海唐广场，为您分析明白社区商铺投资价值

山西房地产门户网  2018/07/16

近年，全国房地产价格持续高涨，为抑制房价快速增长，各大城市纷纷实行限购政策，市场资金转投商铺领域。面对市场不同种类的商铺，众多投资者初入商铺领域，无从下手分析其投资价值。今天，海唐广场为您讲解清楚社区商铺的特点及投资形式。

社区商铺存在的目的，即为社区居民提供与生活密切相关的用品销售和生活服务设施等。社区商铺按照经营形式，统分为两大类：零售型社区商铺与服务型社区商铺。零售型社区商铺的商业形态为：便利店、中小型超市、药店、小卖部及少量服装店等；服务型社区商铺的商业形态主要为：餐厅、健身设施、美容美发店、银行、干洗店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介、装饰公司、幼儿园等。

零售型社区商铺主要为铺面形式，规模面积较大的约1000平米，较小约100平米左右，规划设计3.5米的层高是基本要求，尽量避免柱网太密，影响使用效率，其投资回收方式基本包括出租和出售两种。服务型社区商铺随着现代生活水平的提高，规模趋势质检增大。大型专业美容美发院、品牌健身机构、幼儿园等需要大面积商铺更具有良好的市场空间，规划设计过程中需要对经营业态相关要求加以完善，比较容易出租。

从以上社区商铺商业形态可以看出其具有广泛的功能特点，因多数社区都有庞大的固定消费客流，经营较容易出租、转让，整体市场较为成熟，风险对标资本市场投资活动，也相对较低，对于多数投资者，保持理性思维投资社区商铺较为合适。如果所属社区定位为高端、规模庞大，那么其社区商铺的价值将被大大提升，社区规模成长的空间将预示着社区商铺价值升值空间。

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