99%的人不知道！小区物业欠你好大一笔钱！

2018/04/13

　　今天我们聊聊2018年的物业费相关新规，8种情形下业主可以拒缴物业费。

　　但其实某些时候，物业也许还得倒找钱给业主呢！

　　最近南京某小区的业主们收到了小区物业的大红包，

　　足足30万的现金平均分给了小区的每一户业主！

　　这究竟是为什么呢？

　　先别惊讶，且听小编慢慢道来：

　　原来是小区业主与物业公司一番博弈后争取到了属于自己的小区公共收益。

　　那什么属于公共收益呢？

　　先来看看你们家的小区是不是这样的？

　　这样的？

　　或是这样的？

　　大家注意到了吧，以上列举的这些公共设施上，都是有广告的！

　　当然，这些广告不是白贴的，都是要收费的！

　　这些广告主给物业公司的广告费其实属于业主们所有。

　　根据《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。

　　业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

　　小区公共收益是全体业主共有的，具体由谁支配需要召开全体业主大会，由大家投票决定。

　　小区公共区域内的广告投放，要经过业主同意，由业主委员会和物业公司共同商议，物业公司可以代收费用。广告收益到底怎么分，啥时分，都应和业主委员会讨论。只要是业主们的真实意愿，业主委员会完全有权拒绝广告。

　　若物业擅自引入广告或者将广告收益据为己有，业主或业主委员会可根据《物业管理条例》的规定向当地房地产行政主管部门举报，由房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告并处以罚款。

　　而广告费只是公共收益的一部分，小区还有哪些公共收益呢？

　　看到上图是不瞬间觉得自己吃亏了？

　　交了那么多年的物业费，却从来没得到过公共收益？

　　其实不止这种情况，以下几种状况也同样可以索赔，维护自己的合法权益！

　　1、被邻居噪音吵到了，可以索赔

　　根据《物业法》规定，对排放污染物或者噪声、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

　　2、小区太乱了，可以索赔

　　根据《物业法》规定，对任意弃置垃圾、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道等损害他人合法权益的行为，有权依照法律，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

　　3、专项维修资金使用业主说了算

　　发生下列危及房屋使用安全的紧急情况，需要立即对共用部分进行维修、更新、改造的，按照有关规定，业主可使用专项维修资金：(1)屋面防水损坏造成渗漏的；(2)电梯故障危及人身安全的；(3)高层住宅水泵损坏导致供水中断的；(4)楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；(5)专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；(6)消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。

　　4、公共水电费可约定物业交