房品质还是交付时间抑或是保值增值空间，都有保障，如果不是品牌房企项目，一定注意项目资质。在户型选择上，购房者尽量购买南北通透的主流户型，诸如三居室，无论是自住还是未来出手，都是很好的选择。