上海土拍“复工” 40宗地块均“名花有主”

中国网地产  2022/06/01

在北京进行第二轮集中土拍之际，上海首轮土拍也将重启。

5月31日，上海土地市场网站公布第一批地块的最新报名情况，其中只有一名竞买人报名的16宗地块，需于2022年5月31日9时30分至2022年6月1日9时30分，登陆网上受理平台完成挂牌报价，无须至上海市土地交易市场。

有多名竞买人报名的20宗地，将于6月1日至8日期间分批现场竞拍，端午节（3日-5日）期间无竞拍。

今年2月底，上海土地市场公告称，2022年第一批含住宅用地共计40幅，总出让面积约为210.51万平方米，起拍总价约为850.7亿元。在上海因疫情影响，发出暂时中止出让公告两天后的3月31日，40幅地块中的4宗城中村改造地块均以底价率先出让，土地出让面积共计10.81万平方米，成交总金额约44.18亿元。

据了解，青浦区盈浦街道青赵路北侧13-01、13-03地块被上海盛驰置业有限公司以14.56亿元拍下；上海长江高行置业有限公司以15.91亿元斩获浦东新区高行集镇单元（0Y00-0701）B3-2地块；大华集团旗下的上海顾华房地产开发有限公司和上海育新置业有限公司，分别竞得宝山区顾村镇BSP0-1501单元08-02地块和松江区中山街道SJC10013单元01-10号地块，成交金额分别为8.31亿元和5.4亿元。

结合今日发布的出让安排可知，目前来看，所有地块均有买主，此次土拍大概率不会出现流拍情况。

从地块所处区域来看，36宗地块中临港新片区有8宗，松江区和青浦区各有4宗，闵行区、嘉定区、奉贤区、宝山区各有3宗，普陀区、浦东新区、金山区各有2宗，杨浦区和徐汇区各有1宗。

值得关注的是，上海降低了多项土拍规则门槛。取消了招挂复合打分入围方式，36幅地块均采用挂牌方式出让，有效申请人即为竞买人，即只要报名，所有交了保证金的竞买人均有资格出价竞拍。

此外，上海对监管账户监管期限起始时间和封存资金金额也做了调整，允许受让人申请延期缴付或分期缴付土地出让价款。

同期发布的《商品住房用地交易资金银行监管协议》显示，申请人在监管银行开立的账户中封存的资金应不小于申请人在《商品住房用地交易资金来源情况补充申报及承诺》中扣除本地块保证金金额后的自有资金金额，即缴纳了20%的保证金后，最小封存资金由原先地价款的110%降低至80%。

据悉，此次土拍中，以徐汇、杨浦、普陀中山北3幅地块最为瞩目，地理位置好，价格也是此次土拍中排名前三的地块，起始楼面价分别为78751元/㎡、73000元/㎡、64581元/㎡。其中徐汇区斜土街道地块房地联动价高达13.1万元/㎡，杨浦区平凉社区地块入市价为12.39万元/㎡，普陀区中山北社区地块为10.52万元/㎡。