2018年购房者之间的竞争将会变得越来越激烈?
疯狂太原人 2018/01/18
我觉得这个问题应该从一二线、三四线城市开始分析:
一二线城市购房者竞争激烈
尽管媒体宣传2017年一线城市房价、销量双双下跌,但这要归功于房地产调控措施,打压了一部分人的需求,看上去抑制炒房功劳不小,但实际上也误伤了部分刚需。而且不管是政府、媒体、专家都认为一线城市人口会继续增长。
二线城市经过2017年的房地产“高压政策”,2018年初南京、成都等近10个城市打着“人才”的旗子,疑似放松调控,对此央妈的态度是:实行差别化调控!个人认为是在默许当地政府适度的救市!
在此背景下,在供给和需求不匹配的情况下,有钱人没资格买房,有资格又缺钱,2018一二线城市买房难,尤其是小户型总价低的房产,将成为不争的事实。
三四线城市去库存
在过去几年,三四线城市房价涨幅也很高,动辄10000多的房价让不少人惊讶有什么来支撑?
不管是水漫金山跟涨,还是一二线城市调控后需求外溢,但最终房价支撑点会落在“棚改”,当城市中一部分拆迁户手握大笔闲置资金的时候,楼市将成为他们最放心的选择。
数据显示:2018年~2020年全国棚改目标是1500万套,折合到每年也就是大概500万套;2017年底相关部门公布2018年棚改目标为580万套;2016年的目标是606万套,银行等金融机构支持了1万多亿元融资。
三四线城市需求有限,但是货币充足,至少能保证房价稳定。那么回到问题上:好地段、好户型、总价合理的房源依然会存在竞争,但工薪族这么能抢过拆二代,这是个问题!
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