太原购买“限售”房产 延迟过户有风险吗？

山西晚报  2018/04/12

　　读者咨询：如果现在房产属于限售，可以先购买后过户吗？是否有什么风险？

　　记者从太原市房管局了解到，目前太原执行二手房限售政策，是取得房产证或不动产登记证满两年的房屋才能上市交易，不满两年不得交易。

　　因此，不少购置二手房的购房者会选择先交易、后过户，即先把部分房款支付给房主，签订合同后装修入住，等两年期满后再过户。这种操作看似简单，逃避了政策约束，但风险不小。

　　首先，这种操作可能会面临原房主的违约。根据《合同法》相关规定，产权变更以不动产登记为准，也就是说，在没有办理过户之前，即使签订了交易合同，房屋产权仍然属于卖方，如果在这期间房价上涨幅度大，卖方宁可赔付违约金也要毁约。

　　其次，由于这类房源产权属于卖方，如果卖方在这段时间内因为经济纠纷导致房屋被法院查封、拍卖，这对于买方来说得不偿失。再或者，此期间卖方把这套房抵押给银行办理贷款，而到了可以办理过户的时间，由于贷款还不完而无法过户，这类情况也时有发生。

　　还有一种风险是，如果卖方在这段时间内把同样的房源卖给第三方，即一房二卖，而到期后卖方把产权过户给了第三方，那么对于第一手买方来说只能得到违约金。

　　此外，在未过户期间，卖方如果过世，想要办理过户还需要先办理房屋继承手续，才能办理房屋产权的转移，这过程中并不排除继承人抬高房价、不承认交易的可能。