借助“二青会”红利，省城太原地产的后市将如何？

山西经济日报  2019/08/21

有人说，一场体育盛会，将会改变一座城市。这场盛会不仅会让城市品牌影响力无限扩大，对城市驱动引擎升级也是一次大的提升。

8月18日，山西省会太原，“四年磨一剑”的“二青会”完美落幕。这场盛会留给太原人的不仅仅是精彩绝伦的视觉享受、精致的城市景观、堪比地标的体育场馆和便利畅通的道路……对于城市的经济建设、城市建设而言，都将大跨度提档升级。

在业界，遇到大规模的体育盛会房价必然会有波动一说，已成为国际国内的惯例。那么，对于“高光时刻”的太原，“二青会”对太原房地产市场后市影响会有多大？

一场盛会，地产的盛宴？

坊间有一种说法：无论国内还是国际，逢重大盛会房价都像脱了缰的野马，根本拽不住。究其原因：房价的波动并不在盛会本身，而在于资金的投入。

2016年，一场运动盛事在巴西里约热内卢举行，全世界的目光聚焦这座“上帝之城”。除体育赛事吸引所有人的眼球外，里约热内卢的房价也随之燃起来。在举办盛会期间，大量游客涌入主办城市，带动当地旅游房地产和酒店业的发展，形成所谓的“奥体板块”。

而对于这个说法，福州“一青会”后，房地产市场后市的表现，似乎更有说服力。

来看一组数据：2015年，青运会举办地仓山奥体板块周边房价为14508元/平方米，2016年为20541.67元/平方米。一年时间，房价上涨41.6%。而福州2015年房价均价为13108元/平方米，2016年为14924元/平方米，房价上涨13.9%，仅为海峡奥体中心房价上涨幅度的33%。

2019年，福州奥体中心万科福晟翡翠里凤栖均价33000元/平方米，海峡奥体公馆均价25000元/平方米……整体涨幅相比四年前一青会举办时期，涨幅超过100%。

福州“一青会”为当地带来巨大的人气和财气，不仅给旅游、商业、交通、宾馆、房地产等行业的发展提供平台，而且创造了更多的就业机会。尤其是借力“一青会”进入黄金发展期的奥体板块，随着区域配套日益成熟，已成为福州重要的生活聚集区。

相比之下，太原市自接过举办“二青会”会旗之后，山西正式进入“二青会倒计时”。在这段时间区域内，山西体育中心（一场三馆）作为第二届青运会的主场馆，其周边的晋阳湖板块区域、长风商务区板块如虎添翼，进入高速建设时期。晋阳湖的房价也从2015年均价5066元/平方米，飙涨至如今的15000元/平方米。

对此，房地产业内人士表示，万事万物难逃规律两个字。体育盛会对房地产市场的影响，达到业界高度的共识。体育赛事红利会促进房价进行一波波澜壮阔的涨幅，即使当年不兑现，也会在今后几年时间段里补涨。为了举办体育赛事，巨大的投资聚集在一个城市，随着配套、城建等投资建设的集中，终究会让市场信心倍增。

“二青会”红利推高区域板块

“二青会”作为一场全国瞩目的体育赛事，对太原房地产市场的影响究竟有多大？

有人说，“二青会”举办期间对于太原市房价的影响几乎微乎其微。事实上，在其举办前期“二青会”红利早已有不同程度的释放。而后期，其影响将会继续存在。

2016年，“二青会”筹备早期，在政策红利的涌现和晋阳湖景观资源的双重作用下，晋阳湖板块土地热度直线飙升。几年间，恒大、万科、保利、泰禾、富力、绿地、当代置业、海尔地产等品牌开发商的接踵而至，让晋阳湖片区成为太原“地产江湖”的主战场。

从2016年晋阳湖片区6500元/平方米的均价，到2019年14800元/平方米的均价。在“二青会”举办前期，各品牌开发商已经把一场体育赛事带来的附加值，开发到极致。有数据显示，目前，晋阳湖片区，无论是楼盘价格还是区域价值都稳居太原房地产市场第一把交椅。其中，完成历史使命的青运城即将在整装一新后继续“杀入”市场。目前，备受瞩目的恒大青运城价格13600元/平方米，保利西江月16000元/平方米，万科中央广场17000元/平方米……即将开盘的万科翡翠晋阳湖、山投青运城、融创望湖府等，尽管价格未出，但依旧被市场看好。

朗润智业的数据显示：太原晋阳湖东岸片区7月均价14800元/平方米。随着山西省体育场、晋阳湖公园的规划建设，该片区房价也直线上涨。其中，本土开发商楼盘毛坯价格超12000元/平方米，房价涨幅超85%，而品牌开发商精装楼盘价格超14000元/平方米，最高的毛坯房价格超17000元/平方米……

在“二青会”筹备的四年间，各大房企借力“二青会”的热度，在品宣上下足功夫。除大热的晋阳湖片区，太原滨河体育中心周边的恒大滨河左岸、海尔地产国际广场、融创外滩壹號等，都把新建的太原滨河体育中心作为推盘最大的卖点，销售行情火爆。

“二青会”开幕期间，各大品牌地产商推出的品宣文案，也均蹭足了“二青会”热度，纷纷借力二青赛事推广品牌。8月16日，借力“二青会”的热度，保利68號盛大开盘。这座位于晋阳湖剧场正对面的项目，首日劲销6亿元的成交量，也在“二青会”举办期间，引来业界瞩目。

“二青会”后市影响将持续

8月18日，万众瞩目的“二青会”落下帷幕。对于体育赛事结束后的太原房地产走向，市场高度关注。

地产界业内人士认为，以山西体育中心为牵引，该区域周边已崛起多个改善型住宅小区，商业配套、教育、医疗等配套的完善，昔日人们印象中的城郊正“蝶变”为市区。以举办“二青会”为催化剂，科学推进城市发展规划的实施。通过场馆建设带动了区域经济发展，区域城建水平提速5年以上。

以福州奥体中心为例，2015年“奥体板块”概念诞生。该片区处于福州金山新区边缘地带，“一青会”前一直“默默无闻”，随着“一青会”的举办，奥体板块关注度与房价直线双飙。

反观目前的晋阳湖片区，已经难觅12000元/平方米以下的小户型住宅。在这里，110平方米的户型基本属于稀缺资源。无论是未来的预期发展，还是对周边区域的发展信心，市场都呈现出积极态势。

从飞机上向下俯瞰，晋阳湖犹如一颗璀璨的明珠，在太原盆地上煜煜生辉。作为太原的城市名片，尽管“二青会”已经落下帷幕，但这颗明珠依旧会持续散发出光辉。一位研究地产多年的专家表示，“二青会”和城市发展互相成就，借力“二青会”的举办，晋阳湖周边城改、一电厂搬迁、太原地铁建设如火如荼、交通路网四通八达、城市生活配套日臻完善……太原以奥体晋阳湖为中心的周边区域，都随着太原整体发展倒逼提速。而晋阳湖的改造，也对拉动繁华龙城、城市提档升级、城市扩大品牌知名度等都将起到举足轻重的作用。

山西省房地产业协会相关负责人认为，“二青会”对于太原市房地产销售市场将起到一定的促进作用。比如恒大青运城项目在“二青会”结束后，上市的后续销售价格可能会略微上涨；热点区域也会让市场聚焦关注度。事实上，在“二青会”四年筹建过程中，该涨的项目已基本涨到位。“二青会”结束后，市场后市红利将持续刺激房地产市场，但也有可能出现短暂的观望期。

此外，“二青会”的举办，对于太原市经济结构的调整可能会在一定程度上，提振信心。城市人口外流和进入量会有一定变化，市场对于房地产的预期也会变好。一场体育盛会，将会改变一座城市。“二青会”之后的红利，势必会为太原留下浓墨重彩的一笔。