最新 2018年太原各区域房价上涨速度预测

太原房叔  2018/03/26

　　对于绝大多数购房者来说，最关心的还是房价。

　　为什么喜欢谈地段，交通，教育这些核心因素，无非是承担高房价后，希望物有所值。

　　谈及品牌，环境，装修这些附加因素，无非是希望给自己一点慰藉，证明钱没白花。

　　所有人都知道2017年是疯涨的一年，但究竟涨价多少，也没有一个明确的概念，让我们来看一幅图。

　　综合2017年全年来看，太原房价稳健上涨，商品房市场供求不断增长成交均价破万，全年维持在9500~11500元/㎡，购买刚需房总价提升了20万左右，但大家关注度最多的价格还保持在8000~9000元/㎡的区间内。

　　了解到了2017年全年的走势，大家更想了解的是2018年各区域房价将会变化。

　　下面叔大胆预测一下，2018年各区域房价走势，一家之言，仅供参考。

　　小店区：

　　2018年小店区的房价上涨速度会进一步加速，涨幅高于2017年水平。随着大太原都市圈的规划，小店区作为太原主城与新城核心腹地的优势进一步凸显。

　　其中龙城大街区域和南站区域依然会是市场上热门地段，2018年碧桂园，恒大等多个高端项目的入市，会进一步抬高区域房价平均水平。南中环一线，融创，绿地多个城市核心地段项目也即将进入市场，势必吸引购房者目光，再加上黄陵村，嘉节村等多个大型城改项目的入市。

　　可以预测到，2018年小店区各板块房价一定是芝麻开花，节节高升。

　　万柏林区：

　　2018年万柏林区房价依然保持平稳上涨态势，随着城中村全面拆除，万柏林区未来会从传统的化工，重型机械制造的传统工业区域转变为集生态，商业，居住为一体的综合性区域。

　　2018年多个城改项目的入市，依托汾河景观和不断完善的交通网络，万柏林区域房价上涨势头一定不慢。

　　晋源区：

　　2018年晋源区房价主要呈缓慢上涨态势，速度会进一步放慢，长期保持稳定状态。

　　房价速度上涨过慢，并不意味着房价水平会低。

　　事实上，正是因为2017年多个高端项目的入市导致晋源区的房价基数过高，对比之后，涨幅自然较小。

　　保利西江月，万科翡翠公园的多个高端项目入市，价格略高于泰禾金尊府，但差距不会过大，保利西湖林语，恒大青运城等改善型项目入市，价格保持在晋阳湖区域平均水平。

　　杏花岭区：

　　杏花岭区作为老太原行政核心区域，内部配套完善，区域发展成熟，近年来，与太原其他区域相比，略显没落。

　　目前主要集中在城北核心板块和府东板块，城北核心板块由于土地供应稀缺使商品房供应量逐步减少，东部以及东北部将会成为杏花岭区域的热门市场，其中以碧桂园城市花园，红星紫御半山为代表项目。

　　2018年杏花岭区房价上涨速度基本与2017年持平，或略低于2017年水平，房价波动不大，依然是太原楼市传统的价格洼地。

　　迎泽区：

　　迎泽区为太原市传统的政治、经济中心，区域发展成熟，土地价值稀缺，可谓是寸土寸金。

　　2018年迎泽区依然土地供应稀缺，商品房入市项目极少，核心区域房价依然会处于极高水平。

　　东山区域因为土地储备充足，将成为商品房供应的主要区域，但因其地段偏僻，区域发展极不完善，房价虽然上涨，但上涨速度缓慢。

　　2018年迎泽区整体房价上涨速度缓慢，区域水平稳定。

　　尖草坪区：

　　三给板块从万科、富力入驻后，区域焕发生机，一跃成为北城炙手可热的生态宜居板块，且随着三给片区未来规划的落地，房地产市场将进一步发展，去年旭辉地产参与三给片区5村城改强势入驻，成为北城最大黑马。

　　在三给片区的带动下，2018年尖草坪区域房价水平将迎来质的变化，区域上涨速度则会进一步加快，成为太原全市刚需族的热门关注地段。

　　房价上涨速度比较

　　小店区＞万柏林区＞尖草坪区＞晋源区＝迎泽区＞杏花岭区

　　与2017年全年的楼市火热相比，2018年的太原楼市可能呈冰火两重天局面，热门地段依然受购房者追捧，房价迅速抬高，2017年地王恒大小马项目是否会创下新的记录，值得期待。

　　而冷门区域房价上涨速度依然会保持龟速，甚至停滞不动，给予刚需族一个慢慢挑选的时间，抓住机会上车。