加大督导力度 用好政策“工具箱” 千方百计“保交付”

太原新闻网  2022/11/08

规范市场秩序、强化资金监管、加大督导力度……随着防范化解房地产市场风险的措施不断落地，及时交付成为房地产行业的重心。对于房企来说，“保交付”才能保企业，对于政府来说，“保交付”才能稳民生。为此，我市政策“工具箱”悉数开启，涉及面广、力度大，积极推动“保交付”。

政策持续加码

一套房子一个家，“保交付”意义重大。

为防范房地产市场风险，我市“保交付”政策持续加码。除了常规的整治规范房地产市场秩序、加大多部门联合执法力度外，强化商品房预售资金监管是一项关键措施，我市在建在售房地产项目全部按照《太原市新建商品房预售资金监管实施细则(试行)》接受监管，预售资金全部进入监管账户。

在“保交付”攻坚战中，资金无疑是其中的重要内容。从拿地开发到销售回款直至交房的资金被全周期监管，购房者吃了“定心丸”，既稳定了置业预期，也在某种程度上提振了市场信心。

此外，政策“工具箱”里的其他工具也悉数启动：对已办理抵押的房地产开发项目，在发放预售许可时，不得影响房屋买受人的权益。对拿地未开工或已预售拖延进度等现象开展专项整治，重点关注存在风险隐患的企业。支持银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续原则，稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购出险和困难企业的优质项目。

房企积极响应

房地产企业作为责任主体，是“保交付”的重要一环。

在行业处于深度调整阶段，企业面临销售下滑、融资难等问题的状况下，多数房企的经营仍在继续承压。为了帮助企业纾困，我市出台的《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见》中明确，支持已批未建项目指标调整，比如，在不改变用地性质、容积率等规划指标的情况下，企业可结合市场需求，调整商业兼容比例、户型结构、房屋套数等。在满足配套要求的情况下，居住用地商业兼容比例和车位设置上均可以适当调整。

政策的暖风效应显现。今年，碧桂园山西区域3个楼盘如期交付，太原万科中央公园“房证同交”，综改示范区中海寰宇时代一期“房证同交”项目交付……随着一个个楼盘的如期交付，购房者也愈来愈有信心。

“企业发展离不开政策和市场这‘两只手’的支持。一直以来，山西省、市、区各级政府重视房地产行业发展，出台了系列利好政策。”太原诺德逸宸云著项目负责人谈到政企高效能联动时表示，政府以优化业务流程、完善审批体系、压缩办结时限、督促开发建设单位主动作为等措施，为房地产企业发展提供了坚实支撑。随着“保交付”相关政策落地，房地产数据显现结构性改善，预计将有更多楼盘如期交付。