在太原投资买房，买大户型还是小户型？| 给利姐问答 NO.70

山西房地产门户网  2021/12/08

当下投资，究竟应该选大户型还是小户型？这个问题是很多粉丝经常问的一个问题，也是不少投资置业者在寻找的一个答案。

对于这个问题，不同的人会给出不同的答案。有人认为，小户型流动性更强，所以应该买小户型；有人认为，太原改善需求已成趋势，大户型需求量会增加，因此应该买大户型。

对此，你怎么看呢？

实际上，关于投资买房到底该买小户型还是大户型，国家统计局每月发布的70个大中城市商品住宅销售价格指数变动情况已经给出了答案。

看点 01 过去5年，90㎡以下小户型价格涨幅跑赢大户型！

在每月看到国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格指数变动情况的时候，我们往往将关注点聚焦在了当月住宅、二手住宅的环比、同比涨幅上。

实际上，还有一个“分类指数”，会根据不同面积段的住宅产品给出价格变动情况。

根据国家统计局发布的10月份数据，2015.10-2020.10太原不同面积段的新建商品住宅价格涨幅分别为：

· 90㎡以下户型，涨幅90.8%；

· 90-144㎡户型，涨幅78.4%；

· 144㎡以上户型，涨幅72.6%。

而同时期太原全市新房平均价格涨幅是80.1%。

2015.10-2010.10太原新建商品住宅分类价格涨幅

从这组数据中可以看出：90㎡以下户型在过去5年的价格涨幅不仅全市平均水平，而且比90-144㎡户型、144㎡以上户型分别高出12.4%、18.2%。

因此，从这个角度来看的话，投资买90㎡以下小户型的收益率是最高的。

此外，我们再来关注一下过去5年太原二手商品住宅的价格变动：

· 90㎡以下户型，涨幅27.3%；

· 90-144㎡户型，涨幅22.4%；

· 144㎡以上户型，涨幅24.5%。

很明显，依然是90㎡以下小户型独占鳌头。因此，目前在太原投资买房的话，小户型是优于大户型的。

看点 02 小户型价格涨的多，说明太原年轻人流入多！

90㎡以下属于刚需产品，一般买这类房子的都是客户都属于首次置业；而90-144㎡的，属于刚改户型，一般买这类房子的客户要么是首次置业，要么是首次换房；购买144㎡以上的客户则大部分属于纯改善户型。

过去的5年时间，太原90㎡以下的小户型房源价格涨幅最快，恰恰说明了太原刚需置业者数量较多，年轻人流入量想多占比较大。

太原小户型价格上涨较快，还有一个特别重要的原因，那就是2017年之前太原市场上90㎡以下小户型产品的市场占有量很大。

看点 03 大户型，将成太原楼市趋势！

但是，从目前的情况来看，太原的楼市产品供应已经发生了巨大的变化。

在2019年之后，大家还有一个很明显的感受--大户型产品越来越多。

很多开发商都是直接大平层起步，究其原因，除了与市场需求有关之外，就是地价倒逼开发商只能做高端。

面积越做越大的同时，对于项目的品质也提出了更高的要求。

除了装标方面用真金白银投入一身国际大牌之外，住宅公建化外立面、会所、3.15米以上的层高、大横厅、双套房、270度全景落地窗、科技健康系统的应用等等，均已经成为太原市场上大平层产品的标配。

也就是说，在价格越来越高的同时，房子确实越来越好。