月报|七月土地市场放量 住宅市场现供应窗口期

山西房地产门户网  2018/08/07

2018年7月，限购政策落地执行，土地一级市场开闸放水，住宅市场供求下降，公寓市场回暖。

1政策动态

全国政策背景下，2018年5月9日住建部与太原进行约谈，5月14日，太原限购出台，内容包括限购、限贷、限签三个层面，于7月4日落地执行，同时查处无证宣传力度加大，预计未来政策将进一步收紧。

2土地市场情况

土地供应市场：2018年7月，土地市场供应21宗，合计供应建筑面积423万㎡，主要集中在万柏林区。

土地成交市场：2018年7月土地成交5宗，成交占地面积环比上涨61%，成交金额环比上涨1.6倍；成交楼板价3,819元/㎡，环比上涨87%，主要由于成交地块均处于太原主城优质地段，同时受万科、国投一电厂地块成交带动。

3市场供求量价

商品住宅市场量价表现：7月份，市场在售项目多处缺货状态，待售项目受项目营销节点等影响，未到入市时间，影响住宅市场供求，住宅市场供求下降。

7月新增供应面积为33.88万㎡，环比下降32%；成交面积为37.89万㎡，环比下降35%，均价13,994元/㎡，环比上涨13%。

公寓市场量价表现：2018年，公寓市场供应量上涨，成交均价不断攀升，限购政策未对公寓市场进行限制，未来公寓市场存在一定机会。

7月份，公寓市场供应4.30万㎡，成交3.61万㎡；成交均价13,282元/㎡，主力贡献项目为海唐广场、华润悦府和上林轩。

7月份限购政策落地执行，政策进一步收紧；土地供应大幅上涨，未来或将掀起土地新一轮成交，带动二级市场供应；受预售下发速度放缓及其他因素影响，预计8月市场表现相对不乐观。