购房保交付 托稳安居梦 省城房地产市场新年观察

太原新闻网  2023/01/18

经过几年的调整，房地产行业出现了明显分化，楼市进入到了拼交付的阶段。回看整个2022年，无论政府、金融机构还是各大房企都在积极行动，全力促进“保交付”。去年11月以来，与“保交付”相关的利好政策持续加码。2000亿元的专项借款、叠加2000亿元的配套融资，再加上融资“三箭齐发”，为“保交付”打造了一座坚实的资金堡垒。对此，购房者期待执行细则全线落地，本地房企尽早搭上“顺风车”，让“保交付”如期推进。

“保交付”才能保幸福

“等开春了，房子再晾一晾，我们一家人就能搬进去了。”去年6月30日，王金娟购买的碧桂园朗悦湾的房子如期交付。对于购房者来说，一套房子承载着一家人的期许。对于整个房地产行业来说，如期交付的不仅是房子，还有信任。

由于疫情和相关因素，近年来，楼市处于发展瓶颈期，“保竣工、保交付”成为众多房企的首要目标。采访中，记者了解到，2023年新年第一天，太原万科发布了2022年交付成绩单：晋中紫郡、西铭文化小镇、翡翠晋阳湖、中央公园、公园大道、如园、蓝湾传奇约12000户居民如期收房。当图纸上的一项项规划与设计，变成一个个充满烟火气的生活故事时，房子就成功兑现了幸福。

2022年碧桂园山西区域共交付项目碧桂园朗悦湾、晋中碧桂园等9个项目，交付11次，交付总量5000余套。据介绍，为保证顺利交付，山西区域从2022年初开始，每月多项目联动举办常态化工地开放活动，逐月为业主发送家书和工程进度。“我三次参加了工地开放日，这房子是我看着盖起来的，这一次算是真正回家。”拿着新房钥匙的王阿姨充满欣喜。

“房证同交”幸福升级

对于一个普通家庭来说，最大的资产就是房产。“房产权益有保障，业主心里才能踏实。”万科中央公园业主李妍说出了所有购房者的心声。

采访中，记者了解到，为了进一步增强市场信心，提升购房者满意度和信任感，万科、中海等房企2022年都在加强推进“交房即交证”。2022年，阳曲万科金域蓝湾、晋中万科紫郡、万科中央公园项目实现了“房证同交”；山西综改示范区中海寰宇时代一期首期交付3个楼栋，其中有50余位业主在拿到新家钥匙的同时,还拿到了不动产权证书。

对于开发商而言，做到“交房即交证”是一次实力检验。在前期试点阶段，需要项目工程按时完成竣工验收备案，包括规划、质检、消防、人防等，还需要前置投入人力，与相关政府部门深度配合。“当时接到销售顾问的电话通知时，简直不敢相信，收房时就能领到房产证了。由衷地为政府和企业的高效服务点赞。”市民王丽琴说。

从政策层面来看，从省里到市里，“房证同交”都成为房地产领域的关键词。2022年1月27日，省自然资源厅和太原万科企业有限公司签订的“房证同交”“地证同交”改革服务模式合作备忘录，这份文件明确，太原万科在省内新获取的新建商品房项目，力争全面实施“房证同交”“地证同交”。2022年5月23日，我市出台《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见》，提出全面推广“房证同交”。在推动新建商品房项目交付使用时，同步为购房人办理不动产转移登记，是政策的一大亮点。

努力释放住房需求

“保交付”已经成为了2022年房地产市场的关键词，同时也成为了影响购房者的核心要素。政府打出一系列政策“组合拳”后，“保交付”措施正逐渐落地。对于当前的房地产市场及其政策，购房者有哪些期待呢？

家住杏花岭区的市民李女士表示，“买房时，主要的顾虑就是能否如期交付，如果交房得不到保障，肯定不会买这个楼盘。入手前，要衡量开发商的实力，一般选择国企或者头部开发商。”李女士表示，房子是老百姓最大的资产，所以“保交付”就是保幸福，好政策让人充满期望，希望这些好政策配套相关细则，尽快落地。

我市今年的经济工作会议指出，房地产链条长、涉及面广，对GDP、投资、税收的影响都比较大。从去年下半年开始，已经有了回暖的趋势，加上国家“保交楼”“金融16条”等政策的出台，后续还会在供需两端继续发力，有利于我市房地产市场形势企稳、预期好转。我市将及时跟进国家政策，进一步优化完善我市房地产政策举措，努力释放刚性和改善性住房需求，积极“去库存”“提品质”，扎实推动“保交楼”，支持长租市场发展，争取今年房地产市场实现恢复性较快增长。