春节期太原六宗土地集中挂牌 价值达11亿元

朗润置业  2018/02/27

土地

      2018年2月9日，从太原市土地资源局获悉，六宗土地集中挂牌出让，合计占地面积约11.1万㎡，分别位于迎泽区与小店区。

迎泽区

宗地一和宗地二

      编号为HGZ-1808土地位于迎泽区东太堡村，山西龙鼎房地产开发股份有限公司以东、以南、以西、以北。出让面积为16435.85㎡，容积率为1.0，起始价5280万元，起始楼板价为3212元/㎡。主要用于小学。

      编号为HGZ-1809土地位于迎泽区东太堡村，规划路以东、以西，以北，山西龙鼎房地产开发股份有限公司以南。出让面积为14523.94㎡，容积率为4.1，绿化率25%，起始价7960万元，起始楼板价为1336元/㎡。主要用于住宅与商业。

      宗地一和宗地二均位于长风东板块。板块内已有复地东山国际、颐和天成等别墅洋房项目，东瑞揽胜、恒大山水城、万科城市之光等项目。在售项目价格大概在12000-14000元/㎡左右。居住氛围逐渐明显。

      教育配套：目前有狄村小学、建南小学。教育资源相对匮乏。政府为协调区域各项指标发展，进一步完善教育配套，本次出让一宗小学用地。

      交通：紧邻建设南路、亲贤北街、长风街等城市主干道。政府规划的逐步落实，土地价值将进一步得到提升。

      医疗资源：周边有铁三局中心医院、109医院、山西武警医院、山西煤炭中心医院、山西省人民医院、山西省解放军第二六四医院等医疗资源丰富，方便了居民就医。

宗地三和宗地四

      编号为SG-1812土地位于迎泽区并州路，北至新源里西一巷、西至并州路、南至并州东街。出让面积为39965.5㎡，容积率为4.8，绿化率30%，起始价51120万元，起始楼板价为2664元/㎡。主要用于住宅与商业。

      编号为SG-1813土地位于迎泽区并州路，北至新源里西一巷、西至规划路、南至并州东街。出让面积为8316.62㎡，容积率为3.6，绿化率33%，起始价9140万元，起始楼板价为3052元/㎡。主要用于住宅与商业。

      宗地三和宗地四均位于迎泽中心板块。板块土地稀缺，土地效能较高，开发项目主要以高端住宅及商业综合体为主。

      商业配套：板块拥有成熟的柳巷商圈，进一步吸引人口集中。雄厚商业资源在一定程度上提高了项目的竞争优势。

      医疗资源：两宗地块周边紧邻省人民医院，已规划出省人民医院职工宿舍用地，医疗资源逐步丰富。

      教育资源：迎泽街小学、山西共青中学等教育资源。

      交通：紧邻双塔西街、并州东街、府东街、建设南路等城市主干道。地铁二号线工程的逐步推进，板块交通体系也逐步完善。政府各项规划落实，土地价值将进一步提升。

宗地五

      编号为SG-1814土地位于迎泽区太榆路以东，北至太原铁路局省邮电建设工程公司用地、东至规划路，西至太榆路，南至规划路。出让面积为30913.64㎡，容积率为6.2，绿化率30%，起始价30400万元，起始楼板价为1586元/㎡。主要用于住宅与商业，托幼。

      目前，朝阳板块内仅有万科紫院一家品牌项目入驻，而其他项目售价约9000元/㎡。整体情况来看在售项目价格大概9000-13500元/㎡。该板块土地供应量大，主要在于城中村改造处于待改造，未来处于潜在供应。这里可能成为下一个土地供应点。

      教育资源：地块周边紧邻迎泽区第一实验小学与第二实验小学、双塔中学等教育资源，为孩子上学提供了便利。

      交通：建设南路、朝阳街、五龙口街、东中环路等交通要道，方便了居民出行。

      商业：朝阳商圈等商贸集聚地，人口集中度高。

小店区

宗地六

      编号为SG-1811土地位于小店区黄陵街办西吴村，东至规划路，南至规划路，西至西吴村，北至规划路。容积率为3.5，绿化率30%。出让面积为9703.73㎡，起始价7190万元，起始楼板价为2117元/㎡。主要用于住宅与商业。

      地块位于龙城大街板块，目前已有富力尚悦居、碧桂园天汇等多家项目入驻。品牌项目价格在13500元/㎡以上。品牌开发商的入驻说明对小店区的未来规划持看好心态。其中城市经济重心南移，更是加强了区域与板块的吸附力。

      商业配套：经济重心的转移离不开商业配套，苏宁广场的落成与北美N1等商业综合体的打造，进一步完善板块内的商业体系，加强了板块内的人口集中。

      交通：紧邻龙城大街、晋阳街、太榆路等城市主干道。同时地铁二号线工程的逐步推进，板块交通体系更上一层楼。