我省太原市的那些安置房是否能上市交易？

山西晚报  2018/01/24

近日，本报不少读者咨询：太原市场上不少房产经纪机构卖安置房，价格便宜、地段好，这类房子可以买卖吗?如果购买有什么风险?

记者了解到，根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的2年之内不能上市交易。取得所有权超过2年后，就可以自由交易了。

购买安置房也有一定程度的风险，例如目前太原市面上售卖的拆迁安置房，往往是没有取得产权证，或者是刚刚取得产权证，按规定2年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至是没有保障的。

尚未取得产权证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以不动产登记中心登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订生效的买卖合同，其间风险也甚大。

如果市民要购买安置房，首先要调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，且有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。如要购买一定要办理公证手续，以免日后收房出现纠纷。有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，办理手续时，购买者必须警惕其中猫腻，保护自己的合法权益。