防范风险 商品房购房款正式进入专户监管

太原新闻网  2020/12/02

《太原市新建商品房预售资金监管实施细则(试行)》经市政府同意，12月30日起施行。购房人支付的首付款、贷款等资金将直接存入专用账户，有关部门对资金支取等实施监管。房地产开发企业违反《细则》，将被采取暂停使用预售资金、停止商品房销售等措施。

实施《细则》是为了防范商品房交易风险，保障商品房买卖双方合法权益。商品房预售资金，是指预售人(依法取得《商品房预售许可证》进行商品房预售的房地产开发企业)将其开发建设的商品房在取得预售许可之后、竣工备案之前预售给购房人，由购房人按合同约定支付的全部预购房款，包括首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等各种购房款。

房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后，将商品房预售资金监管相关规定告知购房人，将专用账户等信息在商品房销售场所显著位置公示，并在商品房预售合同中予以明确。购房人将全部房价款(定金、首付款、购房贷款等)直接存入专用账户。解除购房合同的，向购房人退回购房款。

商品房预售资金监管遵循“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制”原则，实行全程监管。监管期限自房地产开发企业取得《商品房预售许可证》开始，至完成不动产首次登记后终止。其中，全装修商品住房需按合同约定完成装修工程后方可终止。

预售人出现未按规定将商品房预售资金存入监管专用账户的；未按规定网签，私自收取房价款未存入监管专用账户等情形的，暂停使用预售资金，并责令限期整改。逾期不改的，立即停止项目销售，暂缓商品房买卖合同网上签约。

清徐县、阳曲县、娄烦县、古交市商品房预售资金监管结合实际参照执行。