山西省工商行政管理局发布房地产广告提示

山西省工商行政管理局  2018/09/20

为全面贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，进一步整治和规范我省房地产广告秩序，维护广大消费者的合法权益。根据《广告法》《房地产广告发布规定》等法律法规有关规定，现对房地产广告发布作如下提示：

1.房地产广告内容必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。

2.房地产预售、销售广告，必须载明开发企业名称；中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；预售或者销售许可证书号。

3.发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件：

（1）房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明；

（2）建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书；

（3）土地主管部门颁发的项目土地使用权证明；

（4）工程竣工验收合格证明；

（5）发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明；

（6）中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明；

（7）确认广告内容真实性的其他证明文件。

4.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。

5.房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当；不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。

6.房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确；使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。

7.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期；不得出现融资或者变相融资的内容。

8.房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。

9.房地产广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容的，应当真实、准确，并表明出处；引证内容有适用范围和有效期限的，应当明确表示。

10.房地产广告中表明推销的服务附带赠送的，应当明示所附带赠送服务的品种、规格、数量、期限和方式。

11.房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：

（1）升 值或者投资回 报的承诺；

（2）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；

（3）违反国家有关价格管理的规定；

（4）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

12.房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

13.房地产广告不得含有妨碍社会公共秩序或者含有绝对化用语及淫秽、迷信、民族歧视、性别歧视等违背社会良好风尚的内容。

14.未经当事人同意或者请求，不得出现向其住宅、交通工具等发送房地产广告，也不得出现以电子信息方式发送房地产广告。

15.利用互联网发布、发送房地产广告，不得影响用户正常使用网络；在互联网页面以弹出等形式发布的房地产广告，应当显著标明关闭标志，确保一键关闭。

山西省工商行政管理局

2018年9月20日