贷款买房，什么是银行面签？

山西房地产吗和  2018/03/09

  银行面签就是当交易环节进行到买方贷款阶段时，买卖双方需携带有效证件和相关材料到贷款银行进行签字的手续。贷款银行会对卖方所携带的材料进行审核，确保所抵押的房产真实无误，买卖双方一起在贷款协议上确认签字。
  
  当交易环节进行到贷款环节时，银行会要求借款人(有时候还会要求其配偶到场甚至业主到场)，讲明借款人在贷款中的权利义务并当着银行律师或信贷经理的面签署银行的贷款协议。
  
  什么是面签，要注意什么？
  
  一、什么是银行面签?
  
  所谓银行面签，是指借款人携带合法有效证件到贷款银行交纳贷款所需费用（首付款）并进行面谈及签字的手续。
  
  二、面签前卖方应该准备什么？
  
  1、商业贷款
  
  如果卖方是单身，要携带有效期内的身份证、户口本（集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件和本人页）、房产证、银行卡 ；如果卖方是已婚，夫妻双方都要到场，要携带卖方本人及其配偶有效期内的身份证、户口本（集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件）、结婚证明(结婚证)、房产证、银行卡。
  
  如果卖方不能到场，需要提供公证委托书，并注明包含代收房款一项，被委托人到场还需要本人的身份证原件和公证书原件。
  
  2、公积金贷款
  
  如果卖方是单身，要携带有效期内的身份证、户口本（集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件和本人页）、房产证;如果卖方是已婚，夫妻双方都要到场，要携带卖方本人及其配偶有效期内的身份证、户口本（集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件和本人页）、房产证、银行卡。
  
  如果卖方不能到场，需要提供公积金模板的公证，被委托人到场还需要本人的身份证原件和公证书原件。
  
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  三、面签过程中卖方应该准备什么？
  
  买卖双方携带准备好的资料到银行柜台进行面签，贷款银行会对双方提供的证件进行审核，确保抵押房源信息无误之后，双方在贷款协议上进行签字确认。
  
  经办银行会在贷款发放日将款项划入卖方账户中，但是不同银行可能存在不同规定，还要具体情况具体分析