部分银行房贷利率上浮超15%

山西晚报  2018/05/28

　　5月14日，太原住房限购政策正式实施，“限购令”发布近半个月，记者多方走访后发现，各商业银行房贷政策已落地执行。

　　记者询问太原多家楼盘和银行个贷部后发现，房贷首付、利率已全部上调。

　　◆对于贷款购买首套普通自住房的居民家庭，最低首付款比例由之前购房合同总价的20%调整为30%，贷款利率由之前不低于基准利率的0.85倍调整为不低于基准利率的1倍；

　　◆对于贷款购买1套住房后再次申请商业性个人住房贷款的居民家庭，最低首付款比例由之前购房合同总价的30%调整为40%，贷款利率由之前不低于基准利率调整为不低于基准利率的1.1倍。

　　◆对于贷款购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

　　业内人士表示，自从去年起，金融政策就持续收紧，房贷的放款速度在不断减缓，从申请贷款到发放贷款，平均需要三个月甚至更长的时间，同样能提供贷款的公积金，放款速度比商业贷款更慢。

　　记者从几家楼盘销售中心了解到，从去年开始，银行合作的楼盘数量在有序递减。去年大部分楼盘合作银行有五六家，现在很多都是一两家。“贷款政策一再收紧，但当前的贷款利率仍然处于历史较低水平。不过，这个上浮幅度仍然给购房者带来压力。”一位工作人员介绍。

　　利率的上调对有意向购房和正在办理购房交易的人群会产生影响。21世纪不动产机构大营盘店店长表示，部分先前买房但贷款一直没有审批或放款的，会受到利率上升的影响，购房付出的成本多了很多。

　　例如，申请一笔住房贷款100万元，期限为30年的商业贷款，在等额本息的还款方式下，利息支出总计为910616.19元，每月还款5307.27元。利率上浮10%后，也就是5.39%的话，同样贷款100万元、30年期限，每月需还款5609.07元，利息支出总计为1019264.23元，比基准利率多还10万余元。由于各家银行执行利率并不相同，如果按照部分银行15%以上的上浮程度，购房者支出的利息成本将会更多。