2017太原楼市完美收官

山西房地产门户网  2018/01/04

2018年太原政策稳中有控

2017年12月28日，太原市房产信息网公布了《关于进一步规范商品住房预售网签管理的通知》。 “房地产开发企业网签备案价格不得高于明码标价价格，对于超出明码标价的合同不予网签;全装修的商品住房要将毛坯价格与全装修价格分离，网签合同中明确毛坯单价和总价”等举措的出台，有效防止开发商对于价格的哄抬严格。同时规定交易网签备案，尚未办理《不动产权证》但已经网签备案的期现房不得交易;结合此前提出的“取得产权证两年内不得交易转让”的政策，遏制楼市短期投资、投机行为，保障住房的居住属性，更为2018年太原楼市政策奠定基调——稳中有控。

土地供应放缓，意在控制二级市场流通

根据太原市国土资源局对外公布的数据来看，2017年度太原市国有建设用地供应总量计划控制在400公顷以内，折合约6000亩地。从太原规划局公告公示中的实际供应量来看，据朗润智业统计，土地的实际供应量控制在313公顷左右，折合约4693亩地。其中实际供应量占到计划供应量的78.25%，约87公顷土地未完成供应。太原市政府对土地供应节奏放缓，旨在缓解二级市场的放量，避免出现库存量高、需求透支的局面，保障太原楼市长久健康运行。

房企拿地持谨慎态度

2017年12月26日，太原市狄村附近11亩地作为2017年度最后一块土拍地压轴出场，以起拍价3810万元，占地面积共7465.62㎡(约合11亩)，楼面价1701元/㎡拍卖出让。在拍卖前期，对于如此优越的地理位置以及较低的起拍价格，智业君及各界人士都比较看好该地块。然而实际仅山西旭安房地产开发有限公司一家本土房企参拍，且在楼板价为2326 元/㎡时紧急刹车，放弃竞拍，导致最终该地块以流拍的结果收场。

其实在智业君来看， 2326元/㎡的楼板价对于该地块来说，价格仍较低，以如此落寞的结局收场，也表明该房企拿地持比较谨慎的态度。

2017年完美收官

上周是2017年最后一周，共有13次开盘加推。商品房成交套数环比上涨27%，其中住宅市场成交套数环比上涨35%，成交均价环比上涨5%。根据结果分析来看，整体市场表现出较为活跃的态势，具体表现为开盘加推力度增大，成交情况略有涨幅。临近年底，项目的积极表现不外乎对排名的冲击及任务的冲刺。

富力湾开盘，助力富力集团稳坐TOP2

2017年12月30日，富力湾在煤炭交易中心盛大开盘，项目占地面积8.96万㎡，建筑面积31.4万㎡，总供应1296套，主力户型为112㎡、120㎡功能型三居，均价约12000元/㎡，去化率为73%，热销14亿元，助力富力地产稳坐TOP2。

项目热销主要原因为：

一，项目位于晋阳湖片区，区域发展潜力较大，认可度较高;

二，项目均价12000元/㎡左右，较周边品牌项目而言，性价比较高;

三，富力作为品牌房企之一，入晋十年，深得客户信赖，品牌优势明显;

四，户型面积段设计以刚需+刚改为主，精准定位于客户需求;

五，项目宣传通过线上到线下并举进行积极宣传，受众人群多。