这个政策解决空置率问题，房价会降！

楼盘网  2018/03/22

　　中国建筑速度是世界上最快的国家之一，有报道曾经称中国的房地产开发商一天就能盖好一层楼，十天就可以盖好一栋楼，在这样快速的建筑速度下，中国的房屋总量以一个惊人的速度在增加，中国其实早就不缺房子了。但是奇怪的是就算中国盖的房子再多也能卖光，不信你去售楼处问问，90%的售楼处都会说房子卖光了，疯狂是销售速度造就了一个疯狂的行业，但是房子卖出去就真的被利用起来了吗？

　　过去的二十年里是中国房地产发展最疯狂的二十年，房屋总量不但增加，但我国的人口增长速度却在不断的下滑。表面上来看开发商盖好的房子都卖光了，但是等到晚上很多新盖起来的小区只有几盏灯亮着，而且小区的周围也没有任何的配套设施，也就是说其实很多卖出去的房子都是空着的。

　　虽然关于中国的房屋空置率一直都没有一个权威的部门公布具体数据，但是目前普遍的观点认为中国城市的房屋空置率在22%-26%之间，越小的城市房屋空置率越高。至于农村的房屋空置率则普遍在25%以上，如果那些只有过年期间才有人回来住的房子也算空房的话，那么农村50%的房子都可以说的空房，如此大的空置率造成了资源的极大浪费。

　　有房的人手里握着几十套上百套的房子，还空着都没人住，而那些没房的人，只能一家几口挤在一个十几平米的房子里过日子。所以哪怕中国的人均住房面积已经达到了40.8平米的地步，位列全球第三的水平，但是房价还是在不断的上涨，所以想要更好的稳定住中国房价的话，那么就必须要充分的解决中国房屋空置率高的问题。

　　中国人喜欢炒房、囤房就是因为房产的持有成本太低了，而且投资的回报也太高了，现在虽然房产投资回报率被抑制了，但是房产的持有成本并没有明显的变化，还是会有人把房子买下来后空在那里，继续加高中国的房产空置率，最后市场上还是会出现买不到房子的现象，因为好房子早就被有钱人买光了。

　　目前国际上解决房屋空置率的方案主要有两个，一个是征收房产税，一个是征收空置税，但是不管哪一个中国目前还都没有广泛事实。其实在笔者看来，征收空置税比征收房产税更能提高房产的利用率。因为房产税是不管房子有没有被利用起来都是要征税的，但是空置税就不一样了，只有空着的房子才会被征收税务，所以这就要求房东要么把这些空置的房子卖出，要么出租出去，不管是怎么做都会增加市场上的房源供应，起到降低房价和租金的作用。

　　所以在笔者看来，想要进一步降低中国的房价，那么就必须要出台征收空置税的文件，对空着的房屋征收重税，这样才能彻底的浇灭投资者的侥幸心理，真正的降低房价。