10月，40城新房成交量同比小幅增长5%，预期已转变

新京报  2019/11/07

11月6日，易居房地产研究院发布《2019年10月全国40城新建商品住宅成交报告》。该报告显示，今年10月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅下降4%，同比小幅增长5%。

今年10月，一二三四线城市成交量环比均下降。其中，4个一线城市新建商品住宅成交面积环比下降10%，同比增长22%，目前，成交面积绝对值处于2014年以来的平均水平。18个二线城市成交面积环比小幅下降4%，同比小幅增长8%。18个三、四线城市成交面积环比、同比均小幅下降3%。

2019年1-10月，40城成交面积累计同比微增3%。其中一线城市累计同比增长24%；二线城市累计同比小增5%；三四线城市累计同比下降7%。

从成交量的历史走势来看，在2018年四季度成交量出现年底翘尾之后，2019年2月，40城新房成交量创2015年3月以来的48个月新低。今年3-5月，部分城市楼市出现小阳春，40城新房成交量同比小幅增长。6月部分房企冲刺半年度业绩，推盘量加大，40城成交量环比小幅增长。7月份以来，40城成交量小幅震荡，下半年月均成交量略低于二季度。

易居研究院研究员沈昕表示，临近年末，部分房企由于资金面紧张和年底冲刺规模业绩，会加大推盘力度，打折促销的现象也会增多。但是在中央“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的明确表态下，楼市预期已经转变，虽然年末房企推盘量可能大幅增加，但成交量难以明显增长，尤其是2018年成交火热的未调控或弱调控的三四线城市，成交量将面临较大的下降风险。