太原房企加推忙,光二季度太原将入市20余盘

山西晚报  2018/05/09

　　从今年二季度以来，太原开始适度加大市场供应，万柏林区、晋源区等多地新盘批量入市，其中不乏一些备受关注的高端项目。一些新盘项目开盘均价低于预期，一二手价格倒挂，导致多数开盘项目获得购房者积极认筹，部分房企销售业绩迎来今年以来的小高峰。

　　截至目前，4、5月份，太原共有21个项目进行了开盘加推，不少热销项目成交量较大，成交套数占所在城区的半壁江山，带动全市整体成交量。

　　上半年楼市是否将顺势而上？房价将有怎样的走势？记者采访了相关业内人士——

　　在刚过去的一周，市场持续向好，根据朗润智业数据统计，太原住宅市场成交套数环比上涨19%成交面积环比上涨18%成交金额环比上涨25%晋源区

　　成交7.82亿元主要受泰禾金尊府二期开盘带动影响；

　　万柏林区

　　成交6.89亿元主要受保利海德公园加推影响；

　　小店区

　　成交2.44亿元主力项目为保利茉莉公馆、星河湾等A楼市活跃度高涨

　　随着五一的到来，太原楼市瞬间变得热闹起来。多个新盘亮相、开盘。

　　进入4月，省城及晋中地区共有12个项目入市，有纯新盘面市也有老盘加推。4月27日，泰禾金尊府二期针对140-220m2户型进行开盘；4月28日，保利海德公园针对88-163m2户型加推；4月28日，蓝光雍锦王府售楼部开放；4月28日，融创外滩壹號针对106-178m2户型进行排号；4月28日，融创外滩壹號125m2、145m2和178m2三个样板间开放……

　　四五月份有多个在售楼盘加推新品。通常每个月还有10余个楼盘拿预售证等待入市。二季度，太原有20余盘入市。五一前后，楼市活跃度最为高涨。

　　在刚过去的一周，市场持续向好，根据朗润智业数据统计，太原住宅市场成交套数环比上涨19%，成交面积环比上涨18%，成交金额环比上涨25%。而在成交中，晋源区成交金额排名第一，成交7.82亿元，占比36%，主要受泰禾金尊府二期开盘带动影响；其次是万柏林区成交6.89亿元，主要受保利海德公园加推影响；小店区成交2.44亿元，占比11%，主力项目为保利茉莉公馆、星河湾等。

　　据悉，二季度入市的项目中，基本推出的是刚需和改善型房源，主力户型有两居、三居、四居。

　　B住宅、教育用地火热

　　在五一前后，土地市场也较为活跃。短短一周时间便有三宗土地供应，其中晋源区一宗，为保利梧桐语的学校用地；万柏林区供应两宗，其中HGZ-1812地块为中铁东社项目用地。成交土地也是三宗，均为热点区域的住宅、教育用地。其中一宗位于万柏林区兴华街板块，物业类型为商住用地，依托北中环与西中环两大环线交通，交通通达性非常好；另一宗位于万柏林区西山板块，纯住宅用地，靠近西山万亩生态园，未来生态宜居；还有一宗是小学用地，东至吴家堡小区，南至南中环街，西至南屯路，北至吴家堡小学。

　　据朗润智业监测显示，今年以来，太原土地热度明显向东中环周边转移，在此之前晋阳湖及河西片区是土地供求热点区域，目前随着万柏林城改的基本完成及晋阳湖周边城中村的基本清零，河西已无较多土地供应，而河东老城核心尚有大量城中村待改造，预计未来将有较长时间的土地供求出现在河东，尤其东中环周边热度凸显。

　　而从供地情况来看，三给、森林公园、龙城大街及东峰路周边等，有望成为未来地块的热点供应区域。长风东板块由于部分知名楼盘的开盘排名靠前，目前板块产品线不断丰富，随着东中环土地放量的攀升，项目不断落位，未来区域将成为新的品质刚需客群的聚集之地。

　　C太原继续严控房价

　　2018年，楼市将缓慢下行、不起不伏，房价不会暴涨，也不会有大跌。业内人士表示，一二线热点楼市已经开始降温，今后还会继续降温，2017年的调控证明了这一点。一二线城市不会放弃控房价，不会放任房价自由上涨。

　　太原房管局相关人士表示，对于热点城市来说，楼市调控仍将延续从严趋势，以此巩固调控成果，并进一步稳定市场预期，太原也将保持一定节奏。

　　太原市对管控房价采取了一系列举措：督促开发企业和中介机构依法依规销售，防止任何形式的宣传炒作和哄抬房价行为；组织开展房地产市场秩序专项整治，加大巡查力度，重点打击恶意炒作、哄抬房价以及弄虚作假购房的违法违规行为，发现一起，查处一起；对违法违规的房地产开发企业、中介机构及其从业人员依法依规给予严厉处罚等。

　　在这样的房产市场趋势背景下，选择并购买合适地段的高性价比楼盘，成为一件需要仔细考量的事情。

　　克而瑞研究中心研究负责人表示，整体来看，4月，多个城市出台了更加精细化的调控措施，总体新增供应、成交面积环比大体持平。展望未来，在央行定向降准以及调控政策边际改善预期双重因素作用下，高端住宅预售证“堰塞湖”问题正在逐步得到解决，二季度房地产市场有望迎来难得的销售窗口期，一二线城市供求有望保持回升势头，部分三四线城市市场热度延续。但是，由于房价上涨过快，成交后劲不足，下半年市场依旧面临一定的调整压力，企业盈利空间有限。