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楼市“金九银十”的招牌,碎了一地

上周(10.09-10.15)住宅市场成交金额约20亿,环比下降58%,成交面积也不尽如人意。

太原各区域成交金额占比图

上周杏花岭区成交金额排名第一,主要由于望府开盘成交带动,也侧面反映出杏花岭区经过长时间的积累,购房需求较为旺盛,但由于区域内品质项目供应缺失,需求处于压制状态,未来红星紫御半山和碧桂园·城市花园的入市将有效缓解区域的供应不足,同时杏花岭区也将迎来新的供求高峰。

望府开盘速览

望府项目位于府东街东延,为山西顺康集团继府东公馆之后在府东片区的又一新品,拥有一定的品牌知名度。项目于2017年10月15日开盘,推售楼栋为1#、 2#、 3#、4#楼共计915套,均为毛坯产品,当天销售786套,去化率为86% ,去化情况较好。

望府热销分析:

1. 项目地处府东街与建设路交叉口,内环城区,出行较为便利,通达性较好;

2. 临近太原市人民医院、省眼科医院、山西实验小学等,医疗和教育配套完善;

3. 目前周围尚无新项目入市,客户需求量较大;

4. 府东公馆销售在前,客户有一定品牌认知;

5. 项目宣传方式多样,宣传推广力度较大;

不足之处:

? 开发商为本土房企,品牌优势不明显;

? 开盘时房价比给客户预估的要高,客户流失较多。


兰亭御湖城——橡树公寓产品发布会

10月14日,兰亭御湖城举行了“兰亭财富广场精装公寓产品鉴赏会”, 在悠扬的萨克斯琴声中,项目经理介绍了项目的相关情况,简述了兰亭财富广场精装公寓的商业价值和升值潜力。

自2017年以来,兰亭御湖城住宅推售频繁,销售情况良好,目前其住宅接近尾盘,故新推公寓补充货量。

橡树公寓亮点:

1. 精装公寓,在太原市场较为少,仅中海寰宇天下及华润悦府在售,可有效增加项目的溢价水平;

2. 43㎡-68㎡的面积段打造符合公寓市场小面积低总价的优势,吸引投资客户;

3. 销售方式灵活,与车位进行捆绑销售,带车位的均价为10700元/㎡左右,不带车位均价为8500元/㎡左右。


阳光城花满墅——样板间开放

阳光城花满墅是阳光城翡丽湾的三期产品,由大面积联排产品改做小面积(140-220㎡)叠拼产品,总价控制在140-290万之间,有效填补市场空白,迎合市场主流需求。据了解,三期叠拼产品赠送率高达100%以上,在太原别墅市场尚未出现,竞争力较大,5.4米挑高的地下室也是一大亮点。本次样板间的开放,意味着项目即将入市,也将为阳光城2017年销售业绩增添助力。

关键字:太原,朗润
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