刚需购房需要趁早，调控从来不等于降房价

网络  2018/03/27

　　随着房地产调控政策持续收紧，越来越多的城市开始出台了调控政策，有些城市价格已经在房地产调控的背景下出现了价格回调的趋势。现在市场上已经有一些人开始认为房价会进行回调，甚至开启一个房地产市场历史性的转折点，但答案可能还会令很多人失望，中国房价未来也许不会有过高的涨幅，但还会持续上涨。那些观望购房的刚需客群，还是建议能出手时早出手，毕竟刚需购房不是投资，没有多少选择的空间。而房价不会上涨，主要还是基于以下几个原因：

　　一是城市化进程，也许这个话题已经随着房地产全面市场化改革折磨了我们很长时间，但这也是客观事实。目前中国城镇化率58.5%，距离发达国家还有很大一段历程，而随着人们收入增高，未来还会有约3亿人左右的人口面临城市购房的需求，这也是市场的根本支撑。未来中国将会加大城市建设，尤其是几大城市群的构建，将会对中国房地产市场形成新的支撑。在城市群构建中，并非所有城市都会面临机会，需要甄别哪些拥有产业、机会的城市。这点需要区别以往的投资，以往在房地产市场大趋势下闭着眼睛买都会挣钱，但以后随着城市分化，将会考验投资者的眼光与分析能力。

　　二是房地产调控从来不等于让房地产下跌。房地产是目前国民经济名副其实的经济支柱，这在可预见的未来不会改变，为了经济平稳增长转型，政府也不会放弃房地产对经济的支柱作用，这也是房地产未来发展的主要原因。在房地产全面市场化发展的历史上，也曾屡调屡涨，主要原因是因为供不应求，市场的驱动。而在当前提出经济转型，也是基于对于未来长期的判断，随着供应量的增长，房地产不具备长期支撑经济发展的能力。但这时一段时间之后的事情，当前提出调控，抑制房地产过快增长，正是对房地产市场平稳增长的保护，防止购买力过渡透支，局面负债增长过快。这背后是通过调控房地产，使其平稳增长进而为经济转型创造良好的市场环境，所以经济转型不等于当期的房地产市场转折，在可预见的未来房地产市场仍将保持国民经济支柱的作用，直至新的经济引擎培育出来。

　　三是缺乏有效的投资渠道。从经济发展的角度看，是人们收入过高需要有效的投资渠道，保证个人财富的保值增值；从货币角度来看是货币供给持续增长，货币购买力不断下降，人们需要有效的抗通胀的投资产品。在过去的历史发展中，房地产投资很好的充当了这个角色，目前尚没有可以有效替代的品种，所以未来货币的主要流动方向还是房产。2018年前两个月房地产投资额再创新高就是很好的证明。

　　基于以上，在可预见的未来，房地产市场还存在一定的机会，调控从来不等于降房价，对于刚需一族，买房从来不需要选择时机。从中国房地产政策调控来看，约三年一个周期，目前很多2016年获取的高价地，仍在蓄势，成本驱动价格，随着地方财政吃紧，调控政策的适当缓解，部分地区房地产市场必然还将迎来新高。