房价上涨并不可怕，可怕的是房价出现假跌！

今日头条  2018/04/28

限价令，是阻止房价上涨的最直接办法。普通购房者似乎看到了美好的未来，于是乎，又激起了一波购房潮，连有些专家都说，现在政府帮着你摁住房价不涨，你还不买，难道还要非等着房价上涨再买？

于是买房的，卖房的，都带着这种心理看待楼市，那么即使限价令之下，楼市又是怎样的呢？

先来看看开发商，房价明降暗升的手段多

开发商在限价令之下，不能提高房价，于是为了把房子卖高价，花样层出不穷：捆绑销售，转到中介手里，捂盘惜盘等等。让购房者高高兴兴花了高价买房，还自以为赚了很大的便宜。而且表面打的低价销售，还吸引了更多的顾客，刺激了购房者的购买欲。

其次，房价下调，但是开发商要求全款购房

调控下，开发商回收资金变慢，为了尽快的回收资金，开发商在很多楼盘开出了更多的优惠条件，这些优惠加起来确实省了不少的房款，但是无一例外的就是开发商变相的加一些条件，例如首付八成，或者全款买房，在高房价之下，全款买得起房的人，刚需占了极少的一部分，所以说，他们只能眼睁睁看着有钱人把这块肉叼走。

再次，房价不涨，但是贷款利率提高

房贷利率提高，目前成了摆在刚需面前最难的一道坎。虽然某些楼盘不同程度的出现了降价，开发商也没有要求全款买房，但是却要多还更多的贷款利息，总的算起来，房价下跌的那点钱，还不够多还利息的。总的房款更多了。

最后，真的有一部分低价的房子，被炒房客或中介买走，再高价卖出

当然，不可否认，确实有一些降价的房子，但是我们仔细发现，大部分是位置不太好，或者户型不佳楼层不好的房子。真正的好房子一旦真的降价，恐怕立即被内部人员买去，所谓的内部人员包括开发商、中介、炒房客等等，他们及时的把房子买去，刚需只能再花高价去买。

总之，如今房价真跌也好，假跌也罢，对刚需，对普通购房者来说，想要享受得到真正的好处还要经过层层的折扣，也许真的应了那句话，房价上涨也许并不可怕，可怕的是房价假跌！