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群友提问:榆次的房价要上万?亲贤街远洋项目是什么情况?

  进入金三银四的下半场,无论太原还是晋中的楼市,都呈现出你方唱罢我登场的繁荣景象,早就活跃在人们耳朵里的这些楼盘一茬接一茬地开始了自己的表演。

  以本周六(4月14日)为例,一北一南,太原和晋中分别有一个项目营销中心正式亮相,它们分别是太原亲贤片区项目远洋·亲贤天地、晋中榆次大学城片区项目晋中恒大华府

  这两个楼盘也是最近在给利姐群里关注度比较高的两个新项目。

  1、远洋·亲贤天地:含着金汤匙出生的城市综合体项目

 

  项目位于平阳路与亲贤街交汇处北,原山西省检察院旧址地块。属长风亲贤CBD,近长风商务区商圈、南内环商圈,地理位置可谓非常优越。

  远洋·亲贤天地为城市综合体项目,集居住、办公、商业多业态为一体,在这个城市中心、寸土寸金的地块,能把三种业态做完善、做精致,需要开发商很强的运作能力,这也是远洋地产被寄予厚望的原因。

  我们先简单科普下:

  远洋集团,前身是1993年成立的中远旗下国企,2007年更名远洋地产,并于同年香港挂牌上市。远洋25载砥砺前行,以卓越房地产实业为基础,发展成为具有领先产业投资能力的投融资集团,为中高端城市居民及高端商务客户创造高品质环境。迄今已进驻全国40余城,开发100多个项目。

  首次进入太原,人们对于远洋地产和远洋·亲贤天地这个项目的确充满了好奇。14日营销中心开放当日,变引得诸多购房者前来。我们放两张图感受一下:

  据项目置业透露,项目前期并未大肆宣传,但从蓄客情况来看,准业主数量早已远超项目房源数量。估计开盘时候,又会是一个“开盘即热销”的盛况。

  优越的地理位置,必然带来优越的配套。远洋·亲贤天地的周边配套也是完善到不像话。

  交通:不多说,看图。

  学校:项目南侧为八一小学、四十八中;北侧为三十六中;虽然项目未规划教育用地,但周边的优质学校着实不少。

  商圈:除自身配有临街商铺外,项目周边也是核心商圈云集。大型商超有亲贤街王府井、茂业天地、梅园百盛;长风街有天美新天地、北美新天地、和信商城,长风商务区还有国贸第六馆、华润万象城等。

  公园:太原人一想到亲贤街就觉得除了商业啥也没有更别提公园,其实远洋·亲贤天地紧挨汾河公园生态景观,直线距离仅600米。

  关于远洋·亲贤天地的价格,也是大家最关心的。目前官方还没有任何关于房价的准确消息,大家也只能借周边的新盘价格来猜测。所以,大家可以放胆才猜喽,可在下方留言区留言哦~

  2、晋中恒大华府:太榆房价的焦虑与恐慌

  对于晋中恒大华府的猜测,给利姐感觉,大家的感情都是比较复杂的。为什么这么说呢?

  首先,位置主导价格。晋中恒大华府的位置是在太榆同城化的关键位置——山西大学城

  对于太原人而言,这里是目前房价的低位区域,因而这里也成为了太原人心中房价上涨的最后堡垒。

  对于榆次人而言,虽然大学城房价一直处于榆次房价的制高点,但迎来首个破万的楼盘,还是榆次购房者所猝不及防的。高兴的,恐怕只有榆次市区的楼盘开发商,抓住了再次涨价的理由。

  在晋中恒大华府出现之前,山西大学城的价格区间为6500-7500中间,最高也不过是晋中红星天铂7400的价格(2018年3月)。

  而晋中恒大华府去年以7.82亿竞得该地块,楼板价高达2931元/㎡,且项目为精装,价格就被猜到了1万-1万1,有的置业顾问甚至放言说“很有可能到1万2”。

  ——What!榆次大学城的房价都要破万!我们太原刚需怎么办!

  ——相对于遥远的“被80后摩拜单车创始人胡玮炜套现15亿”抛弃,太原人更不愿意被“连榆次的房价都破万、而我依旧没买房”的窘境所抛弃!

  所以,给利姐真心觉得,晋中恒大华府价格破万,简直是在制造太榆房价的焦虑与恐慌。虽然体谅它拿地贵、精装修,但这价格对购房者来说并不是一个好消息。

  但即便如此,14日营销中心开放的现场,前来看房的购房者仍然络绎不绝。相信大家看中的,是恒大的品牌效应和晋中恒大华府的项目定位与设计。

  品牌自不必说。恒大自2007年进入山西,先后已在太原、大同等9个地市拥有40余个地产项目,成为山西省布局最广、项目最多的房地产企业。

  晋中恒大华府作为恒大进入晋中的首例项目,足以证明,恒大在山西、在太原运作已非常成熟,且恒大相信,不论是在太原还是晋中的购房者中,恒大品牌的影响力足够大,选择恒大华府投资置业的业主一定很满意。

  华府系列代表了恒大产品的最高端形态,它在市场中的角色定位为:为城市层峰人士提供欧陆式贵族生活的精品豪宅。对于其战略布局、选址、设计、产品均有严苛的要求。

  1

  晋中恒大华府,占地面积98809㎡,总建筑面积266785㎡,其中住宅建筑面积250104㎡,商业建筑面积7855㎡,规划幼儿园建面3565㎡,综合楼建面2700㎡。

  2

  项目共2004户,车位1:1,,项目容积率2.7,建筑密度为18.93%,绿化率35%。是个低密、高舒适度体验的项目。

  3

  项目分南北两区开发,规划有17栋住宅楼,皆为精装,户型在107-181㎡之间,且130㎡以上户型占比70%以上。

  给利姐认为,虽说天下有钱人多,但榆次房价破万的速度有点快,且榆次购房者对于精装项目的接受程度还有待培养,结合晋中恒大华府的项目定位,这与现阶段榆次购房市场还有点不匹配。其能否在榆次突破房地市场瓶颈,还得用事实说话。拭目以待吧!

 

  本期的给利姐答群友问,就到这里。欢迎大家添加给利姐微信(文章头部与底部),给利姐会邀请真实购房网友进群,共同探讨太原楼市,给大家专业的置业建议。

  祝大家都能买到称心如意的好房。

关键字:山西房产,太原买房,榆次
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