销量升 库存减 投资增 楼市迎来了“红五月”

太原晚报  2018/05/10

　　一个普通的工作日里，迎泽西大街一家楼盘的营销中心，两个小时内接待了7批看房客户。“快开盘了，像这样的客户到访量还不算多，周末会更忙。”确实，今年以来，特别是3月份，随着大量“刚改”的入市，楼市形势一片大好，无论是成交量还是价格，均出现了不同程度的上涨，有的楼盘甚至出现了“日光盘”。不少市民称，时下的楼市表现，让人感觉买不买房都心慌。

　　市场库存不断减少

　　据统计，今年开盘的多个大项目中最热门的房源，都集中在改善型客户最为青睐的三房。漪汾街一家新开盘的销售经理称：“120平方米左右的三室户型最受欢迎。目前楼市成交量的继续回升，得益于首套房刚需入市后，改善性需求的大量跟进。”

　　省统计局发布的数据显示，一季度，全省商品房销售量快速增长，库存量继续减少。全省商品房销售面积319.7万平方米，同比增长18.1%，增幅虽比上年同期回落11.0%，但比全国平均增速快14.5%，其中住宅销售面积294.1万平方米，同比增长17.1%。商品房销售额220.3亿元，同比增长37.2%，其中住宅销售额195.3亿元，同比增长34.9%。可见，在不断提升的销售业绩中，住宅销售扛起了大旗。截至3月底，全省商品房待售面积1077.6万平方米，比2017年末减少148.1万平方米。其中：住宅待售面积733.3万平方米，比2017年末减少78.0万平方米。

　　价格战转为品质战

　　在“小阳春”的激励下，不少开发商适当上调了价格，许多卖得好的楼盘价格上调和优惠取消干净利索，购房者感觉房价上涨速度非常明显。在买涨不买跌的心理驱动下，不少购房者重返售楼部。

　　采访中记者了解到，这些面对“刚改”的产品，更加看重的是品质。房地产销售经理马强称，刚需购房人群大多是年轻人，购房具备一定的紧迫性，所以动作很快，但对价格十分敏感，所以“价格战”十分有效。今年大量入市的是“刚改”人群，年龄偏大一些，有过购房经验，对价格敏感度较弱，但对房子本身品质的要求则更高，也更挑剔，“价格战”不再单纯有效。“我们项目的客户关注点更多、看得更细，对社区的综合品质比较注重，例如对配套、园林、户型的舒适度和功能性等等，都是关注的焦点。”马强表示。鉴于这种市场需求以及价格战已经到达一定低位，不少业内人士预测，接下来，楼市在价格战的基础上，将升级为品质战。

　　走势平稳，后市看好

　　“刚改”的大量入市，给楼市注入强劲的需求。数据显示，一季度，全省房地产开发投资较快增长，完成投资161.7亿元，同比增长13.8%，比上年同期加快5.9%，比全国平均增速快3.4%。其中，商品住宅投资完成121.5亿元，同比增长18.0%，占房地产开发投资的比重由上年同期的72.5%提高到75.1%。

　　房地产投资呈上升态势，说明开发企业仍旧看好楼市，市场需求依然旺盛。“楼市成交量的回升，一般都会遵循从首套刚需，到改善性刚需，再到投资性需求逐步入市的规律。经过几年刚需的释放，那些需要改善的换房族不少已经将手里的二手房出手了，现在这些改善性需求正逐步进入市区新房市场。”业内人士分析称，供应和需求决定了价格走势，从目前市场情况看，供应、成交波动都在合理范围。在库存方面，供需两端表现均衡，库存压力继续释放。因此，从整体来说，后市房地产市场走势平稳，房价将延续温和上涨趋势。