购买商铺、异地购房……多种情形不能申请公积金贷款

太原晚报  2018/12/20

现在越来越多的购房者为了缓解经济压力而去申请公积金贷款，公积金贷款的优点很明显，不仅贷款利息低，还可以按月冲还贷。但是公积金贷款不是万能的，如下这些情形不能使用公积金贷款购房。

根据公积金中心的相关规定，只有已经连续缴存6个月以上的员工才能申请公积金贷款。银行审核购房者公积金账号的时候，一般都会在购房者申请公积金贷款的这一天往前倒数6个月为标准的，如果这段时间内出现了公积金断缴的情况的话，购房者申请的公积金贷款可能会被拒绝。

如果购房者所购买的房屋的土地性质不属于国有土地，公积金贷款会被拒绝，这也就需要购房者购买房屋的时候要注意该房屋的土地所有权的性质，一般情况下，写字楼、商铺、仓库、公寓、类住宅公寓，只能使用商业银行贷款，不能用公积金贷款，只有购买住宅才能使用住房公积金贷款。

按照市公积金中心的最新规定，我市停止向购买第三套及以上住房的借款人发放住房公积金个人贷款。认定依据为借款人个人信用报告和住房公积金信息系统显示购买第三套住房。此外，首套房如果使用公积金贷款，需结清贷款才可进行二套房公积金贷款申请。对购买第二套改善型住房申请住房公积金个人贷款实行差别化利率，按照同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍计息。

借款人及配偶任何一方的贷记卡（准贷记卡、信用卡、卡易贷）或助学贷款，在本次申请住房公积金贷款前三年内，有连续四期（含）或累计七期（含）以上逾期记录的，原则上不予发放住房公积金贷款。

另外，为积极应对贷款资金流动性风险，优先保障太原市职工购买首套普通住房刚性购房需求，太原暂停了住房公积金异地贷款业务。

如果申请过公积金贷款的家庭，公积金中心的系统上就会有相应的记录，只要贷款还没有还清，借款人及其配偶都无法再次办理公积金贷款。如果已经结清了之前的贷款，就可以再次申请公积金贷款购房。

此外，记者在采访中发现，虽然大部分楼盘都支持公积金贷款，但部分楼盘不支持给业主提供担保。根据《太原市住房公积金管理条例》规定，申请住房公积金贷款，应当提供担保。为了保证住房公积金资金安全，中心需要担保才能给缴存职工贷款。如果开发商提供担保，对普通购房者来说最省事。如果开发商不提供担保，住房公积金管理中心也接受借款人提供房产抵押、开发商阶段性保证加房产抵押、自然人阶段性保证加房产抵押、自然人联保加公积金质押等担保方式。

记者了解到，我市鼓励开发企业为住房公积金缴存职工办理公积金贷款提供阶段性保证，对于主动为缴存职工提供阶段性保证的开发企业，市公积金管理中心和受托银行应在人员、时间、资金额度和政策等方面给予倾斜。